里水力迅榕墅里9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

• 132****5453 拿地时间：2018 年拿地，楼面价成本低，开发商利润空间充足，项目纳入里水 “展旗山人文科创引领区” 规划，享受政策倾斜。9 月投资信号：政策红利：里水 2025 年启动 330 亿元重大项目，含桂澜路北延线、有轨电车等，项目到里湖新城总部区仅 10 分 钟车程，产业人口将新增 5 万 +。交通升级：广佛西环城际正加速建设，预计 2028 年通车，届时项目到广州北站仅 35 分 钟，房价或追平金沙洲（当前约 1.8 万 /㎡）。价格洼地：当前单价 1.3 万 /㎡，比广佛交界同类别墅低 30%，169㎡户型月租预计可达 6000 元，长期回报率约 4.3%。值得买不？适合长线投资者，需满足以下条件：自有资金购买，不加杠杆，能持有 5 年以上等待规划落地。可接受短期配套不足，愿意承担装修改造成本（约 20 万 / 套）。优先选 169㎡临湖户型，景观稀缺性强，未来转手溢价更高。风险提示：规划变数：有轨电车线路可能因资金问题延期，参考佛山地铁 4 号线建设周期，需做好 6 年以上等待准备。竞品冲击：未来 3 年里湖新城将新增 2 个高端别墅盘，可能分流高端客群。产权隐患：部分房源车位未确权，需提前到佛山房产信息网核查备案状态。总结：里水发展红利下的 “潜力股”！适合有耐心的投资者，建议小面积试水，同时关注桂澜路北延线施工进度，自住可等 2028 年城际通车后再入手。 2025-09-25 11:39:05
• 184****7530 拿地时间：2018 年拿地，2021 年 9 月交房，虽为现房但部分房源因前期规划问题，至今未完成车位产权分割。9 月风险预警：户型硬伤：112㎡小户型客厅面宽仅 3.6 米，通风采光差；地下拓展层无产权，实际得房率仅 82%，与宣传的 “300% 使用率” 不符。配套缩水：原宣传的 “社区幼儿园” 实为周边民办春田幼儿园，需摇号入学；规划的有轨电车仍处勘探阶段，通车时间未定。物业差评：业主反馈会所泳池常年未开放，公共区域清洁不及时，6 元 /㎡・月物业费与服务不匹配。值得买不？替代方案更靠谱：保利紫山：央企现房联排别墅，单价 1.6 万 /㎡，130㎡户型总价 208 万，近地铁 3 号线（在建），自带商业体，得房率 90%。万科金域半岛：116㎡洋房单价 1.25 万 /㎡，带装修交付，楼下就是永润广场，20 分 钟到佛山西站，适合预算有限的首次改善者。操作建议：若坚持看房，要求开发商出具车位产权证明，避免后期纠纷。优先选 169㎡大户型，空间缺陷更不明显，且靠近会所，生活便利度高。总结：低价背后藏猫腻，户型和配套问题突出！同预算优先选保利、万科等央企盘，至少居住品质有保障，力迅仅适合对价格极度敏感且能接受改造的买家。 2025-09-25 11:38:57
• 181****7935 拿地时间：2018 年拿地，开发商为佛山市南海东屋置业开发有限公司（力迅地产关联企业），产权 70 年，剩余年限约 63 年，楼面价未公开但低于同期周边地块（约 8000 元 /㎡）。9 月最新消息：现房清盘：主推 112-169㎡新岭南风格别墅，地上三层 + 可拓地下两层，实际使用率超 300%，单价 1.3 万 /㎡起，112㎡户型总价约 145 万，比 2024 年降价 12%。交通便捷：小区楼巴 10 分 钟接驳广州地铁 6 号线浔峰岗站，自驾沿佛山一环 15 分 钟到白云新城，25 分 钟达荔湾滘口。配套成熟：步行 8 分 钟到旗峰小学（市一级），15 分 钟到仟悦荟商场，8 分 钟车程达三甲广州中医药大学附属金沙洲医院，自带 3000㎡湖景会所。值得买不？适合两类人：广佛通勤改善族：总价 145 万起买别墅，比金沙洲同面积洋房便宜 40%，背山望湖，35% 绿化率，适合有老人小孩的家庭。轻办公需求业主：社区有共享会议室，可兼做工作室，周边 3 公里聚集 20 余家电商企业，租客需求稳定。避坑提醒：物业费高：6 元 /㎡・月，169㎡户型月均物业费超 1000 元，高于周边小区（约 3 元 /㎡・月）。地铁待建：规划的佛山地铁 8 号线尚未动工，短期依赖自驾或楼巴。地下层潮湿：部分业主反馈地下拓展空间雨季易积水，建议装修时做双层防水。总结：广佛交界少见的现房低密墅区，性价比突出，适合能接受短期交通短板的改善家庭，优先选 144㎡户型，景观和空间利用率最佳。 2025-09-25 11:38:49