办理房产证过户，我的经验是提前准备好所有材料，包括身份证、户口本、婚姻证明等。然后，与卖方一起到不动产登记中心，按照工作人员指引，一步步完成过户手续。整个流程虽然繁琐，但只要耐心，一般都能顺利完成。
全部3个回答 >商品房如何办理房产证过户？
166****9909 | 2025-10-07 13:43:09
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180****9084 过户要带齐证件，找中介帮忙省心，自己办要跑好几趟，注意合同细节，别漏缴税费。 2025-10-16 18:31:05
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181****5768 签订合同，交税，提交材料，审核通过后领取新证。 2025-10-14 18:15:46
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181****6830 过户流程包括合同签订、税费缴纳、材料提交和审核，一般需1-3个月，影响因素包括政策、市场和个人情况。 2025-10-11 20:03:16
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133****1500 根据《城市房地产管理法》，商品房过户需买卖双方签订合同，缴纳契税等税费，提交材料至房产登记机构，经审核后办理过户登记。 2025-10-08 11:25:50
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132****7696 过户要带齐买卖双方证件，签订合同，交税，然后去房产局办理，一般几周就能拿到新证。 2025-10-07 20:01:51
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132****1625 办理房产证过户，先签订买卖合同，然后到房产交易中心办理过户手续，缴纳税费，最后领取新房产证。 2025-10-07 18:07:22
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第一，购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是大家常说的五证是否完备。 第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托***人代为办理。 第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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（一）购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。（二）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（四）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（五）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。
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房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后３０ 日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。第一，购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的“五证”是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口簿、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口簿、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人
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