房产认筹就是购房者提前交意向金，开盘后优先享受购房权利。现行政策不允许认筹，涉及法律风险较大，属于非法集资。
全部4个回答 >什么是买房认筹？
184****0307 | 2025-10-15 10:34:25
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185****3574 买房认筹是提前交钱，开盘时优先选房。 2025-10-24 15:58:42
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166****4439 买房认筹时，建议合理评估自身经济状况，避免认筹金过高影响后续贷款申请。认筹金一般可转为房款，但需注意退款政策。 2025-10-22 22:19:00
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184****7776 买房认筹就是提前交钱占坑，开盘时能插队选房。 2025-10-19 17:35:30
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132****1861 买房认筹是购房者在楼盘预售阶段支付认筹金以获得优先选房权的行为。根据《商品房销售管理办法》，认筹金应在开盘后转为定金或房款，保障购房者权益。 2025-10-16 12:39:09
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188****9072 买房认筹就是提前交点钱，开盘时能先选房，可能还有优惠。但要留意能不能退认筹金。 2025-10-15 16:57:17
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158****4178 买房认筹是指购房者在楼盘开盘前，向开发商支付一定金额的认筹金，以获得优先选房权和可能的优惠。认筹金通常在开盘后转为定金或房款。认筹流程包括提交资料、支付认筹金、签订认筹协议等。认筹有助于锁定心仪房源，但需注意认筹金退还政策和风险。 2025-10-15 15:21:24
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问 买房什么是认筹答
认筹主要是指购房者表明买房的诚意，而且需要支付一定的认筹金，在缴纳认筹金之后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并且在房价方面有一定的优惠，通过开盘的形式解筹，这时认筹金就会转化为定金，没有选中房屋认筹金可退还，是开发商蓄客的手段之一。收取认筹金的目的主要有以下三个方面：1、为了提早回笼资金，通常购房者缴纳认筹金之后，等于开发商提前一两个月就有了不少的现金流，对于开发商来说，百利而无一害。2、经常开发商在开盘的时候公布房价，如果交认筹金的客户比较多，那么开盘的时候就会调高房价，在开盘时公布价格之后，给购房者考虑的时间只有十几分钟，很容易冲动消费。3、缴纳认筹金营造良好的购房氛围，很多时候还会出现排队抢号的情况，交钱的人越多，购房者担心自己买不到房子，在一定程度上也刺激了消费，减少了购房者去了解其他楼盘的可能性。
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其实就是开发商的一种说辞了，就是可以销售了。说是认筹，通常情况下是开发商还没取得销售许可证，或者缺少其他一些要素，但是开发商想缓解销售压力，同时也了解一下市场行情，而拿出一些房子卖。你要考察好开发商以往的开发经历和实力。不知道你说的是哪里的开发商，在北京，开发商通常是在销售证办理中，但还没有拿到，又着急卖的请款下会有认筹。认筹也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的仅仅是优先选房，总之会有一定优惠。但这一切一切的前提，是你要确定这开发商的信誉没有问题，正常情况下，有销售许可证的房子都是可以办理房产本的，祝你好运。（如果是北京，一般是没有问题的，其他地方不好说了。）(在北京可以通过建委网站查到楼盘项目是否取得销售许可，你也可以和开发商要求看许可证，但是开发商给你看的可以造价，网站上查的是政府颁布的不会有假)
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认筹的具体操作大致有以下几个环节。1、首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。2、拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。3、就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。4、被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
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一、什么是认筹？认筹是开发商在销售楼盘过程中，促销的一种手段。一般情况下，开发商会以购房优惠（比如一万抵三万等等）的方式，吸引购房者交一定金额的诚意金。在楼盘正式开盘前，开发商会通知参加认筹的购房者到场，等到项目正式开盘时，交了诚意金的购房者会具有优先选房的权利。有些开发商在认筹阶段，会直接将购房者心仪的房源锁定，等到开盘时，购房者就可以直接进行买房流程，与开发商签订合同。二、什么是排号？排号是指购房者在开发商集中选房前，确定选房顺序的环节。一般在进入选房阶段时，参加排号的购房者与没有参加排号的购房者相比，具有优先进行选房的权利。选房顺序越靠前，选到自己心仪房源的几率越大。三、认筹排号的流程如何进行？市场上常见的有三种流程：先认筹再排号、先排号认筹、认筹排号同时进行。1、先认筹再排号（1）楼盘在开盘前，开发商宣传楼盘，吸引购房者到售楼处；（2）购房者如果有购房意向，可以联系销售人员；（3）然后销售人员会给购房者办理认筹手续：购房者交诚意金，开发商给收据（协议）；（4）进行排号（给购房者一个数字号码牌）；（5）等待开盘；（6）确定选房方式（摇号或按照排号顺序）2、先排号再认筹（1）楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，吸引购房者到售楼处；（2）有意向的购房者，直接联系销售人员；（3）进行排号（给购房者一个数字号码牌）；（4）办理认筹手续：购房者交诚意金，开发商给收据（协议）；（5）等待开盘；（6）确定选房方式（摇号或按照排号顺序）3、认筹排号同时进行（1）楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，吸引购房者到售楼处；（2）购房者有意向，联系销售人员；（3）办理认筹手续：交诚意金，开发商给收据（协议），于此同时，进行排号（给购房者一个数字号码牌）；（4）等待开盘；（5）确定选房方式（摇号或按照排号顺序）说明：开盘后，购房者继续购买新房的，诚意金会转成定金、或转成优惠金额（如一万抵三万等），或冲抵**的一部分。如果不继续购房，开发商会将诚意金返还给购房者。认筹和排号是开发商为了确定真实购房者的方法，也是一种让购房者较为公平选房的方式。但在进行认筹排号时，购房者也要注意保持头脑冷静，避免被营销方式所迷惑。
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