组合贷款购房流程一、到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书二、银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限三、前往贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）四、前往产权部门办理贷款担保手续五、办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、质押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续六、签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议，委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议
全部3个回答 >如何办理组合贷款购房
188****5975 | 2025-09-23 21:42:35
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180****3101 听朋友说，组合贷款购房可以省点利息，但手续比较麻烦。先要申请公积金贷款，再申请商业贷款。审批时间比较长，要有耐心。 2025-10-03 15:28:56
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155****2981 办理组合贷款，先评估公积金和商贷额度，再准备身份证、收入证明、购房合同等材料。审批通过后，签订合同，办理抵押。组合贷款利率低，但审批周期长，需提前规划。 2025-09-30 23:10:16
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180****8022 2023年一季度，全国组合贷款购房占比约15%，同比增长5%。一线城市组合贷款比例更高，达20%。组合贷款可降低利率，但审批周期长，需权衡利弊。 2025-09-27 18:01:24
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132****8425 根据《住房公积金管理条例》，组合贷款购房需满足公积金贷款条件，同时可申请商业贷款。2023年一季度，全国公积金贷款平均利率3.25%，商业贷款平均利率4.6%，组合贷款可降低购房成本。 2025-09-24 13:29:48
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151****5731 组合贷款购房，先算好公积金和商贷的最优比例，再准备材料，提交申请。审批通过后，及时签订合同，办理抵押。 2025-09-23 23:37:35
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131****2473 办理组合贷款购房，首先需评估个人信用和收入状况，确定公积金贷款和商业贷款的比例。向公积金中心和合作银行提交申请，提供身份证明、收入证明、购房合同等材料。审批通过后，签订贷款合同，办理抵押登记。组合贷款利率较低，但审批流程较长，需提前规划。 2025-09-23 22:32:36
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我听说组合贷款就是公积金和商业贷款一起用。具体怎么操作，还得咨询专业人士。听说这样可以省不少利息，但手续比较复杂。
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一、我能申请公积金贷款买房吗？ 借款人在北京申请公积金贷款买房，必须要符合三个前提：1）住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；2）仍在“缴存状态”；3）没有未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款。除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或翻修房屋。 同时，借款人不能有未还清的政策性贴息贷款 二、我能申请商业贷款买房吗？ 想要在北京申请商业贷款，需要具体看各个银行的要求。一般情况下，银行会在借款人、所购房屋、卖房人这三个方面进行限制。 1.借款人：1）有合法有效的身份证明2）稳定的就业和收入3）可以覆盖月供两倍的收入证明4）部分银行不接受未成年人贷款买房 不同银行对借款人年龄的要求不同，可受理的范围有些差异2.卖房人：1）卖房人离婚的，需要在离婚协议或法院判决中明确房产的归属。未涉及房产归属的，需要前配偶到场。2）卖房人为未成年人的，部分银行不受理。 3.所购房屋：1）对所购房屋的地址有限制，部分银行不受理远郊区县等的房屋。2）房本有抵押，部分银行不受理。 三、组合贷款买房要注意什么？ 组合贷款买房时，一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求，选择两者的交叉部分才可以。 1.房屋面积：商业贷款对房屋面积有要求，一般银行不受理小于30㎡的住宅（且房屋面积会影响商贷的**款比例）；公积金贷款无要求。 2.房屋有无抵押：商贷银行一般情况下是可受理有抵押的房屋，只要在过户之前解抵押就可以；公积金贷款需要在评估之前解抵押。 3.贷款年限：商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行要求不同。公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、和房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需要保证商贷和公积金贷款的年限保持一致。公积金贷款可贷年限怎么算？ 4.卖家拿尾款的时间相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说，组合贷款卖家拿尾款的时间较长。一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷购房。 注：借款人申请国管公积金和商贷组合，且是第三次申请公积金贷款。若距前一次还完公积金贷款不满5年，会被拒贷。
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组合贷款(公积金贷款+商业贷款): 公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。
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根据银行的政策，去网点问问啊
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