在售主力覆盖高层与别墅全产品线：高层现房有 79-99㎡两至三居，别墅以 106-160㎡叠拼、联排为主。高层户型主打实用设计：79㎡A1 户型带 5.4 米宽厅与全景阳台，82㎡B 户型设 L 型厨房 + 独立餐厅，99㎡E 户型三开间朝南配南北双阳台。别墅侧重全龄适配 ——133㎡下叠改四室两厅三卫，适配三代同堂；135㎡联排低总价实现墅居进阶，160㎡边户享社区最优采光，部分赠泳池与私家庭院，兼顾刚需与改善需求。
全部3个回答 >这个开发商实力如何？交付有保障吗？
180****8656 | 2025-09-18 11:19:12
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134****2015 国企开发，山西建投在天津有很多楼盘，都是高档住宅，很有实力，而且工程质量没得说！ 2025-11-27 11:09:50
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158****9555 山西建投作为共和国长子企业，连续五年入选中国企业 500 强，承建过世界最高海拔机场等国际地标项目，开发经验覆盖 60 余国。其天津项目通过供应链整合、工序优化实现工期提速，一期交付时同步完成 300 户网签清零与 216 户房产证代办，展现国企责任担当。三期虽计划 2027 年交付，但开发团队已通过资金盘活、产品结构优化（如联排 + 叠拼组合）降低风险，交付可信度较高。 2025-09-18 11:22:34
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180****3312 建投・新光之城开发商为山西建投集团旗下天津晋明房地产，作为中国企业 500 强、AAA 信用等级国企，拥有全产业链服务能力，累计获鲁班奖 46 项、詹天佑奖 6 项，工程质量与资金实力均属行业前列。项目一期已在 2025 年 6 月如期交付 56 栋楼，交付率 100%，并荣获 “海河杯” 优质工程奖，交付保障能力经实践验证。 2025-09-18 11:22:22
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185****3302 项目由国企山西建投开发，2025 年 6 月完成 19 万㎡体量、56 栋楼交付，交付率 100%，还解决了历史遗留的网签和房产证问题，获 “海河杯” 优质工程奖，工程质量与交付信誉有保障。 2025-09-18 11:19:40
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主打 “无界花园” 体验，楼间绿地衔接成共享空间，配建万平生活馆与马术体验场，低密规划下叠拼、联排均带挑空赠送，得房率超 100%。适合预算有限但想进阶墅居的首改人群，既能享受低密生态与高附赠空间，京津高速通勤优势也能兼顾工作与生活，部分现房还可快速入住。
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之前不是这个开发商，之前是河北的开发商，去看了，质量还行挺好的！
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短期交付风险确实因国企背景大幅降低，毕竟山西建投作为 AAA 信用等级企业，有全产业链能力和 46 项鲁班奖背书，且一期交房同步完成房产证代办，产权流程合规性有保障。但长期居住的隐性风险仍需警惕：一是物业虽外包但收费达 3.28 元 /㎡/ 月，远超区域平均 2.5 元标准，却未明确写入 “国企监管连带责任” 条款，若后期服务缩水，业主维权缺乏直接追责路径；二是参考武汉国企盘的教训，需核查项目是否隐含保租房配建规划 —— 虽当前宣传均为纯墅区，但部分楼栋底层空间未明确用途，不排除后期调整为经营性用房的可能，建议要求开发商公示完整的地块规划指标与用途变更限制。
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“京津墅境” 的宜居性体现在 “日常场景全适配”—— 早上能沿着社区里的绿植步道晨跑，傍晚带孩子在楼下草坪玩闹，周末几公里就能到津北森林公园搭帐篷；而且周边自然保护区形成了天然 “隔音屏障”，晚上听不到主干道噪音，睡眠质量都更高。对注重生活质感的人来说，这里既不用牺牲城市配套，又能享受到像郊区别墅一样的生态环境，不管是自住还是养老都很合适。
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