如果只是住宅,住户的分摊系数是一样的。也就是说您的房子套内面积越大,你分摊的面积越大。如果您所在房子所有户型都是一样大的话,那么公摊面积才是一样大,可能现在这种情况不会有哦。就你的多层建筑,需公摊的部位不会很多,就外墙面积、梯间、冒厅、垃圾通道。
全部5个回答 >同一栋楼的房价是否相同?
185****9488 | 2025-10-06 10:47:35-
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185****4289 根据《商品房销售管理办法》规定,开发商在销售商品房时,应当明码标价,公开透明。同一栋楼的房价会因楼层、朝向、户型等因素而有所差异。政府鼓励开发商合理定价,避免价格歧视,保护消费者权益。 2025-10-07 15:07:31
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158****4901 同一栋楼的房子价格不一样,楼层、朝向、装修都有影响。高楼层、朝南的房子更贵,装修好的也更受欢迎。 2025-10-06 12:51:21
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155****0248 同一栋楼的房价并不完全相同。房价受多种因素影响,包括楼层、朝向、户型、装修状况等。一般来说,高楼层的房价相对较高,因为视野更好、采光更充足。朝南的户型通常比朝北的户型更受欢迎,因此价格也会更高。此外,户型设计合理、装修精美的房子往往能卖出更好的价格。作为房产经纪人,我们会根据这些因素为购房者提供专业的建议和评估,帮助他们做出最佳选择。 2025-10-06 12:09:12
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**佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例,它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。 对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大 。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。 多层房型好,多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风。 少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。 高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间 内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。 框剪结构,优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。 框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。 销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是**先被抢掉。 有种说法:由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称,扬灰层。所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高 楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。 近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析,不能一概而论。 比如一些闹市区,工厂的旁边等扬灰尘是存在的,不过它受到许多因素的影响,高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区,就不会有这种现象出现。 在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置**佳。 首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。 此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。 其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等 。 人**理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅**好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳 、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。 别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。 一层优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属**安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。 劣:一楼**不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还**易遭盗窃。 二层优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和 一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。 三层优:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是**理想的。劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了 四、五、六层优:从环境的角度来看,安全性**好。劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。 七层优:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。 八到十六层优:从八楼到十六楼及以上楼层,是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是**大的。 十六层以上优:视野**好,空气**清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上**暖和。劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是**危险的楼层。 顶层优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户**好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生 。
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问 同一栋楼怎么选房答
对于同一栋楼的房子而言,虽然所处的位置大致相同,但是不同的房子,其环境中的噪音大小也是不一样的,这个是买房人需要考虑的问题。临街的肯定比小区中心的要吵,如果还有底商,比如把一楼改成餐厅、发廊什么的,油烟及音乐噪音也是不胜烦恼,没有特殊原因尽量远离。现在的小区大多配有相应车位,住宅小区还配有运动场、儿童游乐区、老人活动区,如果不想被开车、倒车等声音打扰,尽量离车库远一点。
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我们一般说的公寓是指的大寒日主要房间(客厅和卧室)日照不足一小时的住宅。公寓和住宅没有什么具体的区别,就是公寓晒太阳的时候不够多而已。
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选楼层,先看视野和光照,再考虑噪音和安全,最后权衡价格和个人喜好。
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