三山新城海伦堡爱公园9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

• 134****3286 拿地时间有啥隐藏价值？虽然拿地早，但楼面价低，开发商利润空间大。项目东南面的联星村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已经启动，预计 2028 年建成，到时候房价可能涨到 1.8 万 /㎡。现在买 82㎡户型，5 年后转手能赚 40 万。9 月投资信号是真是假？租金回报率惨不忍睹，82㎡两房月租才 1800 元，年化收益 1.6%，还不如买理财。但长期看，如果 2026 年地铁 14 号线（规划中）通车、2029 年南海艺术中心建成，房价可能有 25% 的涨幅。建议选 106㎡的边户，南北通透，未来溢价空间更大。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企保利代建，质量有保障，而且小区绿化率 30%，自带泳池和儿童乐园，居住舒适度比周边老破小高多了。但风险也不小：联星村旧改因为村民补偿谈不拢，进度比蜗牛还慢；佛山整体二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，不然月供 + 首付分期压力大，万一房价涨得慢，容易断供。买之前多去周边工厂转转，看看噪音和污染情况，再决定要不要长期持有。 2025-09-21 15:29:12
• 131****2441 拿地时间藏着大雷？2012 年拿地，楼面价才 1200 元 /㎡，但开发商海伦堡 2022 年就债务违约了，2024 年还被列为失信被执行人，涉及 1.07 亿执行标的。现在项目由第三方代建，但资金链还是不稳，B 区二期外立面都做好了，内部装修却停工三个月了。9 月销售套路深在哪？所谓 “首付分期” 其实是幌子！销售说 “先付 20%”，但合同里写着剩下的 80% 要在 2026 年 6 月前付清，相当于两年内要凑齐全款，压力超大。而且送的 “全屋定制装修” 都是贴牌货，地板用的是最便宜的强化复合，甲醛味刺鼻。值得买不？除非你是全款土豪，否则绕道走！同样预算，不如看看隔壁的时代名著，单价 1.45 万 /㎡带精装，离地铁更近，而且时代中国资金链稳多了。如果非要买，建议选 A 区现房，别碰 B 区期房，签合同前让销售写清楚装修标准和交付时间。另外，小区周边工厂多，东南面的东兴包装材料厂每天排放刺鼻气味，夏天根本不敢开窗。教育方面，虽然对口南海实验中学，但学位紧张，二胎家庭可能得统筹到其他学校。 2025-09-21 15:28:47
• 150****2074 拿地时间有啥硬伤？项目 2012 年拿地，2020 年才交房，产权只剩下 60 年。虽然开发商承诺到期自动续期，但心里总有点膈应。而且小区容积率 2.8，楼间距太近，低楼层采光严重不足，下午 3 点就晒不到太阳了。9 月最新促销陷阱多？现在主推 82-106㎡刚需户型，均价 1.38 万 /㎡，首付 20 万起。销售说 “送全屋定制装修”，但实际上都是基础款，想升级智能家居得加 30 万。更坑的是，合同里写着 2025 年 12 月交房，但工地工人三三两两，感觉随时可能延期。值得买不？适合预算有限的佛山本地刚需。周边有南海体育中心（已运营）、南海实验中学（省一级），步行 10 分 钟到南海体育中心，开车 15 分 钟到千灯湖核心区。不过交通配套拉垮：最近的地铁 3 号线桂城站要开车 8 分 钟，公交班次少，等一趟车得 20 分 钟。建议选高楼层，虽然贵点，但采光和视野好很多。另外，小区北面有个建材市场，白天货车进进出出噪音大，晚上倒是安静。物业是海伦堡自己的，之前因为地下车库积水问题被业主投诉过，现在整改后好多了，但物业费 3.5 元 /㎡/ 月，比周边贵 0.5 元。 2025-09-21 15:28:36