期房要等2到3年正常吗？

期房2年半交房属于正常范围。根据行业数据，期房平均交房周期在1.5-3年。2年半的交房时间，说明开发商在控制成本和保证质量之间取得了平衡。购房者应关注开发商的品牌实力和信誉，选择有保障的期房项目。

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国家没有明文表示所购买的期房多长时间交房，但按照目前的情况来看，绝大多数房地产从开始售卖到一购房者拿到房产证，一般也就需要的是两年的时间，且在进行购房的时候，会在房屋合同当中表明所交房的时间，如果超出时间可以向开发商提出赔偿。因为房屋在建造的过程当中不可控因素比较多，所以在时间上可能会更延长一些。对于期房来说，相应的流程就是需要先缴纳定金，然后签订购房合同，签订网签合同之后会开始准备缴纳**款，然后由开发商去房管局进行备案，只有在房屋备案成功之后，则代表了具有相关的法律效力，而且在备案之后，也就基本上不可以撤销备案信息，也不能进行更名，所以需要购房者清楚的是网签可以撤销，如果已经备案，那撤销的可能性就非常低了。

一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

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期房两年交房是比较正常的，每个期房的交房时间是不一定的，所以有些可能会比两年要长，有些可能会比两年要短，而且法律没有规定是否正常，要看当时和开发商所签署的购房合同当中约定的时间，而且从期房交房到拿到房产证之间的时间，也要看合同当中约定的时间。期房的优点：1、和现房相比，最大的优点就是价格便宜，如果不是特别着急居住的话，费用能够省下不少。特别是对于同等条件之下的线包，最多能够省下10%的费用，对于刚需住户来说属于性价比比较高的一种房子。2、户型、位置之类的都利于选择。特别是还正在建造当中的房子，购房者有了更多的选择余地。3、设计紧跟潮流，新设计的产品更能迎和此刻人们的需求。4、购房者可以对工程进展情况随时监督，提出意见。

还是通过诉讼解决问题,可以要求赔偿和承担违约责任开发商没如期交房，属严重违约，可以提请解除合同，并要求反还购房款并支付利息。我也想到过起诉他们，但是我在外地，一年难得回去几次，每次回黄石只呆几天时间，实在没有精力去和他们打官司。另外，当时合同中只说延期一天按万分之一赔偿，没说明到什么时候还不能交房的赔偿办法，现在他们不是说他们不交，只是要延期，他们就是这样无限期的延期下去。另外这两个房价上涨特多，我当时买房时一个平方一千三，现在涨到一千八了，只是按利息退还给我，我觉得还是划不来，那点利息可能还不及官司的费用。我要的是按现在市场房价退款，这样才公平。因为我现在另买的一套房子就是两千一个平方的，如果他当时能及时交房，我就没必要另买房了。这中间房子差价就是几万元钱。还有我想请问一下大家，如果我打官司，这场官司打下来费，诉讼费，等各种费用得花多少，我怕就是赢了，我拿到了钱也只是交了这些费用，自己还是受损失的人。谢谢。他拖不等于不建房价又在上涨对你是有利的把它当作投资也是一个不错的考虑只需眼前狗转一下资金另外现在转手卖也是有可能的我现在想把那房子卖掉，可是房子没交没有房产证，再说现在卖房要收好多税费等，我想把合同卖给别人，别人凭合同就可以接受那房子了，到时办房产证时直接办买家的名字，这样就不存在过户费和交易税这些了，不知可不可行，请大家给点意见。另外，或者我就委托那家房地产把我的房子代卖出去，只要有买家买下来，把钱付给我，我就把合同及收据退还给售楼部，这样就相当于房地产卖房，我也省了好多费用，大家看行吗，如果行的话，我和售楼部签代卖合同时，应该注意哪些问题。谢谢。

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