现实生活中，我们可能继续用钱，来钱**快的渠道就是卖房。那万一想售卖的房子还没有房产证，这样的房子如何买卖呢？接下来，我就为大家细细道来。房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。3、由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
全部3个回答 >房产证没下来的房子如何更名？
150****3407 | 2025-09-18 19:19:26
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131****5434 听说房产证没下来的房子不能直接更名，要等房产证办下来后，双方一起去房产交易中心办理过户手续。 2025-09-24 10:25:12
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151****7840 等房产证下来，再办理过户。 2025-09-22 19:14:03
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181****9146 房产证未办理下来的房子，更名需等待房产证办理完成后，再进行过户。期间，贷款合同可能需要重新签订，确保贷款人与房产证持有人一致。 2025-09-19 08:24:43
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185****1126 根据《中华人民共和国物权法》规定，未取得房产证的房产无法进行更名。需等待房产证办理完成后，通过房产交易中心办理过户手续，确保交易合法有效。 2025-09-18 23:03:44
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180****5285 房产证没下来的房子更名，得等房产证下来后，双方去房产交易中心办理过户手续，记得带齐身份证、购房合同等材料。 2025-09-18 22:51:31
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不能过户但是可以在购房合同上换名字
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房产证没下来一般是可以申请更名的。但是不同的情况具体的更名手续不一样，未完成网签的时候，不会牵涉到房管机构，所以只是和开发商协商。网签备案后需要另外处理。 未完成网签备案时候，更名直接与开发商协商，重新签署合同即可。如果完成了网签备案的这种情况，需要征得开发商同意，撤销现有合同，重新与新购房者签订新合同，并重新备案。如果房子是刚刚交了**但是没有办理按揭贷款这种情况，可以直接去开放商处办理合同转让手续，签订新的购房合同，然后卖方收取买方**款。如果房子已经按揭贷款中，有两种方式更名。第一种是卖方直接提前还清贷款，持贷款结清证明去房管局解押抵押合同，然后开发商去房管局办理注销手续，注销后与新购房者签订合同再备案。第二种就是等房子的房产证下来后去办理转按揭手续。 房产证没下来是可以更名的，只要基本资料和买房的手续都是正规齐全的，就没有什么问题，只不过是操作流程不一样，但是在更名前一定要注意房子的产权情况，选择合适的方法，这才是**重要的。
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我听说房产证没下来是不能更名的，但具体操作我不太清楚，还是咨询专业人士比较保险。
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听说房产证没下来之前，更名好像不太行。具体我也不太懂，还是问问专业人士吧。
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