一、我能申请公积金贷款买房吗？ 借款人在北京申请公积金贷款买房，必须要符合三个前提：1）住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；2）仍在“缴存状态”；3）没有未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款。除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或翻修房屋。 同时，借款人不能有未还清的政策性贴息贷款 二、我能申请商业贷款买房吗？ 想要在北京申请商业贷款，需要具体看各个银行的要求。一般情况下，银行会在借款人、所购房屋、卖房人这三个方面进行限制。 1.借款人：1）有合法有效的身份证明2）稳定的就业和收入3）可以覆盖月供两倍的收入证明4）部分银行不接受未成年人贷款买房 不同银行对借款人年龄的要求不同，可受理的范围有些差异2.卖房人：1）卖房人离婚的，需要在离婚协议或法院判决中明确房产的归属。未涉及房产归属的，需要前配偶到场。2）卖房人为未成年人的，部分银行不受理。 3.所购房屋：1）对所购房屋的地址有限制，部分银行不受理远郊区县等的房屋。2）房本有抵押，部分银行不受理。 三、组合贷款买房要注意什么？ 组合贷款买房时，一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求，选择两者的交叉部分才可以。 1.房屋面积：商业贷款对房屋面积有要求，一般银行不受理小于30㎡的住宅（且房屋面积会影响商贷的**款比例）；公积金贷款无要求。 2.房屋有无抵押：商贷银行一般情况下是可受理有抵押的房屋，只要在过户之前解抵押就可以；公积金贷款需要在评估之前解抵押。 3.贷款年限：商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行要求不同。公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、和房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需要保证商贷和公积金贷款的年限保持一致。公积金贷款可贷年限怎么算？ 4.卖家拿尾款的时间相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说，组合贷款卖家拿尾款的时间较长。一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷购房。 注：借款人申请国管公积金和商贷组合，且是第三次申请公积金贷款。若距前一次还完公积金贷款不满5年，会被拒贷。
全部5个回答 >办理组合贷款需要注意哪些事项？
155****3785 | 2024-11-04 15:02:57
已输入 0 字
已有3个回答
-
134****1446 组合贷款需分析市场利率趋势，选择最佳时机申请。同时，考虑贷款期限与个人财务规划的匹配度，确保还款压力在可控范围内。 2024-11-05 12:12:09
-
181****9443 办理组合贷款时，需注意贷款政策的实时更新，如首付比例、利率等。同时，确保个人信用良好，以获得更优惠的贷款条件。根据《个人住房贷款管理办法》，了解贷款期限、还款方式等规定。 2024-11-04 23:47:28
-
185****0494 组合贷款要关注利率和还款方式，选择适合自己现金流的方案。同时，了解政策变动，避免因政策调整影响贷款额度。 2024-11-04 22:17:31
加入交流
相关问题
买房交流
3027
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（440）
