如果房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。 而从房屋抵押贷款办理流程的角度来看，如果没有房屋共有人任何一方的同意，此项业务都很难成功办理。具体来说，房屋抵押贷款的流程如下：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。**后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证
全部3个回答 >按揭房如何办理抵押贷款？
132****7754 | 2025-09-16 12:58:07
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150****9516 听说按揭房抵押贷款要先评估房子，准备材料，然后找银行申请。具体流程不太懂，但好像挺复杂的，得找专业人士帮忙。 2025-09-20 13:00:39
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181****9187 按揭房抵押贷款需遵循《物权法》规定，确保抵押权合法设立。办理过程中，应审查银行资质，明确双方权利义务，防范法律风险。 2025-09-17 23:03:19
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150****8591 按揭房抵押贷款市场规模逐年增长，利率水平受货币政策影响。办理时需关注市场利率变化，选择最优贷款方案，以降低融资成本。 2025-09-16 22:25:56
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133****2593 办理按揭房抵押贷款，首先需评估房产价值，确定可贷额度。准备房产证、按揭合同、身份证明等文件。向银行提交申请，银行审核通过后，签订抵押贷款合同。办理房产抵押登记，银行放款。全程需注意利率、期限、还款方式等条款，确保合规合法。 2025-09-16 22:06:41
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按揭没还完的房子可以用于抵押贷款，这种情况是可以再次申请贷款的。一般来说，这种行为被称为房产二押，但是具体能不能申请通过，就要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关）。申请贷款的金额需要进行评估，主要是根据房子的市场价格和按揭没还完的贷款的比例还决定的。同时，在进行抵押贷款前需要进行申请，申请的资料主要有：身份证、户口本、居住证明、婚姻证明、产权证、贷款合同等。扩展资料：注意事项：一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。二、在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
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办理按揭商品房抵押贷款，需签订书面抵押合同，明确双方权利义务。办理抵押登记，保障抵押权设立。如发生纠纷，可依法维权。
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二次抵押需谨慎，确保能承担额外还款压力。建议咨询专业人士，避免风险。
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按揭房产原则上不能再次抵押，除非还清贷款或获得银行特批。建议咨询专业律师，确保操作合规，保护自身权益。
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