一、房产抵押需要满足哪些条件房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。（一）作为抵押人的条件抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。（二）作为抵押物的条件房地产抵押随土地使用权的取得方式不同，对抵押物的要求也不同。《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。”从上述规定可以看出，房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本点：1、依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权。2、以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权。对于这类抵押，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以出让方式取得的。房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押。以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物，在抵押关系存续期间，其承担的共同担保义务不可分割，但抵押当事人另有约定的，从其约定。以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分。房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实明示拟接受抵押者。二、哪些房产不能抵押《城市房地产抵押管理办法》规定下列房地产不得设定抵押权：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地房；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。
全部5个回答 >房产抵押需要满足什么条件？
184****1368 | 2025-09-28 13:15:10
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131****0839 房产抵押，首先房产要合法、无纠纷，其次结构安全、用途合规。此外，房主需有完全产权，且同意抵押。具体条件，还需根据银行政策和个人信用情况而定。 2025-10-03 07:54:45
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132****7181 房产抵押条件受市场和政策影响。当前，房产需满足权属清晰、无法律纠纷、符合规划、结构安全等条件。数据显示，合规房产抵押率约80%，但受经济环境影响，这一比例可能波动。 2025-09-29 21:40:25
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150****4437 房产抵押？简单说，就是你的房本得清白，房子得结实，位置得合法，用途得合规，你还得乐意。 2025-09-28 23:56:24
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155****3595 房产抵押需满足以下条件：房产权属清晰，无法律纠纷；房产符合当地规划要求，无拆迁风险；房产结构安全，无重大质量问题；房产用途符合抵押规定，如住宅、商业等；房产所有人同意抵押，需提供有效身份证明和房产证明。根据《物权法》和《城市房地产管理法》，这些条件是房产抵押的基本要求。 2025-09-28 23:18:27
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