二手房估价对贷款至关重要。我们会参考市场价值、地段、房屋状况等因素。估价高，贷款额度可能更高，但需注意，过高估价可能影响贷款审批。
全部3个回答 >二手房估价有哪些方法？
166****2829 | 2025-09-02 12:30:21
已输入 0 字
已有4个回答
-
180****1251 估价得看地段、配套、房龄。好地段保值，好配套增值，房龄新则更受欢迎。经验告诉我，细节决定成败。 2025-09-05 23:23:34
-
184****8624 二手房估价需综合考虑市场供需、区域发展、政策导向等因素。通过历史成交数据、同类物业比较，结合宏观经济趋势，进行科学评估。 2025-09-03 11:30:31
-
-
131****3976 二手房估价方法多样，包括市场比较法、成本法和收益法。市场比较法依据近期类似房产成交价评估；成本法基于重建成本减去折旧；收益法则基于预期租金收入。政策上，估价需符合《房地产估价规范》要求，确保客观公正。 2025-09-02 14:29:19
加入交流
相关问题
-
答
-
答
听说二手房估价要看地段、房子状况，还有市场行情。我不太懂，但感觉挺复杂的，还是得多问问有经验的人。
全部6个回答 > -
答
听说二手房估价要看地段、房子新旧和市场行情，但具体怎么估，我也不太清楚。
全部5个回答 > -
答
一、二手房估价的方法有哪些？1、 成本法房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，还是装修的花费，又或者后期养房的费用等，这些都会是不小的开销，因此在房屋估价时将各项成本费用加起来，然后再衡量一下房屋的增值收益，便会的房屋的价格了。2、 市场比较法市场比较法是现今房屋估价时使用**为普遍的方法，具体就是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的房产挑选出来，对它们进行比较分析，然后得出房屋的评估价格，通常这样比较出来的结果也是比较准确的。3、 路线价法地理位置与房屋价格有着紧密的关系，也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上，调整临街的深度与宽度，从而得出房屋的评估价格的方法。
全部5个回答 > -
答
随着人们对居住水平要求的提高和二手房市场的进一步活跃，把旧房子卖掉换置新房已经列入很多家庭的改善计划。然而，自己想卖的房子到底值多少钱？卖什么价格才能获得**大的利益？如果房价过高则卖不出去，房价过低则难免有所损失。那么，二手房估价渠道有哪些？1、经纪公司经纪公司就是大家俗称的房地产中介，因为其从事二手房买卖交易，所以对房地产二手房市场及所负责区域的二手房行情十分熟悉，通过其成交的二手房案例，可以大约估计出所售房屋的二手房价格。房东在挑选中介进行估价的时候需要注意，尽量选择房屋所在区域的中介，相比其他经纪公司，所在区域的中介由于更了解片区内的房子情况，估价也会更加精准。2、专门的评估人员专门的评估人员具备更加专业的评估方法以及良好的专业评估素养，在评估房源的时候会更加精准。3、熟人可以找有过成交经验和对二手房市场有所了解的熟人对自己的房子进行估价，不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。4、平均估价法把小区内**近成交的同类型房子的成交价格，取平均值得到估价。由于二手房的特性，因楼层、朝向、装修、位置等具体细节的不同，房屋价格会出现较大的差别。建议房东在比较时尽量选择与自己房子面积、楼层、朝向等相似度高的出售房源进行比较，更具有参考价值。
全部3个回答 >
买房交流
3118
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（420）
