售楼处位于南海里水碧湖路旗峰中学旁,由力迅地产打造,定位广佛生态宜居标杆。在售 112-169㎡五层院墅,首层带前庭后院,约 50-120㎡花园可定制景观,二层以上设 270° 转角窗,引入自然光影。LDKB 一体化设计打造约 50㎡家庭社交空间,适合商务宴请或家庭聚会,部分户型带独立电梯,提升居住私密性。 交通方面,小区提供楼巴车接驳广州滘口地铁站,车程约 10min,自驾沿沈海高速 25min 可达珠江新城。教育方面,社区配建春田幼儿园(已开学),步行 15min 到里水中心小学(省一级),12 年优质教育链无缝衔接。社区内广粤国际交流中心提供商务会议室、图书馆等共享空间,满足企业主办公需求。作为海绵城市示范项目,社区内 700 亩五彩森林与 35 个湖泊形成天然 “城市绿肺”,定期举办亲子市集、湖畔音乐会等活动。
全部3个回答 >里水力迅榕墅里9月份最新消息,拿地时间和值得买不?
185****9180 | 2025-09-25 11:00:32
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132****5453 拿地时间:2018 年拿地,楼面价成本低,开发商利润空间充足,项目纳入里水 “展旗山人文科创引领区” 规划,享受政策倾斜。9 月投资信号:政策红利:里水 2025 年启动 330 亿元重大项目,含桂澜路北延线、有轨电车等,项目到里湖新城总部区仅 10 分 钟车程,产业人口将新增 5 万 +。交通升级:广佛西环城际正加速建设,预计 2028 年通车,届时项目到广州北站仅 35 分 钟,房价或追平金沙洲(当前约 1.8 万 /㎡)。价格洼地:当前单价 1.3 万 /㎡,比广佛交界同类别墅低 30%,169㎡户型月租预计可达 6000 元,长期回报率约 4.3%。值得买不?适合长线投资者,需满足以下条件:自有资金购买,不加杠杆,能持有 5 年以上等待规划落地。可接受短期配套不足,愿意承担装修改造成本(约 20 万 / 套)。优先选 169㎡临湖户型,景观稀缺性强,未来转手溢价更高。风险提示:规划变数:有轨电车线路可能因资金问题延期,参考佛山地铁 4 号线建设周期,需做好 6 年以上等待准备。竞品冲击:未来 3 年里湖新城将新增 2 个高端别墅盘,可能分流高端客群。产权隐患:部分房源车位未确权,需提前到佛山房产信息网核查备案状态。总结:里水发展红利下的 “潜力股”!适合有耐心的投资者,建议小面积试水,同时关注桂澜路北延线施工进度,自住可等 2028 年城际通车后再入手。 2025-09-25 11:39:05
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184****7530 拿地时间:2018 年拿地,2021 年 9 月交房,虽为现房但部分房源因前期规划问题,至今未完成车位产权分割。9 月风险预警:户型硬伤:112㎡小户型客厅面宽仅 3.6 米,通风采光差;地下拓展层无产权,实际得房率仅 82%,与宣传的 “300% 使用率” 不符。配套缩水:原宣传的 “社区幼儿园” 实为周边民办春田幼儿园,需摇号入学;规划的有轨电车仍处勘探阶段,通车时间未定。物业差评:业主反馈会所泳池常年未开放,公共区域清洁不及时,6 元 /㎡・月物业费与服务不匹配。值得买不?替代方案更靠谱:保利紫山:央企现房联排别墅,单价 1.6 万 /㎡,130㎡户型总价 208 万,近地铁 3 号线(在建),自带商业体,得房率 90%。万科金域半岛:116㎡洋房单价 1.25 万 /㎡,带装修交付,楼下就是永润广场,20 分 钟到佛山西站,适合预算有限的首次改善者。操作建议:若坚持看房,要求开发商出具车位产权证明,避免后期纠纷。优先选 169㎡大户型,空间缺陷更不明显,且靠近会所,生活便利度高。总结:低价背后藏猫腻,户型和配套问题突出!同预算优先选保利、万科等央企盘,至少居住品质有保障,力迅仅适合对价格极度敏感且能接受改造的买家。 2025-09-25 11:38:57
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181****7935 拿地时间:2018 年拿地,开发商为佛山市南海东屋置业开发有限公司(力迅地产关联企业),产权 70 年,剩余年限约 63 年,楼面价未公开但低于同期周边地块(约 8000 元 /㎡)。9 月最新消息:现房清盘:主推 112-169㎡新岭南风格别墅,地上三层 + 可拓地下两层,实际使用率超 300%,单价 1.3 万 /㎡起,112㎡户型总价约 145 万,比 2024 年降价 12%。交通便捷:小区楼巴 10 分 钟接驳广州地铁 6 号线浔峰岗站,自驾沿佛山一环 15 分 钟到白云新城,25 分 钟达荔湾滘口。配套成熟:步行 8 分 钟到旗峰小学(市一级),15 分 钟到仟悦荟商场,8 分 钟车程达三甲广州中医药大学附属金沙洲医院,自带 3000㎡湖景会所。值得买不?适合两类人:广佛通勤改善族:总价 145 万起买别墅,比金沙洲同面积洋房便宜 40%,背山望湖,35% 绿化率,适合有老人小孩的家庭。轻办公需求业主:社区有共享会议室,可兼做工作室,周边 3 公里聚集 20 余家电商企业,租客需求稳定。避坑提醒:物业费高:6 元 /㎡・月,169㎡户型月均物业费超 1000 元,高于周边小区(约 3 元 /㎡・月)。地铁待建:规划的佛山地铁 8 号线尚未动工,短期依赖自驾或楼巴。地下层潮湿:部分业主反馈地下拓展空间雨季易积水,建议装修时做双层防水。总结:广佛交界少见的现房低密墅区,性价比突出,适合能接受短期交通短板的改善家庭,优先选 144㎡户型,景观和空间利用率最佳。 2025-09-25 11:38:49
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