之前有贷款的话还是可以利用贷款进行买房的，这也就是我们常说的二套房，虽然说前一次的贷款没有还清啊，但如果申请人本身具备有较强的还款能力，而且也已经具备有购买二套房的资格，是可以再次通过申请房屋抵押贷款的形式购房，在申请的时候，银行会对申请人现在的还款能力和信用记录做相应的审核。银行现在对于二套房的审核要求还是比较高的，除了要有足够的还款能力之外，还要要求申请人有稳定的收入和经济来源，并且整个家庭的收入是总体负债的两倍以上，这样再次申请房贷才不会对个人的生活造成影响，所以说如果自己的经济能力比较差，增加了共同还款人之后也无法达到银行的要求，就不建议盲目的购买二套房，毕竟每个月的还款总额是固定的，如果出现经济紧张很容易会导致逾期的情况发生。
房贷之前有逾期，二套房还能贷款吗？
130****2202 | 2025-09-08 19:36:22
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184****4196 房贷逾期会影响个人信用记录，可能导致二套房贷款难度增加。但只要及时还清逾期款项，信用状况有所改善，仍有可能获得贷款。 2025-09-16 13:04:25
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184****8003 房贷逾期就像考试不及格，补考（还清逾期）后，二套房贷款的大门还是有可能重新打开的。 2025-09-12 18:40:05
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155****0093 根据《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》，逾期记录会保留5年。在此期间，银行会综合评估信用状况。只要信用状况有所改善，二套房贷款仍有可能。 2025-09-09 10:31:41
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188****6813 房贷逾期确实会影响贷款，但只要及时补救，比如还清逾期款项，二套房贷款还是有机会的。 2025-09-08 22:01:19
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158****7486 逾期记录会影响信用评分，但二套房贷款并非不可能。关键是改善信用状况，如及时还款、减少负债。 2025-09-08 21:26:49
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你到银行去咨询下
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可以的 只是有逾期记录 多少会有一些阻塞。但是问题不大，5年之后自动消除。 只要你保存良好的还款记录 就可以了。
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还能用公积金再贷款买二套房，契税一定是按二套房交。贷款情况比较复杂，使用公积金买房的一套房和二套房区分在于，是否为首次使用公积金贷款，首次使用公积金贷款，**比例为30%，；若是二次使用，**比例为50%。这只使用于纯公积金贷款。假如贷款金额比较大，为组合贷款（公积金和商业组合），那就直接参照商业贷款政策，按二套房的**比例60%执行
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申请贷款时，银行执行的仍然是“认房又认贷”。由于银行的征信记录中能够查到消费者的信贷记录，所以消费者再次贷款购房的时候仍然按照二套房的政策执行。
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