拿地时间与政策硬伤2020 年拿地导致产权少 5 年,虽然《民法典》说自动续期,但续费标准没明确。按其他城市试点,可能要按楼面价的 20% 补缴土地出让金,99㎡房子大概要补 24 万,相当于房价直接涨 13%。 9 月需警惕的三大风险① 工程质量问题频发:抖音上有业主曝光,9 栋验房发现地砖空鼓 9 处、墙面开裂 3 处,插座火线地线接反 4 处,开发商整改周期长达 3 个月;② 商业配套严重滞后:小区便利店至今未开业,买菜要开车 10 分 钟到平洲市场,老人小孩购物极不方便;③ 同类竞争激烈:隔壁万科天空之城同期推货,95㎡三房带装修 2.1 万 /㎡,赠送全屋智能家居,虽然贵 30 万,但产权多 5 年,保值性更强。 对比建议:同样首付 27 万,选广州番禺亚运城更稳妥:① 地铁 3 号线已通车,25 分 钟到珠江新城;② 广铁一中升学率番禺前三;③ 周边二手房挂牌价 2.5 万 /㎡,比泷湾云城高 38%。 避坑指南:签合同前要求开发商提供《竣工验收备案表》,并到房管局查房源抵押状态。如果销售催你交钱,直接打 12345 投诉。
全部3个回答 >佛山南海区中交泷湾云城这个楼盘可以买吗?
181****8614 | 2025-10-15 16:29:51
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130****7542 楼盘自带 4 万㎡中央绿轴园林和 4.6 万㎡泷湾体育公园,下楼就能在环形塑胶跑道跑步、去综合球场打篮球,周末带娃在儿童乐园玩沙坑,老人在疗愈花园遛弯,完全不用开车去景区人挤人。社区还是华为全屋智能示范项目,语音就能控制灯光、空调、窗帘,连马桶都带自动感应冲水,回家说一句 “我回来了”,全屋设备自动启动,科技感直接拉满!更惊喜的是,2.6 万㎡星光乐活街区已经开业,麦当劳、钱大妈、螺蛳粉店都有,晚上下楼吃宵夜、周末逛市集,生活便利度堪比市中心。 2025-10-15 16:30:11
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184****2441 小区自建的龙湾实验学校(南海外国语教育集团直管)就在楼下,从幼儿园到初中不用出社区,家长站在阳台就能目送孩子进校门。学校师资和南海外国语学校共享,师生比 1:5 小班教学,还有科创实验、交通研学等特色课程,去年中考重点率在南海公办初中排前五!更绝的是,社区引入晨曦教育,清北毕业的老师每周来开四点半课堂,AI 大模型还能定制学习计划,孩子在家就能享受一线城市的教育资源,这种配置在广佛交界真的难找第二家! 2025-10-15 16:30:06
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188****9491 楼盘直接焊在佛山地铁 2 号线林岳西站上盖,从小区门口到地铁站 E 口走风雨连廊只要 5 分 钟,下雨天都不用带伞!坐地铁 2 站就到广州南站,换乘高铁去香港西九龙也才 40 分 钟;往西坐 6 站到石湾,逛南风古灶、吃陶瓷主题餐厅超方便。自驾更猛,3 分 钟就能怼上广珠西线高速,20 分 钟杀到珠江新城,30 分 钟覆盖广州荔湾、海珠核心区。项目门口还有南海新交通、佛穗莞城际(在建),未来 4 站到广钢新城、6 站到琶洲,广佛深通勤全拿捏! 2025-10-15 16:30:01
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生活超舒适:小区环境好,有 8.6 万㎡双公园,空气清新。户型设计合理,南北通透,还有华为智慧豪装,全屋智能家居。周边商业配套丰富,自带商业街,近邻多个商圈,生活便捷又舒适。
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这个房地产项目是由佛山南海中衡置业有限公司开发的,建筑类型是高层塔楼,总建筑面积为700000㎡,占地面积为236900㎡。车位总数为4517个,车位配比为1:1。总户数为4096户,当前户数也是4096户。容积率为2.21,绿化率为30%。根据规划,该项目的建筑风格将以高层塔楼为主。
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售楼处地址在桂城林岳大道与华山南路交汇处,从千灯湖自驾沿佛山一环 25min 即达,临街位置好找,周边科创企业密集,生活氛围浓。 交通主打广佛同城效率,地铁 2 站 5min 到广州南站,6 站 20min 到广州万博商圈;自驾 5min 上广珠西线高速,40min 到广州白云机场,出差旅游出行灵活。未来地铁 4 号线(2026 年通车)三山新城北站步行 8min,3 站接驳广州 7 号线,通勤效率再提升。 小区品质宜居,央企开发实力有保障,绿城一级物业响应及时。容积率 2.21 低密社区,楼间距宽采光充足,现房带装修省去装修麻烦。步行 10min 到最近菜市场,3km 内 9 所学校环绕,香港理工大学广佛校区(规划中)就在周边。周边产业人群多,129㎡四房租赁需求稳定,自住投资都合适。
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中交泷湾云城的最大栋距为200,最小栋距为80,这意味着该项目拥有多样化的住房户型选择,能够满足不同人群的需求。同时,该项目地处广佛核心区域,未来将受益于广佛超级城市群的发展,具有较高的增值潜力。
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