房子写孩子的名字，好处在于不涉及到婚后的夫妻共同财产分割问题，无论结婚后多少年，在子女未成年之前不担心房产会被分走，而且在之后过户时会省掉公证费、契税以及所得税等各项费用，保护好孩子的权益不受损。因为房子写孩子的名字，即便是离婚之后，夫妻任何一方也无权处置孩子的房产，无形之中给孩子保留了资产。但是房子写孩子的名字也有不可忽视的弊端，比如房款需要一次性付清，因为未成年人没有还款的能力，所以贷款时不会通过需要由父母全部支付全款为其购房。此外房产证上是未成年子女的名字，父母也不能够随意转让、抵押，只有在证明为子女利益时，才能够处置孩子名下的房产。而即便是等到孩子长大成人之后，如果想通过变卖赠予等多种方式变现，也只能够在儿女的委托之下才有权利处置。
房子更名能否写孩子名字？
130****9397 | 2025-09-17 18:42:54
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130****1513 可以写孩子名字，但未成年前不能转让。我当年就是这么操作的。 2025-09-25 08:47:51
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185****0933 我听说可以写孩子名字，但未成年前不能转让。 2025-09-21 14:20:35
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185****8877 根据《物权法》规定，未成年人可以作为房屋共有人。但未成年人名下房产在成年之前不能转让。 2025-09-18 11:05:49
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150****1726 可以写孩子名字，但未成年前不能转让。 2025-09-17 23:19:38
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184****2976 房子更名可以写孩子的名字。根据《物权法》规定，未成年人可以作为房屋共有人。但需注意，未成年人购房需监护人代理，且未成年人名下房产在成年之前不能转让。具体操作流程包括：监护人代理签订购房合同、办理房产证等。建议咨询专业律师，确保合法合规。 2025-09-17 20:19:34
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问 买房写孩子名字答
孩子无论年龄的大小，只要出生就具备有登记买房的民事权利，只不过有一些孩子因为是未成年人，所以在买房的时候需要由法定监护人代为办理，所以说给孩子买房是可以的，也能够直接写成孩子的名字，现在有很多人为了省去之后，房产转移的税费，会直接把房子写在孩子的名下。，针对于想给未成年的孩子买房子，需要一次性付清房款，因为本身未成年人是不具备有申请贷款的条件的，还不是完全民事行为能力人也就是没有偿还债务的能力，就目前银行申请房屋抵押贷款的要求，第1条就要求申请人的年龄满18岁是具备有完全民事行为能力的自然人。针对于未成年子女之后想要单独购房，如果名下已经有一套房产，按照目前的限购政策，就只能够按照二套房的标准再次购买住房。
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未成年人一般是无法在房管局办理房产登记手续的，建议先去房管局问清楚，如果能办理，则该房产属于一家三口的共同财产，以后需要抵押贷款会很麻烦，银行不给办，因为小孩子无民事行为能力，而抵押贷款又需要所有产权人签字同意，抵押贷款不属于纯收益行为，父母不能代替孩子做决定签字，所以抵押贷款办不了
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孩子满18岁是可以独立购买房屋的，如果没有满18岁也可以购买房屋，但是需要监护人提供相应的证明材料，如果使用未成年孩子的名字来购买房屋，那么只能通过孩子的监护人代理进行交易，而此时不能进行贷款购房，原因也很简单，主要是因为孩子没有偿还债务的能力必须一次性付款。通常情况下，未成年人购买房屋写名字需要分为两个步骤，其中一个步骤是先签订房地产买卖合同，需要提供孩子的身份证明以及监护人的关系证明，等相关资料之后向房管局提起产权登记的需求之后，提供商品房买卖合同以及购房发票等相关资料，交纳完税费之后就可以领取到房产证了。目前不建议孩子单独购买房屋，因为这种情况不仅会浪费到孩子之后的首套房的优惠，而且全款购房对于家庭产生的生活压力也会更大一些。
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房屋产权证上可以写儿子的名字，即产权所有权人为你的儿子。但是，看来你的儿子是未成年人，那么，根据相关法规，仅以你儿子作为产权人是不可以的。必须有你或你妻子与儿子一起共为产权人。你谈到今后婚姻破裂后财产的分割可能对你不利。其实，合理而且可行的办法是，承认房屋的所有权是你们夫妻的共同财产，在办理产权登记时，就写上夫妻两人的名字。按照规定，共有产权的登记还要注明两人各占百分比，如果你能说服你妻子，当然可以写上你占有80%，她20%。但一般来说，都是各占50%。今后，万一夫妻离婚，你仍然拥有房产的一半。如果你们离婚时，孩子已经成年，就不可能参与分割财产。如果那时他尚未成年，在法院裁决财产分割时，尽管产权证上没有写上儿子的名字，他仍会占有一部分。
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