按现在银行的规定，单笔贷款无**高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定**高贷款额度，并且不超过总房价的80%，二手房不超过70%。其中按还款能力计算可贷款额度办法如下：家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力除以相应贷款年限的每万元月还款额即得出贷款额度
全部5个回答 >商业贷款买房的月供怎么计算
180****7569 | 2025-09-28 19:39:05
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134****6114 月供计算应遵循《个人住房贷款管理办法》规定，确保借款人权益。公式为：月供 = 本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]。 2025-10-04 13:05:40
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133****5116 月供计算需考虑贷款金额、利率、期限等因素，公式为：月供 = 本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]。 2025-10-03 11:31:27
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150****3378 月供就是每月要还的钱，公式复杂，用房贷计算器一算便知。 2025-09-29 07:39:43
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185****1396 根据《个人住房贷款管理办法》，月供计算公式为：月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]。 2025-09-28 23:35:38
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180****1495 月供 = 本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]。 2025-09-28 23:07:12
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贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。贷款期限就是贷款时间，贷款时间**长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。实际中的贷款大多在20年左右。贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。
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月供计算要综合考虑贷款金额、利率和期限。我的经验是，利率变动会影响月供，所以最好用贷款计算器算一下。
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房屋商业贷款计算：1、评估费：评估价×3‰2、抵押登记费：贷款额×1.8‰+803、工本费：300/户（未婚：400/户）4、担保费：贷款额×2%等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。**=本金×**百分比月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=本金X月利率等额本金计算公式借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。每月还款额=每月本金+每月本息
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有两种还款方法，利息本金分开计算。（一）等额本息还款法：等额本息就是每月的还款额是同一个的，等本金是指在贷款期限内，每月还银行的本金都是同样的，由于利息是逐月递减的，所以每月的还款额会越来越少。1．每月月供额＝〔贷款的本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕2．每月应还利息＝贷款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕3．每月应还本金＝贷款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕4．总利息＝还款月数×每月月供额－贷款的本金（二）等额本金还款法：1．每月月供额＝（贷款的本金÷还款月数）＋（贷款的本金－已归还本金累计额）×月利率2．每月应还本金＝贷款的本金÷还款月数3．每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款的本金－已归还本金累计额）×月利率4．每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款的本金÷还款月数×月利率
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