办理组合贷款购房有哪些事项需要注意

• 141****0445 一、我能申请公积金贷款买房吗？
  
  
  
  借款人在北京申请公积金贷款买房，必须要符合三个前提：
  
  1）住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；
  
  2）仍在“缴存状态”；
  
  3）没有未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款。
  
  除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或翻修房屋。
  
  
  
  
  
  同时，借款人不能有未还清的政策性贴息贷款
  
  二、我能申请商业贷款买房吗？
  
  
  
  想要在北京申请商业贷款，需要具体看各个银行的要求。一般情况下，银行会在借款人、所购房屋、卖房人这三个方面进行限制。
  
  
  
  1.借款人：
  
  1）有合法有效的身份证明
  
  2）稳定的就业和收入
  
  3）可以覆盖月供两倍的收入证明
  
  4）部分银行不接受未成年人贷款买房
  
  
  
  
  
  不同银行对借款人年龄的要求不同，可受理的范围有些差异
  
  2.卖房人：
  
  1）卖房人离婚的，需要在离婚协议或法院判决中明确房产的归属。未涉及房产归属的，需要前配偶到场。
  
  2）卖房人为未成年人的，部分银行不受理。
  
  
  
  3.所购房屋：
  
  1）对所购房屋的地址有限制，部分银行不受理远郊区县等的房屋。
  
  2）房本有抵押，部分银行不受理。
  
  三、组合贷款买房要注意什么？
  
  
  
  组合贷款买房时，一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求，选择两者的交叉部分才可以。
  
  
  
  1.房屋面积：
  
  商业贷款对房屋面积有要求，一般银行不受理小于30㎡的住宅（且房屋面积会影响商贷的**款比例）；公积金贷款无要求。
  
  
  
  2.房屋有无抵押：
  
  商贷银行一般情况下是可受理有抵押的房屋，只要在过户之前解抵押就可以；公积金贷款需要在评估之前解抵押。
  
  
  
  3.贷款年限：
  
  商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行要求不同。公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、和房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需要保证商贷和公积金贷款的年限保持一致。公积金贷款可贷年限怎么算？
  
  
  
  4.卖家拿尾款的时间
  
  相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说，组合贷款卖家拿尾款的时间较长。一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷购房。
  
  
  
  注：借款人申请国管公积金和商贷组合，且是第三次申请公积金贷款。若距前一次还完公积金贷款不满5年，会被拒贷。 2018-10-10 03:25:17
• 136****8921 所谓组合贷，是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
  1、没有连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，借款人自身要不具备申请银行商业贷款的条件。  
  2、有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。 2018-10-10 03:24:46
• 147****1233 　　1、用足公积金贷款
  　　申请组合贷款时，购房者尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款期限，同时**大程度的缩短商业贷款期限，以便**大程度的降低月还款额，同时还能节省贷款成本。
  　　2、在还款期未到之前即先行偿还贷款应先还商业贷款
  　　经过组合贷款买房的客户，若想进行在还款期未到之前即先行偿还贷款，应优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分根据贷款买房的贷款利率执行，公积金贷款部分根据公积金贷款利率执行，若将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。
  　　不过，办理组合贷款时也只限于公积金正常缴存者，所以，购房者在办理组合贷款前，一定要先弄清楚贷款要求，这样可以节省很多贷款时间，也可以避免很多麻烦。 2018-10-10 03:24:38
• 142****1100 组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。那么，组合贷款有哪些有缺点呢?组合贷款因集合了公积金贷款和商业贷款二者的共同特点，因此购房者在贷款买房时，使用组合贷款的方式占有较多优势。
  　　首先，公积金贷款较商业贷款而言，利率较低。组合贷款一般在贷款的时候，都是分阶段计算利息，因此，组合贷款首先享受了较低的利率贷款买房。其次，商业贷款的贷款额度较高，贷款者在申请买房时候可选择贷款额度较高的房屋贷款。因此，组合贷款较商业贷款和公积金贷款而言，具有利息低额度高的优点。
  　　不过，也不是所有人都适合使用组合贷款方式贷款买房。尤其是有再次购房打算的人谨慎选择组合贷款。因为组合贷款使用商业贷款的部分会在央行的征信系统中留档，当购房人第二次购买住房的时候，就会被商业银行认定为第二套房。而单纯使用公积金贷款，只要第一套房贷款还清了，再次申请公积金贷款时候，房子仍属于首套住房。其次，组合贷款的办理手续比较复杂，审批也不是很容易也是部分买房子不愿意使用组合贷款贷款买房的的原因。 2018-10-10 03:24:22
• 133****3585 在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，**大程度地降低每月公积金的还款额;
  **大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。 2018-10-10 03:24:14