房贷年限是什么意思？

产权年限其实指的就是房屋建筑的产权而按照用地不同，划分为70年，40年以及50年，简单来说就是民用建筑产权为70年，而商用则为40年，如果是综合用地，那么产权年限为50年。产权年限到期了，房子还属于自己吗？目前房屋的产权是由两部分组成，其中一部分为房屋所有权，而另一部分则为土地使用权，而房屋的所有权指的是产权所有人可以独占性地支配其所有房屋，这是一种私有财产权，所以是没有期限限制的，由于产权的另一部分为土地使用权，土地属于国家所有，所以在理解产权年限的时候，主要是以这个出发点来进行分析。通常情况下，产权年限到期之后，需要补缴一定的土地出让金才可以进行续期，但也有部分城市表明并不需要缴纳出让金，因此具体的情况还要结合实际来看待。

产权年限是房屋建筑产权，在我们的日常生活当中，所说的40年50年70年指的就是产权的年限，再简单点来说就是开发商，可以租用土地的时间。就目前市面上的建筑类型可以分为民用建筑，商用建筑和工业建筑，因为所处的土地性质不同，其产权年限分为70年，40年和50年也都各不相同，到期之后需要续期，只有70年的产权才能够自动续期。产权40年和70年的区别：①使用年限不同，商业用地的使用年限是在40年，而住宅性质的使用年限是在70年。②缴纳契税不同，40年产权的契税是总房款的3%，而70年住宅的契税是房款的1.5%。③水电煤气收费不同，70年住宅的水电是按民用收取的，而40年房屋的水电一般是按照商用收取的。④落户的情况不同，70年产权房子是住宅性质的，可以落户，而40年产权是不能落户的。

其实我们拿到房屋之后，房屋的产权年限都不是完整的几十年，因为商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。比如70年产权的房屋，如果是新房的话，那么购房者就比较容易计算商品房产权年限，可以根据开发商取得土地的使用权来计算。比如开发商是在2000年拿到的土地使用权，购房者是在2003年购买的商品房，那么商品房产权年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。

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贷款年限是指您需要多少年还清房贷。选择时，要平衡月供压力和总利息支出。一般来说，年限越长，月供越低，但总利息越高；年限越短，月供越高，但总利息越低。建议您根据自身收入和资金规划来选择最合适的年限。

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1、房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间...  　　房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。　　 3、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。