房贷无力偿还退回**的可能性非常低，因为已经办理成功了，房贷说明已经把房子抵押给了银行，如果没有办法偿还的话，银行会对所抵押的房产进行拍卖，或者是收回，用于偿还已经带出去的房款。因为当时在和银行签订贷款协议的时候，房子的性质已经发生了变化，成为了抵押物，而不是个人的私有房产。正常办理贷款的手续是要先和开发商签订的购房协议，然后拿着购房合同去到银行进行抵押，来换取剩余的房款，只有当你把银行的钱全部还完之后，才能将抵押的房产证取回成为自己的房子。所以在已经成功办理了房贷的情况下，**好还是要按时还款，一般1~2个月的逾期会上征信的记录，但是收房子的可能性并不大，如果长期逾期在6个月或者是一年以上，那么银行就有权利查封你的房产。
房贷无力偿还可以退首付吗？
150****3960 | 2025-10-10 13:05:10
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184****7828 从法律角度来看，首付是购房者为购买房产而支付的款项，一旦支付，即成为房产交易的一部分，通常不予退还。如果房贷无力偿还，购房者应与银行协商，寻求解决方案，如重新融资或延期还款，以避免违约。 2025-10-20 14:34:22
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151****6492 房贷无力偿还时，首付是不退的。首付是购房的一部分，一旦支付，就属于房产交易的一部分。如果遇到还款困难，建议及时与银行沟通，寻求解决方案，如贷款重组或延期还款。 2025-10-16 11:11:20
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133****1648 房贷还不起，首付就别想了，那钱早进了别人的口袋，想拿回来？难！ 2025-10-13 15:20:43
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131****7875 根据现行的房地产政策，首付是购房者在购房时支付的款项，用于表明购买意愿和能力。一旦支付，首付即成为房产交易的一部分，不因贷款偿还问题而退还。政策鼓励购房者合理评估自身经济状况，避免因无力偿还贷款而产生违约风险。 2025-10-11 07:37:08
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184****7295 房贷还不起，首付是拿不回来的。首付是你买房时先给的一部分钱，给了就给了，除非你把房子卖了，不然这钱是要不回来的。 2025-10-10 16:09:17
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134****1479 作为房产经纪人，我必须告诉您，房贷无力偿还时，首付通常是不能退还的。首付是您购买房产时支付的一部分款项，用于证明您的购买意愿和能力。一旦支付，它就成为了房产交易的一部分。如果您无法继续偿还贷款，您可能需要考虑重新融资、出售房产或与银行协商解决方案。这些措施可以帮助您避免违约，但首付本身是不予退还的。 2025-10-10 15:34:51
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简单的来说购房贷款时你与银行签合同（贷款合同、抵押合同），如果你不想要了，或者说不还款了，就要按合同有关条款办理。如果你不还款了，银行就会来电话、来函催你还款，而且还有滞纳金，会越积越多，再不还款银行还会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子。国家法律规定：对于家庭唯一一套住宅银行不会强制执行拍卖
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贷款买房后，原本在按时还贷，突然某天，被老板炒了鱿鱼，或是家人突患重病，或是做生意失败负债累累，这些情形是很多贷款者都可能会遇到的，特别是对于那些原本就很拮据，终日缩衣节食努力维持月供的房奴来说，无疑更是当头一棒。当经济陷入困境无力偿还房贷时，我们该怎么办呢？接下来我们一起来看看吧。1．努力偿试自救倘若是因被老板开除或是辞职等原因而引发的经济暂时性困难，万万不要气馁，人都有工作不顺的时候，这份工作做着不开心，换一份就是了，或许你会发现新的工作更加适合你。总之，想想你的家人，想想自己身上的重任，尽快调整心态，重振旗鼓，赶紧努力找份好工作，争取恢复房贷还款。2．向亲朋好友求援假如自己的业务能力实在有限，未能在短期内找寻到合适的好工作，无法通过“自救”来为月供解围的你也不要就此恢心，勇于偿试下向周边的亲戚朋友同事们筹措些应急的资金，向人们如实告之你目前遇到的困境，也许你会获得他们的支援与帮助。3．向银行方面求助当你没实在没能力再按时偿还月供了，你可以向银行发出求助信号。只要不是恶意拖欠贷款，银行一般都会充分考虑到贷款者的现状，人性化地为你打开一条帮你解决燃眉之急的道路。银行为你抛出的这棵橄榄枝就是你可以申请延期还贷。当然，首先，你得向借你款的银行提出书面申请，请求银行为你延长借款期限。获批后，你还要与银行签一份个人住房借款延期还款协议，办理完相关手续后，你还要找一位担保人，让他在此协议上签字。注意了，你只有一次机会申请延期哦，且原借款期限与延长期限相加的期限得小于30年。4．转让或卖掉房子此外，你还有种办法可以帮你解决眼下的还贷危机，那就是你可以将你买的房子进行转让与出售，用转让或出售房子所得到的资金偿还房贷。前提是你必须征得贷款银行的同意后，方可采取此方法。在你转让或卖掉房子后，还款义务将由新的购买方继续履行。这种方法要比我们下面提到通过银行拍卖或是诉讼的方式，要拥有更多的主动权，另外，你的经济损失也会少出很多。5．房屋被银行拍卖拍卖房屋属于下下策。一般是在贷款者连续半年以上未能偿还房贷，银行追讨失败的情况下，银行会向法院提起申请，你的房子就会被银行收回并进行低价（一般拍卖价将低于市场价格10％－20％以上）拍卖。所以，这种方法**不划算，为此，你的经济损失会很惨重，而且会影响到你的个人信誉。
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房贷没办下来，首付能不能退要看合同和具体情况。我的经验是，如果是因为银行原因，一般可以退。但如果是因为个人信用问题，可能就退不了。
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1、解除合同按照借款合同的约定，如果借款人预期还款达到一定的次数，贷款行就有权解除合同。2、承担违约责任借款人如“停供”，除了需要偿还全部贷款本息、罚息、复利以外，还需支付诉讼费、律师费等全部费用。3、拍卖变卖房产如果借款人将房产**为抵押担保的，那么在贷款行屡次催缴情况下，仍不还款，银行可以拍卖、变卖抵押物，所得价款优先用于偿还贷款本息。4、开发商承担连带保证责任如果开发商是借款人的保证人，那么其将承担相应的民事责任。
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