小区环境宜人:小区绿化率有 30.1%,环境不错,有很多花草树木,空气清新。而且就在三山森林公园旁边,平时去公园散步、锻炼都很方便。小区里还有儿童游乐区、健身设施等,不管是老人小孩还是年轻人,都能找到适合自己的休闲娱乐方式。物业管理也很严格,24 小时有保安巡逻,还有摄像头监控,住着安全又放心。周边配套也齐全,3km 内有很多购物中心、学校、医院,购物、上学、看病都不愁。
全部3个回答 >三山新城海伦堡爱公园9月份,拿地时间,最新消息,值得买不?
130****8428 | 2025-09-21 15:28:04
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134****3286 拿地时间有啥隐藏价值?虽然拿地早,但楼面价低,开发商利润空间大。项目东南面的联星村旧改(规划商业综合体 + 九年一贯制学校)已经启动,预计 2028 年建成,到时候房价可能涨到 1.8 万 /㎡。现在买 82㎡户型,5 年后转手能赚 40 万。9 月投资信号是真是假?租金回报率惨不忍睹,82㎡两房月租才 1800 元,年化收益 1.6%,还不如买理财。但长期看,如果 2026 年地铁 14 号线(规划中)通车、2029 年南海艺术中心建成,房价可能有 25% 的涨幅。建议选 106㎡的边户,南北通透,未来溢价空间更大。值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企保利代建,质量有保障,而且小区绿化率 30%,自带泳池和儿童乐园,居住舒适度比周边老破小高多了。但风险也不小:联星村旧改因为村民补偿谈不拢,进度比蜗牛还慢;佛山整体二手房挂牌量超 15 万套,想转手得和大量新盘竞争。最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,不然月供 + 首付分期压力大,万一房价涨得慢,容易断供。买之前多去周边工厂转转,看看噪音和污染情况,再决定要不要长期持有。 2025-09-21 15:29:12
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131****2441 拿地时间藏着大雷?2012 年拿地,楼面价才 1200 元 /㎡,但开发商海伦堡 2022 年就债务违约了,2024 年还被列为失信被执行人,涉及 1.07 亿执行标的。现在项目由第三方代建,但资金链还是不稳,B 区二期外立面都做好了,内部装修却停工三个月了。9 月销售套路深在哪?所谓 “首付分期” 其实是幌子!销售说 “先付 20%”,但合同里写着剩下的 80% 要在 2026 年 6 月前付清,相当于两年内要凑齐全款,压力超大。而且送的 “全屋定制装修” 都是贴牌货,地板用的是最便宜的强化复合,甲醛味刺鼻。值得买不?除非你是全款土豪,否则绕道走!同样预算,不如看看隔壁的时代名著,单价 1.45 万 /㎡带精装,离地铁更近,而且时代中国资金链稳多了。如果非要买,建议选 A 区现房,别碰 B 区期房,签合同前让销售写清楚装修标准和交付时间。另外,小区周边工厂多,东南面的东兴包装材料厂每天排放刺鼻气味,夏天根本不敢开窗。教育方面,虽然对口南海实验中学,但学位紧张,二胎家庭可能得统筹到其他学校。 2025-09-21 15:28:47
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150****2074 拿地时间有啥硬伤?项目 2012 年拿地,2020 年才交房,产权只剩下 60 年。虽然开发商承诺到期自动续期,但心里总有点膈应。而且小区容积率 2.8,楼间距太近,低楼层采光严重不足,下午 3 点就晒不到太阳了。9 月最新促销陷阱多?现在主推 82-106㎡刚需户型,均价 1.38 万 /㎡,首付 20 万起。销售说 “送全屋定制装修”,但实际上都是基础款,想升级智能家居得加 30 万。更坑的是,合同里写着 2025 年 12 月交房,但工地工人三三两两,感觉随时可能延期。值得买不?适合预算有限的佛山本地刚需。周边有南海体育中心(已运营)、南海实验中学(省一级),步行 10 分 钟到南海体育中心,开车 15 分 钟到千灯湖核心区。不过交通配套拉垮:最近的地铁 3 号线桂城站要开车 8 分 钟,公交班次少,等一趟车得 20 分 钟。建议选高楼层,虽然贵点,但采光和视野好很多。另外,小区北面有个建材市场,白天货车进进出出噪音大,晚上倒是安静。物业是海伦堡自己的,之前因为地下车库积水问题被业主投诉过,现在整改后好多了,但物业费 3.5 元 /㎡/ 月,比周边贵 0.5 元。 2025-09-21 15:28:36
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想了解项目?直接导航 “海伦堡爱 PARK”,位置在广佛同城核心区三山新城,由海伦堡地产匠心打造。项目为现房销售,主推 78㎡南北对流三房(双阳台设计)和 32㎡灵动 LOFT(可商可住),全屋精装交付,部分房源带独立入户花园。步行约 12min 到项目自建公交首末站(桂 21 路、南海快 3 线),乘坐 15min 到广佛线金融高新区站,换乘地铁 3 站到千灯湖商圈;自驾沿环岛西路 5min 到季华实验室,20min 到佛山新城 CBD。周边 3km 内有文翰湖公园、三山森林公园等四大生态资源,步行 10min 可达 15 万㎡怡丰城,楼下 200 米即西江幼儿园,真正实现 “出则繁华,入则宁静” 的湖居生活。
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