天安数码城9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

• 185****9441 拿地时间咋说？项目 2006 年就拿地启动建设了，算是桂城老牌产业园配套住宅，住宅产权 70 年，现在还剩 51 年左右，比周边近几年拿地的新盘短点，但胜在成熟度高，买了不用等配套。工业用途地块产权到 2056 年，不过咱们买的住宅不受影响，住着踏实。9 月最新动静？现在主推 55 - 120㎡的一至三房，准现房年底 12 月就能交付，买了不用熬期房。数字经济孵化基地 6 月刚启动，AI 实验室、共享直播间都配齐了，园区里 400 多家科技企业，在附近上班走路 10 分 钟就到。最近加推的 10 栋离怡海公园超近，步行 5 分 钟能到湖边散步，傍晚遛弯特舒服。值得入手不？适合在科创企业上班的年轻人过渡！单价估计 2 万出头，55㎡一房首付 20 多万，月供 7000 多，比租万科广场的房子便宜 2000 块。地铁 4 号线石肯站在建，2026 年通车后步行 12 分 钟可达，3 站到广州南站。缺点是部分户型朝产业园，早高峰有点吵，建议选 15 楼以上朝南的，采光好还安静，住个 5 年换房也容易出手。 2025-09-21 11:37:38
• 155****4306 拿地时间有啥讲究？2006 年拿地的老盘反而规划更合理！当年特意留了近半面积做绿化，现在小区里绿树成荫，楼间距比新盘宽多了，143㎡的四房低楼层也不挡光。作为桂城最早的产城综合体，产权年限虽然少点，但周边企业、商业早就成熟，不像新盘得等配套。9 月有啥新体验？143㎡户型卖得最火，客厅带 5 米阳台正对着怡海湖，早上拉开窗帘就能看晨雾水景。小区食堂、7 - 11 便利店步行 5 分 钟就到，骑电动车 10 分 钟到万科广场逛街，生活超方便。最近园区搞 AI 短视频培训，业主能免费参加，说不定还能搞个副业。改善选这里值不值？看重生活便利性的闭眼入！自驾 15 分 钟到千灯湖环宇城，走季华路 20 分 钟到佛山新城。对比千灯湖 4 万 + 的房价，这里 2 万出头能买大户型，性价比拉满。物业服务是深圳天安的，24 小时巡逻，地库地坪亮堂，住起来踏实。就是产权剩余年限短，适合打算长期住的家庭，短期换房可能有点影响。 2025-09-21 11:37:27
• 155****4159 拿地时间藏啥机会？2006 年拿地的产业积淀就是最大优势！19 年运营下来，园区入驻 400 多家科技企业，光跨境电商和 AI 公司就占了一半，高收入白领租房需求常年旺盛。对比周边 2015 年后拿地的公寓，这里租金回报率反而更高，因为企业密度大。9 月投资信号？55㎡一房最适合投资，总价 110 万左右，首付 33 万就能锁定，现在月租能到 3500 块，年化收益 3.8%。数字经济孵化基地刚启动，以后会来更多企业，租金预计每年涨 5%。地铁通车后到广州通勤更方便，租客来源会更广，现在入手等于提前占坑。投资划不划算？长线持有 8 年以上稳赚！选朝南的中高楼层，租客更喜欢采光好的户型，空置期短。物业费 3 块 5 一平米，虽然比住宅高，但天安物业能保证房子保养得好。风险是产权剩余年限影响转手价，建议买来自住 + 出租，等 2026 年地铁通车后再决定是否出售，保守估计能涨 20%。 2025-09-21 11:35:23