贷款政策不同，购买公寓一般不能使用公积金贷款，且商业贷款首付比例较高，通常不低于 50%，贷款年限较短，一般不超过 10 年；住宅贷款政策相对宽松，首付比例和贷款年限更有利。
全部3个回答 >公寓贷款和住宅贷款有什么不同？
188****8518 | 2025-09-26 13:30:38
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181****4545 公寓贷款和住宅贷款的主要区别在于利率和首付比例。公寓贷款利率通常较高，首付比例也较高，而住宅贷款利率较低，首付比例较低。此外，公寓贷款的审批过程可能更复杂。 2025-09-29 11:21:33
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185****1969 公寓贷款和住宅贷款在法律上的主要区别在于贷款合同的条款和条件。公寓贷款可能涉及更复杂的法律问题，如共有产权和物业管理，而住宅贷款则相对简单。此外，公寓贷款可能需要更多的法律文件和审查。 2025-09-27 09:10:25
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158****6125 公寓贷款和住宅贷款的主要区别在于贷款利率和条件。公寓贷款利率通常较高，因为风险较大，而住宅贷款利率较低。此外，公寓贷款的贷款条件可能更严格，需要更高的首付比例。 2025-09-26 23:16:55
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188****8945 公寓贷款和住宅贷款的主要区别在于贷款条件和利率。公寓贷款通常利率较高，因为风险较大，而住宅贷款利率较低，风险较小。此外，公寓贷款的贷款期限可能较短，住宅贷款期限较长。 2025-09-26 22:22:42
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酒店式公寓属商业地产。酒店式公寓费用都按商业性质的来收。
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听说公寓和普通住宅的交易税不一样，公寓的税好像要多一些，具体我也不太清楚，还得问问专业人士。
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01、产权年限公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。02、购房贷款公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。03、落户要求购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离**多近，都无法享受就近入学。04、缴费标准40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。05、户型设计公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。06、住户数量公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。07、税费缴纳公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。08、采光条件有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。09、功能使用一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
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公寓产权短，住宅长。买公寓，产权年限要看清。
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