优点：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜。缺点：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
全部4个回答 >顶层房子的优缺点是什么？
134****6062 | 2025-08-28 18:04:58
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155****2013 听说顶层房风景不错，但好像夏天热冬天冷，还得担心漏水问题。 2025-09-06 18:19:22
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155****4250 顶层房，好风光，但要留意屋顶维护和隔热问题，别让美景变负担。 2025-09-05 07:02:38
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131****2421 优点：视野好，安静；缺点：可能漏水，维护成本高。 2025-09-02 08:31:03
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180****6014 购买顶层房时，需审查屋顶维护责任和潜在的漏水风险，确保合同中明确相关条款。 2025-08-29 20:56:15
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134****8778 顶层房可能影响贷款条件，需评估其对房屋价值和维护成本的影响。 2025-08-28 21:46:04
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181****7904 顶层房子的优点包括视野开阔、采光好、通风佳，且通常较为安静，不受楼上邻居噪音干扰。缺点则可能包括冬冷夏热、漏水风险较高、电梯故障时出行不便。此外，顶层房屋的维护成本可能较高，尤其是在极端天气条件下。 2025-08-28 21:25:03
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顶楼选择六大诀窍 1.看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。 2.看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，购房者要特别注意顶楼的设计结构和用材。 3.雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，**好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。 4.看水压。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。 5.看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差。 6.看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
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顶层楼房可能涉及额外的维护责任和费用。购买时需审查合同，确保权益，特别是关于屋顶维修和隔热的条款。
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买顶楼的缺点：1.防水设施不好2.夏热冬冷、渗漏水3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源4.水压较小5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭买顶楼的优点：1.视野开阔，对保护视力有好处；2.通风、采光效果好3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰4.卫生较好，且个人空间较多5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低6.私密性好7.蚊虫较少8.价格比较便宜
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利：视野开阔，通风良好，光照充足，能满足心里优越感，同时比人家多一个楼顶，有助于很好的利用空间。弊：保温防水工程如果做的不好的话你就要受到特别照顾了，夏天的雨季和冬季将会很难过，还有就是电梯了，因为顶楼坐电梯的时间是**长的，没电的话就呵呵，还有如果你们小区建筑密度比较大的话，将会很压抑，特别是如果遇到特殊情况的话比如说地震，火灾的话救援难度很大。
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