房屋产权是从开发商拿到房产证那天算起，不是从拿地开始。这个时间点关系到产权年限，对我们购房者来说非常重要。
全部3个回答 >房屋产权是按拿地时间计算吗？
134****4811 | 2025-09-17 09:29:07
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131****0569 房屋产权计算应从开发商获得土地使用权之日起算。住宅用地70年，商业用地40年。购房者应关注产权期限，以免影响居住和交易。 2025-09-26 09:04:04
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155****8025 房屋产权期限影响贷款年限。住宅用地70年产权，商业用地40年。贷款时，我们会考虑土地使用权剩余年限，以确保贷款期限合理。 2025-09-23 12:38:36
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131****1370 房屋产权计算基于土地使用权期限，通常从开发商获得土地使用权之日起算。住宅用地一般为70年，商业用地为40年。产权期限对房产价值和市场需求有显著影响。 2025-09-22 22:38:40
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155****4811 房屋产权不是按拿地时间算的，而是从开发商拿到土地使用权开始算起。买房时，记得看看土地使用权还剩多少年，这关系到你的房子能住多久。 2025-09-18 07:59:48
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184****3723 房屋产权不是按拿地时间算的，而是从开发商拿到土地使用权开始计算。投资时，要关注土地使用权的剩余年限，这直接影响房产的价值和投资回报。 2025-09-17 13:51:47
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155****8450 房屋产权的计算并非简单地按照拿地时间来确定。在中国，房屋产权主要分为土地使用权和房屋所有权两部分。土地使用权的期限根据土地用途不同而有所区别，如住宅用地通常为70年，商业用地为40年等。房屋所有权则是永久的。产权计算应从开发商取得土地使用权之日起算，直至土地使用权期限届满。因此，购房者在购买房产时，应关注土地使用权的剩余年限，以确保自己的权益。 2025-09-17 10:17:16
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70年不是指的产权，而是土地使用年限，土地使用年限是从政府批地时间算的，也就是从开发商拿到土地使用证上的日期算的。
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房屋的产权年限计算：商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子，产权年限不同。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年-2005年）；公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。
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产权年限从开发商拿地时间起算，这影响房贷期限和贷款条件。了解产权年限对评估贷款风险和制定还款计划至关重要。
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房产证满五年是根据房产证或契证的发证时间来看的，两证有一证满五年即为满五年。通常契证的时间要比房产证的时间早。如果是二手房，则看一手的时间。扩展资料：房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
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