保利天际公寓9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

• 158****0854 拿地时间藏啥门道？2011 年拿地的老地块反而成了优势 —— 现在卖的都是现房，不用担心中途烂尾，而且是千灯湖核心区最后一批低价公寓，旁边新拍的地楼面价都快 2 万了，这里现房才 1 万 2，性价比拉满。9 月品质生活进展？147㎡的大平层户型很稀缺，总价 168 万就能拿下，客厅带落地窗看城市夜景，比同片区住宅便宜 40%。小区地库有充电桩，适合新能源车车主，步行 10 分 钟到万达广场逛街，晚上应酬完回家超方便。保利物业 24 小时巡逻，住起来安全感十足。自住值不值？预算有限又想住核心区的可以入！大平层住着比小户型舒服，适合广佛两地跑的老板，开车到广州南站 20 分 钟。缺点是商用水电不适合长住，产权 30 年更适合当 “轻资产”，既能自住又能出租。建议选高楼层的端头户，视野无遮挡，以后就算转手，这种稀缺户型也比小户型值钱。 2025-09-21 11:12:31
• 131****7407 拿地时间有啥讲究？2011 年拿的地现在看是把双刃剑 —— 产权剩 30 年影响升值空间，但也让现在单价压得很低，116㎡的四房总价 131 万，单价才 1 万 1，比同地段住宅便宜一半还多。这种核心区低价盘，租金收益反而更稳。9 月投资信号？现房最大的好处是买了就能租！周边写字楼扎堆，汇丰、友邦这些企业的白领租房需求旺，116㎡户型月租能到 6000 块，年化收益 3.5% 比理财强。最近二手房挂牌量少，说明业主看好长线，现在入手等于捡漏。地铁 3 号线通车后，到广州琶洲只要 25 分 钟，租金还能再涨涨。投资划不划算？适合长线持有收租！别看产权短，但千灯湖 CBD 再无新地，稀缺性摆在这。物业费 4 块 5 虽然高，但保利物业能保证租客素质，房子保养得好。风险是转手时税费高，得持有 5 年以上。优先选朝南的高楼层，采光好租金能多要 500 块，等周边商业再成熟点，收益更可观。 2025-09-21 11:12:22
• 133****2592 这项目拿地挺早，2011 年拿的地，到现在产权还剩 30 年左右，比周边住宅产权短点，但胜在是现成的房子，买了不用等。对比那些产权 70 年但要熬两年期房的，着急住的话这点缩水能接受。9 月最新动静？现在卖的全是现房！85㎡的三房总价 102 万就能拿下，单价才 1 万 2 左右，比旁边二手房挂牌价还低 2000 块。物业费 4 块 5 一平米，虽然比住宅高，但保利物业随叫随到，楼下便利店、咖啡店都开了，走路 5 分 钟到地铁 3 号线千灯湖站，早高峰 30 分 钟到广州荔湾超方便。值得入手不？适合在广州上班的年轻人过渡！首付 20 万出头，月供 4000 多比租房划算，现房买了就能装修。但得想清楚，商用水电比住宅贵三成，长期住成本不低。建议选 10 楼以上的中间户，避开临路噪音，住个 3 - 5 年换房也容易出手，毕竟千灯湖核心区的房子不愁接盘侠。 2025-09-21 11:12:13