我听说商品房和回迁房不太一样，商品房好像是自己买的，产权比较清楚；回迁房好像是拆迁后政府给的，可能有些限制。具体我也不太清楚，还得多了解一下。
全部6个回答 >回迁房和商品房的质量区别有哪些？
181****7459 | 2025-09-15 16:03:07
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131****4409 回迁房和商品房在法律属性上并无本质区别，均受物权法保护。购房者应关注房屋产权是否清晰，合同条款是否合理，以保障自身权益。 2025-09-22 14:07:31
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184****9052 回迁房和商品房在贷款政策上可能有所不同。回迁房可能享受更多政策优惠，但商品房的贷款条件更灵活。建议根据个人信用和还款能力选择合适的贷款方案。 2025-09-20 17:15:59
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185****5872 回迁房质量通常不如商品房，但价格较低。投资时需权衡成本与收益，关注地段和未来发展潜力。 2025-09-15 21:40:45
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166****9096 回迁房与商品房在质量上存在一定差异。回迁房通常是指因城市改造、拆迁等原因，由政府或开发商为原居民提供的安置房，其建设标准可能略低于商品房。商品房则是面向市场销售的住宅，建设标准和质量要求通常更高，以满足不同消费者的需求。回迁房可能在材料选择、施工工艺、配套设施等方面与商品房有所区别，但随着政策的完善，这种差距正在逐渐缩小。购房者在选择时应综合考虑房屋质量、价格、地段等因素，做出合理决策。 2025-09-15 21:10:22
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回迁房是拆迁补偿房，价格低但限制多。商品房是自由买卖房，价格高但选择广。
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安置房与商品房的区别如下：安置房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，不过安置房的土地性质一般是划拨，如果过户的话是需要缴纳土地出让金的，其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。商品房：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，开发商建造的商品房的土地性质是出让性质，买卖的时候不需要在缴纳土地出让金了。
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一、回迁房采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在的区别:1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。二、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
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商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定，但在购买手续方面，购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
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