应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书；②买卖合同(原件)；③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
全部3个回答 >二手房办理贷款需要房产证吗？
134****5315 | 2025-10-14 10:23:17
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155****7977 我买房多年，办理过多次二手房贷款。每次银行都要求提供房产证，这是基本要求。没有房产证，贷款肯定办不下来。 2025-10-21 16:30:40
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181****0529 二手房贷款需要房产证。 2025-10-17 16:35:40
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130****5654 没有房产证，银行怎么敢借钱给你买房？ 2025-10-15 16:52:45
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180****0119 办理二手房贷款，房产证是必须的。没有房产证，银行不会批准贷款。 2025-10-14 19:54:22
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134****6113 办理二手房贷款时，房产证是必不可少的重要文件。房产证是证明房屋所有权的法律凭证，银行在审批贷款时需要核实房屋的产权情况，确保贷款的安全性。除了房产证，还需要提供买卖合同、身份证明、收入证明等材料。作为房产经纪人，我建议您提前准备好这些文件，以便顺利完成贷款审批。 2025-10-14 16:41:27
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二手房房产证办理，快则1-2个月，慢则3-6个月。耐心等待，同时关注交易进度。
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根据《物权法》规定，二手房交易后，新产权人必须办理新的房产证，以确保产权转移的合法性。这是保护买卖双方权益的重要法律程序。
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二手房过户主要需要交增值税、契税、个人所得税、印花税费用。二手房过户是根据地税指导价收取，90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税房产证满2年可减免，没满2年的约4.76%；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；若是第二套房面积不足90平方米。契税仍为1%，90多平方米为2%。另一个是一样的，第三套房及以上按3%征收契税。
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我买房时办证，契税、个税、增值税等加起来，大概花了房价的5-8%，具体看当地政策。
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