关于这个问题,开发商已经涉及违约了,您可以运用法律方式要求开发商赔偿,保护自己的合法权益
全部4个回答 >购房意向书和购房合同有什么区别？
150****9667 | 2025-10-15 08:57:41
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185****0494 我听说购房意向书就是表示我想买房，但还没正式签合同。购房合同就是正式买房的合同，有法律效力。 2025-10-21 09:22:02
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166****1969 购房意向书是初步协议，无法律效力；购房合同是正式合同，有法律效力。 2025-10-20 22:35:28
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181****7424 购房意向书是初步协议，无法律约束力；购房合同是正式合同，具有法律效力，明确双方权利义务，保障交易安全。 2025-10-16 12:33:04
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155****7078 购房意向书是双方初步协商结果，无法律效力；购房合同是正式法律文件，受法律保护。政策规定，购房合同必须明确双方权利义务，保障交易安全。 2025-10-15 21:35:49
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133****9328 购房意向书是购房者与开发商之间就购房意愿达成的初步协议，主要表明购房者的购买意向和基本条件，不具备法律约束力。而购房合同是正式的法律文件，明确双方的权利义务，具有法律效力。意向书通常在合同签订前作为初步沟通，合同则在双方达成一致后正式签署。 2025-10-15 15:23:08
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①如实告知意向购房人我市实行住房限购的相关政策，充分了解意向购房人的户籍所在地、家庭成员情况、拥有住房套数等基本情况，以便确认其是否具备购房资格。②如实告知意向购房人充分了解青岛市国土资源和房屋管理局《购房特别提示》的相关内容。③如实告知意向购房人项目取得的相关证件，包括开发企业及销售代理经纪机构《营业执照》、《房地产权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《房地产项目开发经营权证》、《房地产开发企业资质证书》、《商品房预售许可证》、《房产经纪机构商品房销售代理备案证明》等内容。④如实告知意向购房人项目的基本情况，重点包括是否具备预（销）售资格、全部可售房源的总套数、面积、房屋性质、装修标准、销售动态及“一房一价”等信息，确保其充分了解项目的真实情况。
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购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。 二者区别在于： 预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。 因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。
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意向书可以看成是一个附条件附期限的合同。主要看意向书的内容。有的“购房意向书”是购房预约合同与销售合同的混合体，它的相关权利义务中既有约定在未来时间签订统一制式合同的条款，又有超越了纯预约合同内容范围的关于买卖实体权利义务的约定内容，这些约定基本已经符合了买卖合同成立的构成要件。那么，预约合同中一切不违法的约定就是双方当事人应当遵守的义务，具有法律效力。开发商转卖房子的情况是可能出现的。
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购房意向书具有法律效力吗？ 在商品房开发过程中，一些开发商在尚未取得《商品房预售许可证》之前，为在房屋销售时能够有一些稳定的购买群体，与有购房意向者签订购房意向书。对于该购房意向书的合法性实践中认识不一，现根据相关规定谈谈自己的看法。 一、开发商与拟购房人签订购房意向书的法律性质， 购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同。《合同法》第九条规定当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，《民法通则》第五十五条规定民事法律行为应当具备意思表示真实，所以开发商与拟购房者签订意向书时双方在平等自愿、充分告知的情况下，应当能够签订购房意向书。 二、购房意向书的法律效力 开发商与拟购房者在签订购房意向书时应当格外慎重，购房意向书签订在开发商尚未取得《商品房预售许可证》之前。那么在什么情况下签订购房意向书合法有效？本人认为开发商应在取得规划部门的《建设用地规划许可证》之后，由开发商对拟购房者进行充分告知后，双方经自愿签订购房意向书。 三、购房意向书的基本内容 购房意向书的内容不必像房屋预售合同的内容那样详细，购房意向书只是预约合同，只要具备合同基本条款即可，建议意向书有以下基本内容：双方当事人的基本情况、认购面积、认购价格、认购时间、违约责任等条款。
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