越秀星汇灯湖9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

• 133****6062 拿地时间咋说？这项目拿地挺早，1996 年就拿了地，现在产权还剩 41 年左右，比周边近几年的新盘短点。但好处是占着千灯湖核心区的位置，周边商业、学校早就成熟，不用等规划落地，这点刚需家庭能接受。9 月最新动静？“金九” 优惠力度超大！现在认购直接打 9 折，86㎡的三房总价不到 200 万，折后单价 1 万 6 出头，首付 15% 只要 27 万，月供七千多就能上车。刚加推的最后一栋高层是准现房，全封闭阳台交付，比之前的户型更实用。灯湖实验小学已经开学，走路 10 分 钟就到，送娃上学超方便，对口的南海实验中学升学率常年稳居前列。值得入手不？预算有限又想扎根千灯湖的闭眼冲！86㎡做到三房双卫，主卧带飘窗，LDGK 一体化设计显得特宽敞，使用率超 100%。自驾 15 分 钟到金融高新区，骑电动车 8 分 钟到万达广场逛街。缺点是离地铁广佛线有点远，走路得 20 分 钟，而且临桂江立交的楼栋有点吵，建议选 15 楼以上的中间户，性价比拉满。 2025-09-21 11:35:49
• 185****5937 1996 年拿的老地块反而藏着优势！因为是老地块规划，加上新政策支持，户型使用率能做到超 100%，同样面积比新盘多一个房间。比如 106㎡的四房，实际空间媲美别家 120㎡，这种得房率在千灯湖核心区很难找了。9 月有啥新体验？最后一栋高层刚加推，这次交标升级了，墙面做了 11 道工序防开裂，地板用自流平工艺不容易起翘，住着更踏实。106㎡四房卖得最火，四开间朝南，6.8 米的双面宽阳台能同时摆茶桌和娃的游乐区，主卧 270° 飘窗看园景超舒服。9 折后总价才 180 多万，比千灯湖 4 万 + 的大平层省一半钱。改善选这里值不值？看重空间和核心区配套的可以入！走路 10 分 钟到映月湖公园，晚上散步遛弯特方便，3 公里内有 4 个大型商圈，逛街吃饭不愁。物业费才 2.8 元 /㎡，越秀物业随叫随到。就是地铁得等规划的新线路，现在通勤主要靠自驾，建议选高楼层的端头户，南北通透还安静，住个十年八年都舒服。 2025-09-21 11:35:37
• 131****1393 拿地时间藏啥机会？1996 年拿地的老项目反而价格有优势！现在单价 1 万 6 到 1 万 8，比周边 2015 年后拿地的二手房便宜 5000 块 /㎡，入手成本低。千灯湖核心区新盘基本都是 200㎡以上的大平层，这种 86-116㎡的小户型卖一套少一套，以后转手肯定抢手。9 月投资信号？最后一栋加推货量不多，现在买享 9 折还送家电三件套，等于降低了上车门槛。周边 1300 多家金融企业，白领租房需求旺，86㎡三房月租能到 4500 块，租金抵大半月供。灯湖实验小学开学后，学区房属性更明显，等 2027 年交房时周边商业又成熟一截。投资划不划算？适合短线持有 3-5 年！小户型在租赁市场流转快，尤其是朝南的中高楼层，租客更喜欢。风险是产权剩余年限短，而且离地铁远，得做好依赖自驾租客的准备。建议选 86㎡的中间户，总价低好转手，等千灯湖 CAZ 规划落地后再卖，保守估计能涨 20%，比理财香多了。 2025-09-21 11:35:29