这个房地产项目是由佛山南海中衡置业有限公司开发的,建筑类型是高层塔楼,总建筑面积为700000㎡,占地面积为236900㎡。车位总数为4517个,车位配比为1:1。总户数为4096户,当前户数也是4096户。容积率为2.21,绿化率为30%。根据规划,该项目的建筑风格将以高层塔楼为主。
全部2个回答 >中交泷湾云城9月份,拿地时间,最新消息,值得买不?
181****2498 | 2025-09-21 14:29:06-
132****7909 拿地时间与政策硬伤2020 年拿地导致产权少 5 年,虽然《民法典》说自动续期,但续费标准没明确。按其他城市试点,可能要按楼面价的 20% 补缴土地出让金,99㎡房子大概要补 24 万,相当于房价直接涨 13%。9 月需警惕的三大风险① 工程质量问题频发:抖音上有业主曝光,9 栋验房发现地砖空鼓 9 处、墙面开裂 3 处,插座火线地线接反 4 处,开发商整改周期长达 3 个月;② 商业配套严重滞后:小区便利店至今未开业,买菜要开车 10 分 钟到平洲市场,老人小孩购物极不方便;③ 同类竞争激烈:隔壁万科天空之城同期推货,95㎡三房带装修 2.1 万 /㎡,赠送全屋智能家居,虽然贵 30 万,但产权多 5 年,保值性更强。对比建议:同样首付 27 万,选广州番禺亚运城更稳妥:① 地铁 3 号线已通车,25 分 钟到珠江新城;② 广铁一中升学率番禺前三;③ 周边二手房挂牌价 2.5 万 /㎡,比泷湾云城高 38%。避坑指南:签合同前要求开发商提供《竣工验收备案表》,并到房管局查房源抵押状态。如果销售催你交钱,直接打 12345 投诉。 2025-09-21 14:29:47
-
151****9083 拿地时间与区域价值2020 年拿地时楼面价 1.2 万 /㎡,现在卖 1.8 万 /㎡,溢价率仅 50%,远低于千灯湖板块 150% 的平均水平。项目所在的林岳片区控规调整,4 宗住宅用地改产业用地,未来将引入智能制造企业,预计 2028 年新增 3 万高薪人口,租金需求会翻倍。9 月投资风向标① 租金回报率测算:99㎡三房月租约 2800 元,年化回报率 1.8%,比银行理财高 0.5%。佛穗莞城际(广州 28 号线)2028 年通车后,租金有望涨到 4500 元 / 月;② 旧改拆迁加速:周边南福村旧改签约率超 90%,2026 年将建成 100 万㎡商业综合体,房价至少还有 25% 的上涨空间;③ 开发商促销策略:首付可分期 6 个月付清(最低 27 万),前 2 年月供由开发商补贴 20%,相当于每月少还 1200 元。投资回报测算短期(5 年):总价 180 万,首付 54 万,贷款 126 万,月供 7100 元。前 2 年补贴后实际支出 17 万,后 3 年月供 25.6 万,5 年总支出 42.6 万。5 年后以 2.2 万 /㎡转手,扣除税费净赚约 45 万,年化收益 4.5%;长期(10 年):租金涨到 4500 元 / 月,10 年租金总收入 54 万,扣除月供 85.2 万,净亏 31.2 万。但房价涨到 2.8 万 /㎡的话,净赚约 120 万,长期持有更划算。风险提示:地铁 11 号线原计划 2026 年开工,现在延迟到 2028 年,短期投资需谨慎。 2025-09-21 14:29:40
-
158****4139 拿地时间与产权情况项目 2020 年 4 月拿地,产权剩余 65 年(原 70 年),比同期竞品少 5 年,但央企中交城投开发,2023 年首批房源已交付,现在卖的是现房,完全不用担心烂尾。当时楼面价约 1.2 万 /㎡,现在精装卖 1.8 万 /㎡,开发商利润空间有限,价格基本触底。9 月最新动态① 海珠湾隧道通车红利:9 月 15 日正式通车后,从项目开车 15 分 钟直达海珠区,比原来缩短 20 分 钟,广州客占比从 30% 涨到 60%;② 教育双保险:配建的龙湾实验学校(南海外国语集团)已开学,业主子女可直接入读,另外引入晨曦教育开设四点半课堂,清北师资线上辅导;③ 智能家居升级:所有房源标配华为全屋智能系统,支持语音控制灯光、空调,连马桶都带自动感应冲水。自住值得入手不?适合在广州荔湾、海珠上班的刚需家庭:① 通勤超方便:地铁 2 号线林岳西站直达,2 站到广州南站、6 站到石壁,换成 28 号线后 30 分 钟到琶洲;② 性价比炸裂:99㎡三房总价 180 万,比广州番禺同面积二手房便宜 120 万,首付仅需 27 万;③ 社区配套成熟:小区自带 2 万㎡商业体,麦当劳、钱大妈已开业,隔壁就是龙湾体育公园,周末带娃踢球跑步超方便。避坑提醒:优先选 17 栋中高楼层东南向,西北向靠近林岳大道,货车噪音较大。 2025-09-21 14:29:31
-
答
-
答
售楼处地址在桂城林岳大道与华山南路交汇处,从千灯湖自驾沿佛山一环 25min 即达,临街位置好找,周边科创企业密集,生活氛围浓。 交通主打广佛同城效率,地铁 2 站 5min 到广州南站,6 站 20min 到广州万博商圈;自驾 5min 上广珠西线高速,40min 到广州白云机场,出差旅游出行灵活。未来地铁 4 号线(2026 年通车)三山新城北站步行 8min,3 站接驳广州 7 号线,通勤效率再提升。 小区品质宜居,央企开发实力有保障,绿城一级物业响应及时。容积率 2.21 低密社区,楼间距宽采光充足,现房带装修省去装修麻烦。步行 10min 到最近菜市场,3km 内 9 所学校环绕,香港理工大学广佛校区(规划中)就在周边。周边产业人群多,129㎡四房租赁需求稳定,自住投资都合适。
全部3个回答 > -
答
生活超舒适:小区环境好,有 8.6 万㎡双公园,空气清新。户型设计合理,南北通透,还有华为智慧豪装,全屋智能家居。周边商业配套丰富,自带商业街,近邻多个商圈,生活便捷又舒适。
全部3个回答 > -
答
想找售楼处?直接导航 “中交泷湾云城”,位置在广佛交界核心区,佛山地铁 2 号线林岳西站上盖,从地铁站步行约 10min 就到。项目是现楼交付,即买即住,在售 129㎡四房和 139㎡五房,全屋精装交付,南北双阳台设计,园林景观尽收眼底。步行 10min 到地铁站,2 站到广州南站,30min 公交直达广州主城区;自驾沿广珠西线高速 5min 上高速,20min 畅达珠江新城。周边 1.5km 内有文翰湖公园和三山森林公园,周末休闲选择多;自建九年一贯制龙湾实验学校已开学,共享南海外国语学校师资,孩子在家门口就能读名校。社区内配备华为全屋智能系统,24 小时安防,适合注重品质和便利性的全龄段家庭。
全部3个回答 > -
答
中交泷湾云城的最大栋距为200,最小栋距为80,这意味着该项目拥有多样化的住房户型选择,能够满足不同人群的需求。同时,该项目地处广佛核心区域,未来将受益于广佛超级城市群的发展,具有较高的增值潜力。
全部3个回答 >

看了这么久,立即咨询售楼现场优惠吧 ↓