买房什么是认筹

房产认筹就是购房者提前交意向金，开盘后优先享受购房权利。现行政策不允许认筹，涉及法律风险较大，属于非法集资。

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其实就是开发商的一种说辞了，就是可以销售了。说是认筹，通常情况下是开发商还没取得销售许可证，或者缺少其他一些要素，但是开发商想缓解销售压力，同时也了解一下市场行情，而拿出一些房子卖。你要考察好开发商以往的开发经历和实力。不知道你说的是哪里的开发商，在北京，开发商通常是在销售证办理中，但还没有拿到，又着急卖的请款下会有认筹。认筹也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的仅仅是优先选房，总之会有一定优惠。但这一切一切的前提，是你要确定这开发商的信誉没有问题，正常情况下，有销售许可证的房子都是可以办理房产本的，祝你好运。（如果是北京，一般是没有问题的，其他地方不好说了。）(在北京可以通过建委网站查到楼盘项目是否取得销售许可，你也可以和开发商要求看许可证，但是开发商给你看的可以造价，网站上查的是政府颁布的不会有假)

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一、什么是认筹？认筹是开发商在销售楼盘过程中，促销的一种手段。一般情况下，开发商会以购房优惠（比如一万抵三万等等）的方式，吸引购房者交一定金额的诚意金。在楼盘正式开盘前，开发商会通知参加认筹的购房者到场，等到项目正式开盘时，交了诚意金的购房者会具有优先选房的权利。有些开发商在认筹阶段，会直接将购房者心仪的房源锁定，等到开盘时，购房者就可以直接进行买房流程，与开发商签订合同。二、什么是排号？排号是指购房者在开发商集中选房前，确定选房顺序的环节。一般在进入选房阶段时，参加排号的购房者与没有参加排号的购房者相比，具有优先进行选房的权利。选房顺序越靠前，选到自己心仪房源的几率越大。三、认筹排号的流程如何进行？市场上常见的有三种流程：先认筹再排号、先排号认筹、认筹排号同时进行。1、先认筹再排号（1）楼盘在开盘前，开发商宣传楼盘，吸引购房者到售楼处；（2）购房者如果有购房意向，可以联系销售人员；（3）然后销售人员会给购房者办理认筹手续：购房者交诚意金，开发商给收据（协议）；（4）进行排号（给购房者一个数字号码牌）；（5）等待开盘；（6）确定选房方式（摇号或按照排号顺序）2、先排号再认筹（1）楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，吸引购房者到售楼处；（2）有意向的购房者，直接联系销售人员；（3）进行排号（给购房者一个数字号码牌）；（4）办理认筹手续：购房者交诚意金，开发商给收据（协议）；（5）等待开盘；（6）确定选房方式（摇号或按照排号顺序）3、认筹排号同时进行（1）楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，吸引购房者到售楼处；（2）购房者有意向，联系销售人员；（3）办理认筹手续：交诚意金，开发商给收据（协议），于此同时，进行排号（给购房者一个数字号码牌）；（4）等待开盘；（5）确定选房方式（摇号或按照排号顺序）说明：开盘后，购房者继续购买新房的，诚意金会转成定金、或转成优惠金额（如一万抵三万等），或冲抵**的一部分。如果不继续购房，开发商会将诚意金返还给购房者。认筹和排号是开发商为了确定真实购房者的方法，也是一种让购房者较为公平选房的方式。但在进行认筹排号时，购房者也要注意保持头脑冷静，避免被营销方式所迷惑。

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认筹的具体操作大致有以下几个环节。1、首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。2、拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。3、就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。4、被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

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认筹就是你把钱先给开发商，开发商拿这个钱建房子，建好后再分你房子，首先，这样做是比开盘后要便宜，要不然开发商也吸引不到人认筹，缺点就是开发商**后搞不定，房子盖不起来，那就亏了，房产权证和认不认筹是没什么关系的。

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