越秀星汇灯湖怎么样？有什么优缺点？值得买吗？

• 155****4384 户型得房率逆天，86-106㎡使用率 119%-120%，相当于多送 20㎡。小高层一梯两户纯南向，精装带中央空调和洗碗机，三层隔音玻璃很贴心。越秀国企开发，2026 年 12 月精装交付有保障。小区围合式布局，楼距宽，中高楼层视野好。3km 内省中西医结合医院步行 15min 到。缺点是交房时间稍晚，单价 1.7 万起，但空间实用 + 品牌保障，看重户型和品质的可以入手。 2025-09-12 10:55:54
• 158****3722 教育资源超稳的盘！大概率对口桂江小学和桂江二中，都是桂城老牌名校。3km 内 47 所幼儿园、12 所小学，从幼儿园到中学全覆盖。3km 内 135 个公园环绕，步行 5min 到全民健身公园，小区自带星空露营区和轻运动跑道。86㎡三房南向面宽 10 米，采光充足，106㎡四房能改 7 米横厅。不足是部分学校需提前落户，低楼层靠近立交略吵，但教育生态双重优势，有娃家庭可重点考虑。 2025-09-12 10:55:49
• 132****0893 越秀星汇灯湖在千灯湖辐射核心位，交通很灵活。步行 7min 到广佛线千灯湖站，2 站换乘广州线，自驾 5min 上广州环城高速，20min 直达广州荔湾。周边 3km 内 29 个商场，保利水城、万达广场自驾 10min 内到，日常购物方便。小区 1.5 万㎡灯湖绿洲公园，步行 5min 到全民健身公园。86㎡三房总价 150 万起，比周边二手便宜近万。缺点是金融高新区地铁稍远，但便民巴士 15min 一班接驳，刚需自住通勤选这很合适。 2025-09-12 10:55:43