应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下:1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
全部3个回答 >二手房办理贷款需要房产证吗?
134****5315 | 2025-10-14 10:23:17
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155****7977 我买房多年,办理过多次二手房贷款。每次银行都要求提供房产证,这是基本要求。没有房产证,贷款肯定办不下来。 2025-10-21 16:30:40
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181****0529 二手房贷款需要房产证。 2025-10-17 16:35:40
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130****5654 没有房产证,银行怎么敢借钱给你买房? 2025-10-15 16:52:45
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180****0119 办理二手房贷款,房产证是必须的。没有房产证,银行不会批准贷款。 2025-10-14 19:54:22
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134****6113 办理二手房贷款时,房产证是必不可少的重要文件。房产证是证明房屋所有权的法律凭证,银行在审批贷款时需要核实房屋的产权情况,确保贷款的安全性。除了房产证,还需要提供买卖合同、身份证明、收入证明等材料。作为房产经纪人,我建议您提前准备好这些文件,以便顺利完成贷款审批。 2025-10-14 16:41:27
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二手房房产证办理,快则1-2个月,慢则3-6个月。耐心等待,同时关注交易进度。
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根据《物权法》规定,二手房交易后,新产权人必须办理新的房产证,以确保产权转移的合法性。这是保护买卖双方权益的重要法律程序。
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二手房过户主要需要交增值税、契税、个人所得税、印花税费用。二手房过户是根据地税指导价收取,90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税房产证满2年可减免,没满2年的约4.76%;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;若是第二套房面积不足90平方米。契税仍为1%,90多平方米为2%。另一个是一样的,第三套房及以上按3%征收契税。
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我买房时办证,契税、个税、增值税等加起来,大概花了房价的5-8%,具体看当地政策。
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