里水远洋北控天成9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

• 134****0308 拿地时间有啥机会？2021 年拿地不算早，但好在现在卖现房，产权缩水问题没期房那么明显。里水今年砸了 330 亿搞重点项目，就在小区 3 公里外建 “里湖新城总部区”，以后会搬来不少企业，周边工厂慢慢会搬走，环境会变好。9 月投资信号？现在买的话，50 万房款优惠 + 家电礼包，相当于总价打了 9 折，对于打算长期住的人来说挺划算。95㎡做到了四房，家里有老人小孩的话，房间够住，得房率有 85%，比同片区的楼盘多出一个小书房。值得买不？适合里水本地换房的家庭，或者能接受 5 年以上持有的。小区容积率 2.5，楼间距宽，绿化做得不错，还有儿童乐园和健身区，住起来比老小区舒服。虽然现在商业一般，但政府规划了 “展旗山人文科创区”，未来 3 年周边会建商业综合体和学校，配套会慢慢起来。风险就是有轨电车换乘麻烦，到广州核心区还是得自驾，依赖里广路早晚高峰会堵车。另外同类竞争激烈，以后想转手的话，得跟大量新盘抢客户，建议选 100㎡以上的大户型，稀缺性高点，别买小户型。 2025-09-21 15:15:36
• 150****9252 拿地时间藏啥问题？2021 年拿地时楼面价就不低，现在卖价看似没涨多少，但里水新盘太多了，保利紫山、美的滨湖学府都在降价，人家现房才 1.7 万 /㎡，比这儿便宜 10%，性价比一下就比下去了。9 月得警惕啥？首先交通是硬伤！有轨电车说是今年试运行，但站点离小区步行要 15 分 钟，而且电车速度慢，到广州滘口站得转 3 趟车，实际通勤时间快 1 个小时，根本不如自驾方便。其次周边啥都没有，最近的大型商场要开车 10 分 钟到金沙洲万达广场，小区楼下连个像样的菜市场都没有，买菜得去村里的小摊贩那。值得买不？投资就算了吧！现在 95㎡的月租才 2800 元，年化回报率不到 2%，还不如存银行。而且开发商资金有点紧张，远洋上半年虽然重组了债务，但净借贷比率高达 743%，虽然没停工，但后期物业服务能不能跟上不好说。刚需如果非买不可，一定要选现房！期房比如 3 号楼要明年 3 月才交，得盯着施工进度，最好让销售带你去看已交付的楼栋，检查墙面有没有空鼓、漏水这些问题。 2025-09-21 15:15:26
• 133****1671 拿地时间咋说？2021 年 6 月拿的地，产权还剩 66 年左右，当时楼面价 1.48 万 /㎡，现在卖 1.8-2.2 万 /㎡，价格还算实在。远洋和北控两大开发商联手搞的，不是小房企，心里踏实点。9 月最新动静？现在买超划算！指定房源直接减 50 万房款，签合同还送 10 万块的全屋家电，冰箱、电视、洗衣机这些都齐了，基本不用额外花钱买家电。而且现在卖的有现房，比如 1 号楼已经交楼了，买了就能装修入住，不用等两年期房。值得买不？特别适合在广州白云、金沙洲上班的刚需！自驾走里广路，20 分 钟就能到白云石井，比在广州租房划算多了 ——85㎡做了双卫，首付 50 万左右，月供 8000 多，比同地段租三房每月省 2000 块。小区门口有公交直达滘口地铁站，虽然现在没地铁，但里水有轨电车今年试运行，以后在家门口的 “草场站” 坐电车，能换乘广州 6 号线，去荔湾、越秀方便多了。生活配套也在慢慢起来，步行 10 分 钟到万民城超市，南方医科大学第七附属医院扩建后看病也方便，旁边还规划了邻里中心，以后买菜逛街不用跑远。缺点就是现在周边工厂多，晚上偶尔有点噪音，建议选中间楼栋的中高楼层。 2025-09-21 15:15:19