房产证没有下来的房子如何买卖？

没有房产证的房子过户方法有以下3种：1、刚交了**款但是还没有办按揭的。这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。买卖双方可以直接到项目的开发商那里去办理合同的转让，就是要事先跟开发商商量好，跟买方重新来签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将**款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。2、正在还房贷但是还没有交房的，可以通过直接更名来过户，但是这种情况房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商的同意，且买方不能再按揭了，必须全款购买。3、双方约定等房产证下来再过户，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

全部3个回答 >

在房产交易的过程当中，如果没有房产证是没有办法按照正常的途径办理交易过户的，所以即便是可以买卖交易的风险也比较大，而且在我国的法律当中规定，如果在房产交易的过程当中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有产权的第一凭证，所以不太建议购买没有房屋所有产权证的房子。对于一些安全系数比较高，但暂时还没有房屋所有产权证的房屋，如果商品房还没有竣工验收，可以直接由开发商提交合同更名，支付相关的费用就可以直接变更名字进行购买。但如果商品房已经竣工验收，可以等房产证下来之后再过户，过户的方法可以参考二手房的买卖方式需要缴纳个人所得税、契税、增值税等等，相对来说购房的成本就会增加，特别是一些办理已经办理了房屋抵押贷款的房子，还需要先还清银行贷款之后才能够重新买卖。

在房产证还没有下来之前，房子是没有办法走正常流程办理交易过户的，也就是说没有完成正式意义上的产权变更，对于购房者来说的话，有一定的经济风险。而且因为没有办理交易过户，所以在对于买卖双方来说都需要格外谨慎非要购买，需要对房产进行详细的了解，明确房产证何时到手，并约定相关的违约金，有一定的心理准备。针对于买方来说，没有房产证的房屋需要少交房款，可以交一部分的定金，而且要取得房屋的实际使用权和控制权，在签订相关合同时制定违约金的标准，以免在办理房产过户时出现房价突然变化。针对于私下交易成功的房屋，在没有更换所有产权证时都不被法律所保护，如果一旦存在有房屋拆迁或者是冻结等其他问题，购房者可能面临房钱两空的局面。

房产证没有下来的房子是无法进行正常交易的，在我国房屋交易的过程当中，是必须要出具房屋所有产权证才能够依法转让，否则得不到法律的保障，很容易会出现钱财两空的情况，对于一些没有房产证的房子，也就是我们常说的小产权房，在进行交易之后，如果出现房屋的拆迁或者是一房多卖的情况，因为没有办理过户，所以很难维护自己的合法权益。目前我们所购买的房屋当中，大多数的二手房都具备有房屋所有产权证，可以正常在当地的房屋交易管理中心办理房屋所有权的变更，对于一些新建预售的商品房在交款之前要明确开发商是否是五证齐全，特别是房屋预售许可证代表着之后房屋所有产权证是否能够正常的办理，还要尽可能的选择一些知名度比较高的楼盘。

针对于一些房产证还没有下来的房子，如果说该房屋是能够办理房产证的，可以双方进行约定，并且签署一些协议，比如都同意在房产证下来之后就办理过户，而且在协议当中也要明确约定后办理过户的时间，支付一些定金，作为交易的保障，之后到房管局去办理过户之后，再支付剩余的房款，这样的方式比较直接，而且风险也会比较低，比较适合在熟人之间进行操作。唯一的缺点就是时间的成本会比较长。还有一种方式就是在开发商去办理更名的手续，如果说购买的房子还没有网签，可以直接到开发商去办理过户，这样等到房屋交房之后办理房产证就是新房主的名字。当然还有一部分房子，在购买之后已经开始还贷款，这样的房子就需要先把贷款还清之后，才能够变更名字。