售楼处位于南海大沥盐步盐秀路 1 号之二,由本土实力开发商打造,定位广佛生态教育住区。在售 92-138㎡精装三至四房,全屋品牌硬装交付,配备智能门锁、全屋地暖等实用配置,节省装修成本与时间。预计 2025 年 12 月交付,目前部分楼栋已完成外立面施工,可实地考察工程进度。 交通方面,步行约 35min 到广佛线龙溪站,或乘小区楼巴车 5min 直达地铁站,30min 可达广州滘口;自驾沿广和大桥 10min 接入广州环城高速,25min 覆盖广州老城区。教育资源方面,石门实验中学与华南师范大学(南海校区)仅 1.5km 之隔,社区周边 3km 范围内有 8 所小学,为孩子提供多元成长环境。医疗配套方面,南海区第七人民医院步行仅 10min,商业配套方面,自驾 5min 可达狮山博爱新城,内含南海行政服务中心、大型商业综合体等,满足一站式生活需求。 社区内 4500 亩生态系统与 20 公里绿道构成天然 “城市绿肺”,业主可免费使用社区内篮球场、羽毛球场及儿童乐园。广粤国际交流中心提供商务会议室、图书馆等共享空间,满足企业主办公需求。作为广佛同城标杆项目,未来双地铁规划进一步强化区域价值,适合注重通勤效率与教育资源的家庭。
全部3个回答 >桐林天晋公馆9月份最新消息,拿地时间和值得买不?
181****5925 | 2025-09-21 17:38:01
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185****6762 拿地时间:2022 年 8 月拿地,楼面价低(1.02 万 /㎡),开发商利润空间大。周边河东大三丫地块旧改已启动,将配建九年一贯制学校和 15 班幼儿园,预计 2028 年建成。9 月投资信号:价格洼地:89㎡三房总价 135 万,比千灯湖同地段新房低 40%,若旧改成功,房价有望涨到 1.8 万 /㎡,5 年回报率约 33%。政策红利:佛山拟放宽限购,非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市。产业导入:广州白鹅潭商务区、佛山千灯湖金融高新区 10 分 钟车程可达,未来 3 年预计新增 5 万高薪人口,租房需求旺盛。值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由冠威集团开发,质量比周边民企盘更有保障;户型使用率高达 100%,89㎡三房实际使用面积约 89㎡,优于市面上 80% 的户型。但风险也不小:旧改延期:河东大三丫地块因村民补偿谈不拢,进度滞后,可能拖到 2030 年。流动性差:盐步二手房去化周期超 18 个月,想转手得和大量新盘竞争,短期难套现。政策风险:若房产税落地,持有多套房成本增加,投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,月供压力小。买之前多去周边工地转转,看看噪音和污染情况,再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”,失败就是 “陷阱”,谨慎入坑! 2025-09-21 17:38:59
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132****1279 拿地时间:2022 年 8 月拿地,但开发商冠威集团此前开发的黄岐海浩广场曾因资金问题抵押房源,导致业主无法办证。9 月风险预警:抵押陷阱:销售隐瞒部分房源被抵押给银行的情况,若未按时解押,业主可能钱房两空。建议要求开发商提供《不动产登记查询证明》,确认房源无抵押。装修质量差:毛坯交付虽避免精装纠纷,但验房实测发现墙面平整度误差超 3mm、卫生间防水高度不足 1.8 米等问题,整改周期长达 1-2 个月。流动性差:盐步二手房挂牌量超 600 套,同价位可选择桂城平洲的越秀星汇文瀚(单价 1.4 万 /㎡)、大沥的时代宝龙城(单价 1.3 万 /㎡),转手更容易。值得买不?除非你是全款土豪,否则绕道走!同预算可买金沙洲的时代天境(单价 1.6 万 /㎡),离地铁 6 号线浔峰岗站更近(步行 1.2 公里),且社区规模更大(20 栋楼)。如果非要买桐林天晋,必须做到:资金监管:首付直接打入住建局资金监管账户,避免被挪用。签补充协议:约定 “若开发商未按时解押,无条件退房并赔偿 20% 违约金”。验房重点:用空鼓锤检查地砖空鼓率(标准≤3%),测试卫生间闭水试验(24 小时无渗漏)。另外,项目东北面有高压走廊,直线距离约 300 米,长期居住可能影响健康;西北面的南海艺术中心旧改进度滞后,商业体预计 2030 年才建成,短期内居住氛围偏 “城乡结合部”。 2025-09-21 17:38:50
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158****5992 拿地时间:2022 年 8 月冠威集团以底价 1.14 亿竞得地块,楼面价约 1.02 万 /㎡,产权剩余 67 年(原 70 年)。项目仅 1 栋 25 层住宅,共 114 套房源,主打 89-115㎡三至四房,毛坯交付,预计 2025 年 12 月 31 日交楼。9 月最新消息:促销加码:开发商推出 “首付分期” 政策,首付最低 15 万起(原价 30 万),剩余首付半年内付清;前 30 名签约送价值 5 万全屋家电礼包,部分房源额外免 3 年物业费。地铁画饼:规划中的广州地铁 28 号线三眼桥站距项目约 700 米,预计 2030 年通车,届时 30 分 钟可达广州琶洲。但目前周边无地铁,自驾到广州荔湾需 25 分 钟,早晚高峰拥堵严重。配套成熟:步行 10 分 钟到盐步市场、天隆城广场,3 公里内有南海第七人民医院(二甲),盐步中学(省一级)需自驾 8 分 钟。值得买不?适合广州荔湾、佛山千灯湖外溢的刚需!89㎡三房总价约 135 万,月供 5000 元,比同地段二手房(如桐林美苑单价 1.59 万 /㎡)低约 6%。项目采用独院独栋设计,人车分流,带 3000㎡艺术园林和全龄活动空间,居住私密性优于周边老破小。不过要注意:单体楼缺陷:仅 1 栋楼,缺乏社区氛围,无泳池、会所等高端配套,依赖外部商业。噪音隐患:临近盐秀路主干道,低楼层户型噪音超 55 分贝,建议优先选 10 层以上。学位风险:盐步中学需 “人户一致 + 落户满 1 年”,二手房买家需注意落户时间。建议实地考察噪音情况,对比周边金地龙湾壹号(二手房单价 1.4 万 /㎡)、时代金地招商峰睿公馆(新房单价 1.6 万 /㎡)再做决定。如果接受 “过渡期”,现在是入手好时机,毕竟临广板块 1.5 万 /㎡的新房已不多见。 2025-09-21 17:38:41
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售楼处地址在广佛湾盐步核心段,盐秀路与三河东路交汇处,从广州珠江新城自驾 35min 即达,周边广佛湾 2500 亿规划落地中,位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到,临街商铺已开业,日常购物方便。 交通主打广佛半小时生活圈,自驾 30min 到广州天河,房价仅为广州同地段 6 成;步行 8min 到公交站,多条线路 15min 上广佛江珠高速,出差旅游出行灵活,日常到嘉洲广场仅 10min。未来地铁 28 号线通车后,通勤效率还能提升。 演示 小区品质宜居,低密社区楼间距宽,90㎡三房紧凑实用适合小家庭,130㎡四房适合改善。步行 10min 到河东中心小学(市一级),周边企业多,三房租赁需求稳定,租客多为广佛白领。3km 内 20 个商场环绕,盐步公园升级后散步方便。物业 24 小时巡逻 + 智能门禁,自住享成熟配套,投资享规划红利都合适。
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配套丰富:周边商业发达,有天隆城广场等多个大型购物中心。教育资源也不错,有河东幼儿园等学校,未来隔壁地块还会配建学校。还有盐步公园在升级改造,而且小区有独院独栋设计、艺术园林等,生活舒适又方便。
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