问银行给你办贷款的客户经理，贷款合同一般一式三份，客户一份，房产局备档一份，银行一份。一般房贷下来一个月左右你的合同就可以去银行拿了。
全部4个回答 >购房合同贷款下来了才可以拿吗？
150****9842 | 2025-10-15 18:00:47
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166****8561 作为过来人，我的经验是，合同签了只是开始，贷款批下来才是关键。只有贷款到位，房子才能真正属于你。 2025-10-20 12:28:53
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151****3448 买房就像谈恋爱，合同是表白，贷款是彩礼，彩礼到位了，房子才能到手。 2025-10-16 14:23:44
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130****5836 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，购房合同的签订是房产交易的法律基础，而贷款的批准则是购房者履行支付义务的重要方式。在实际操作中，购房者需要在合同约定的时间内完成贷款审批，以确保交易的顺利进行。 2025-10-15 20:32:50
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134****0543 购房合同的签订是房产交易的重要环节，而贷款的批准则是购房者支付房款的关键步骤。通常情况下，购房者在签订购房合同后，需要向银行申请贷款。一旦贷款审批通过，银行会将贷款款项直接支付给卖方，购房者则开始按月偿还贷款。因此，可以说，购房合同签订后，贷款下来是购房者可以正式拿到房产的前提条件之一。在整个过程中，购房者需要与银行、卖方以及房产中介保持密切沟通，确保交易流程的顺利进行。 2025-10-15 20:11:42
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一般需要25个工作日左右。办理按揭买房贷款的流程：1、选择房产；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、办理按揭贷款申请；4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；8、开立专门还款账户；9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；10、借款人按合同规定定期还款。
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贷款已经下来，购房者发现房屋质量有问题还是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。
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贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。贷款申请条件：1、要有固定收入，要看工资明细；2、年满18－65周岁；3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；4、征信良好。贷款申请资料：1、贷款人身份证；2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；5、贷款人工作单位开具的收入证明；6、社保、保单、公积金月供也可贷款。
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一手房的贷款，在您办理贷款后，银行要把本该给您的购房合同收押到银行，这是没问题的。当时您签署的五份合同开发商是有不同用途的。因为房本要在今后的一段时间才能办理下来，因此银行不能进行抵押登记，在此之前，属于您的购房合同是要押给银行的。在您贷款结清的时候，购房合同是会有银行返还给您本人的。
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