9 月价格藏着啥机会？现在入手正赶上 “金秋优惠”，所有户型都能打 9 折，140㎡的楼王算下来总价能省 50 多万，首付分期 30 万起，杠杆拉得很开。按租金算，同户型月租大概 1 万 2，月供 2 万出头，长期持有压力不算大。对比周边二手房挂牌价，这里新房价格已经倒挂 5%，入手成本比二手房还低。 最新消息有啥信号？幼儿园刚开园、小学已开学，教育配套全兑现了，这对租金支撑很关键。项目 10 月开始交房，年底前交完房，明年就能按学区房溢价挂牌。地铁 6 号线规划已经公示，虽然还没动工，但落地后到广州更快，现在买等于赌政策红利。不过商业街招商还没动静，短期内高端消费还得靠千灯湖，可能影响租金涨幅。 投资到底划不划算？适合长线持有，灯湖东拓是确定的趋势，保利的牌子也抗跌。但得选对户型，140㎡的中间楼层最吃香，以后无论是出租还是转售都方便。风险也得认清楚，现在楼市整体偏冷，想短期套利不现实，至少得拿 3 到 5 年等地铁落地。买这里就像买原始股，政策落地前上车成本低，只要熬到配套全齐，增值空间比核心区更大。
全部3个回答 >佛山南海区保利天汇这个楼盘可以买吗？
181****5759 | 2025-10-15 14:32:39
已输入 0 字
已有3个回答
-
166****6421 孩子上学像开外挂小区门口就是灯湖实验小学和南海师范附属幼儿园，走路几分 钟就到，连地下通道都直通学校，下雨天都不用打伞。灯湖实验小学可是南海实验中学的 “亲儿子”，校长是南海区名校长，老师好多都是本部调过来的，去年中考 700 分以上的学生占了快 10%，相当于每 10 个学生就有一个能上顶尖高中。幼儿园也是省一级标准，30 年历史的老牌名校，硬件软件都没得挑，孩子从 3 岁到 12 岁的教育都被安排得明明白白，家长直接省下一大笔学区房的钱和接送的时间。 2025-10-15 14:33:36
-
134****0405 小区园林就像个大公园，有艺术草坪、亲子乐园，还有 133 亩的竹基湖公园就在旁边，周末带娃遛弯儿都不用出远门。最绝的是那个半亿打造的 WE CLUB 会所，恒温泳池、健身房、高尔夫练习室、儿童乐园啥都有，平时不想出门就在会所里游泳健身，逢年过节还能在宴会厅办个家庭聚会，邻居们都夸你家像五星级酒店。地下车库都是星空顶设计，停车都变成一种享受，而且车库直接连通会所和学校，就算下雨也能干爽到家。 2025-10-15 14:33:05
-
133****8074 这里是千灯湖东拓的第一站，政府砸了 2000 亿要把这一片打造成 “广佛科创走廊”，现在已经有 10 个企业总部搬过来了，以后会有 15 万高科技人才扎堆，房子根本不愁租不愁卖。交通也在疯狂升级，佛穗莞城际明年就通车，15 分 钟直达广州金融城；夏东路北延线修好后，开车 8 分 钟就能到千灯湖核心区，现在周边的次新房都比这儿贵，等配套全起来，升值空间可想而知。而且保利是央企，交房有保障，一期提前 30 天就交了，公区和房子质量都没得说，住得安心又踏实。 2025-10-15 14:32:56
相同楼盘问题
全部问题
-
答
-
答
保利天汇房价约39000元/㎡，项目主推128/143/194/299平的四至五房产品，其中包括多开间朝南、LDK餐厨一体、超长景观阳台等设计亮点，每一处都展现出高端购买力所需的品质和舒适感。
全部3个回答 > -
答
产品设计优：现在在售户型从 128 - 299㎡，选择多。新规设计让使用率超 100%，像 115㎡四房有 50㎡洄游动线。装修品质高，材料好，风格现代。还有下沉式会所、地下漫行系统等，居住体验佳。
全部3个回答 > -
答
小区品质很能打，保利大品牌连续两年南海销冠。斥资半亿建 2500㎡会所，恒温泳池、健身房都有，地下漫行系统雨天回家不淋雨。3km 内千灯湖公园开车 10min 到，竹基湖公园规划中，环境没话说。物业是金钥匙联盟服务，提前 30 天进场准备，满分交付率 93%。缺点是单价不低，但地段和配套值这个价，自住舒服，未来流通性也稳，看重品质和保值的可以入手。
全部3个回答 > -
答
佛山东坝保利天汇真心不错！占地约 10.5 万㎡，总建面约 35 万㎡，容积率 3.0 ，居住舒适度高。它落位保利 PRO 产品系列，有 6 大产品基因和 12 大产品力体系，品质杠杠的。而且还配了约 1300㎡商业，日常生活所需下楼就能解决。小区环境也美，绿化做得好。现在市场上这种高品质楼盘可不多见，感兴趣的话，赶紧去售楼处看看，地址在环四新路与三洲村大道交叉口北 160 米 。
全部3个回答 >
买房交流
3185
人正在讨论佛山楼市
佛山买房交流（452）
所属楼盘
效果图
看了这么久，立即咨询售楼现场优惠吧 ↓