房贷等额本金提前还款后怎么计算？

听说提前还款能省利息，但具体是否划算，还得看个人情况。

全部5个回答 >

45万贷30年，按照目前4.9%的基准利率来计算，等额本息要还将近41万的利息，而等额本金则是33万多，能节省将近8万元的利息，光这么看的话貌似等额本金更划算，只是前期还款压力会大一些。但对于银行来说，相同年限下，客户选择等额本息和等额本金区别并不大，尽管等额本金利息看似少些，但由于前期还款金额较高，实际上能帮助银行快速回笼资金，账面资金和流动资金是两码事，只要银行手头资金流充裕，完全可以放更多贷款来获取利息，所以银行实际上并不特别在乎用户到底选择什么方式还贷，反正怎样都吃不了亏，而客户想占银行便宜可没那么容易。所以对于个人来说，真正应该考虑的不是哪个更划算，而是要根据自身条件，看自己能承受哪种还款方式。如果你收入水平较高，手头宽裕，或是未来收入有望大幅提高，有可能提前还款的话，可以考虑等额本金；如果你目前经济比较紧张，资金压力较大，预期还款周期较长，那么月供**少的等额本息肯定是首选，8万元的利息差分摊到二三十年中，其实也寥寥无几，而再考虑到通货膨胀的因素，货币实际价值缩减，想想如今的100元和30年前的100元的购买力就能明白，因此从长远看，等额本息的月供压力实际也会减少。至于提前还款是够合适，还要看具体情况，一般提前还款所准备的金额数目比较大，如果你能找到收益明显高于银行利率的投资渠道，把这部分资金用于投资肯定比还给银行更划算。如果等额本息已经还到后期，在已经支付了大量利息的情况下，再提前还款也节省不了多少，没有太大意义。至于更改房贷还款方式，各家银行的规定不完全一样，有难有易，想更改的话就尽快去银行咨询，以具体银行的答复为准，现在很多银行是可以在月供进程中更换还贷方式的。

全部3个回答 >

现在我们在买房的时候，一般都会选择贷款的方式，而且在办理贷款的时候，一般贷款的还款时间都比较长。但是后期由于经济能力提升了，所以都会想要提前还完贷款，那么下面我们来介绍有关于等额本金可以提前还款吗？等额本金可以提前还款划算吗？1、一般其实买房贷款等额本息可以提前还款，但是在这三种情况不宜提前还贷：签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。2、意思也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、对于等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。等额本金可以提前还款划算吗1、对于等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。2、我们了解到适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他途径，或者小于贷款利率。较后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。以上我们为大家介绍的是关于等额本金可以提前还款吗？等额本金可以提前还款划算吗的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。我们知道等额本金的贷款方式也是可以办理提前还款的，而且如果办理也是非常划算的，所以如果我们办理这样的贷款也比较合适

全部4个回答 >

等额本金提前还款是有一定技巧的，主要表现在以下三个方面：1、在还款周期剩2/3前提前还款等额本金还款方式不要等到还款中后期再进行操作，因为等额本息还款中利息会随着还款的减少而减少，如果到了中后期，之前的本金已经还的比较多了，而利息已经剩下不多了，这时候提前还款减少的利息是比较少的，并不是特别的划算，但是如果只还了较短的一段时间就进行提前还款，那么在一定程度上能够节省更多的利息。2、没有违约金的前提下还款不少银行对于提前还款的时间是有一定规定的，有的银行会规定，如果没有按照还款计划来还款，不满一年就申请提前还款的话，那么需要缴纳一定的违约金，而且有些银行提前结清的违约金相对而言会比较高，所以这时候就需要综合性的计算一下，看看提前还款所产生的成本会不会比利息还要更多一些，如果不划算的话，就按照正常的还款日期来进行还款，如果没有违约金，那么可以选择提前还款。3、合理选择还款方式目前提前还款分为两种方式，其中一种为提前部分还款，而另一种为提前全部结清，如果只是选择提前部分还款，那么又有两种情况，其中一种为缩短期限，月供不变，而另外一种为期限不变月供减少，这两种方案中，缩短期限月供不变可以节省的利息会更多一些，而另一种期限不变月供减少可以减缓还款的压力，所以具体选择哪一种还款方式可以结合自身的实际情况来看待。什么是等额本金还款方式？等额本金还款方式其实指的是在还款期限内把贷款数额总额等分，每月偿还同等数额的本金以及剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每个月还款本金是固定的，这样利息就会变得越来越少，还款起初压力可能会比较大，但是随着时间的推移，每月还款数额也会变得越来越少。

提前还款涉及合同变更，需遵循原贷款合同约定。计算公式为：提前还款后的剩余本金 = 原剩余本金 - 提前还款金额。提前还款可能产生违约金，具体以合同为准。

全部5个回答 >