找专业机构，重点看结构安全和使用功能。
全部3个回答 >房屋质量鉴定包括哪些方面？
150****9691 | 2025-08-28 13:35:41
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131****1410 房屋质量鉴定，我关注墙体、地面、水电等是否达标。这些是房屋质量的基础，也是日后居住的保障。 2025-09-04 14:51:41
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133****3795 房屋质量鉴定涉及结构安全、使用功能等，是购房者维权的重要依据。如发现质量问题，可依法要求开发商修复或赔偿。 2025-08-31 07:18:10
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131****4607 房屋质量鉴定依据《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》，包括结构安全、使用功能、环境质量等。政策规定了鉴定标准和程序，确保房屋安全。 2025-08-29 12:52:16
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134****5444 房屋质量鉴定，我关心的是墙体是否开裂、水电是否安全、室内是否通风。这些直接关系到日常生活的舒适度。 2025-08-28 15:19:48
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131****8337 房屋质量鉴定，我看重结构安全、防水、隔音和保温。这些直接影响投资回报和转手价值。 2025-08-28 13:59:19
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房屋安全鉴定需要从建筑地基基础，墙体外立面的质量，楼地面的情况等方面来看。房屋安全鉴定对未来的居住质量至关重要，不能轻视。 1、看建筑地基基础。现在的住宅建筑的建筑地基基础类型很多，可以分为桩基础，箱型基础，条形基础等。其中桩基础和箱型基础适用高层住宅，条形基础适用低层和多层住宅，如别墅、洋房等。不过建筑基础的形式也会考虑当地的地质情况，这样会将灾害发生时的危险降到**低。 2、看墙体外立面的质量。鉴定墙体外立面的质量的方法就是看外立面的装修的情况好坏，外立面如果是墙砖，就观察墙砖是否有脱落情况，是否出现凹凸不平的现象，砖的接缝是否参差不齐，砖的质量如何，色彩和质感的搭配是不是和谐。 3、看楼地面的情况。楼地面的情况是指低层地面和楼层楼板地面。楼板地面要看是现浇板还是预制板。低层、多层基本是使用预制板较多，观察楼板的平整程度和是否出现裂缝。裂缝就意味着房屋的质量有问题。现浇板就看是否有空鼓，可以拿小锤子轻击墙面通过回音判断。 房屋安全鉴定对于购房者来说非常的重要，对于未来生活的舒适度起决定性作用，如果房屋质量存在问题，以后将面临麻烦的维修事宜，所以买房前这一点一定要做好。
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小区改造一般包括有公共设施的改造，周边环境的改造，以及房屋内部的室内装修改造，不过大多数的小区改造主要就是围绕公共设施和周边环境，像是一些老旧小区存在有环境较差，外墙脱落以及供热供水等设施破旧，经过改造之后，能够让业主居住的更加舒服。有些小区在改造之后还会配备电梯和停车场，针对于这些需要维修的问题可以集中讨论。小区改造一般都是由政府牵头，因为大多数的小区都存在有管网破旧，上下水或者是电网老化，还有一些老旧小区，因为年久失修，房屋主体已经出现了渗水等问题，所以在改造项目当中，主要实施的改造就是重做屋顶的防水和外墙饰面层，如果有必要的话，也可以对墙体采取防水措施，大多数的老旧小区是不用自己花钱进行改造的，或者是指用出少量的钱，大部分都是由政府出资。
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老旧小区改造，一般包括的是公共设施和环境的改造，当然也有一些小区会包含有屋内的改造，大多数的老旧小区的改造还是以完善消防设施，实施对电器的改造为主，大多数都是从安全的方面来考虑，还有一部分的小区在对自身的环境改造的时候，比较看重于提升整体的绿化率，让整个小区看起来更加的干净整洁，处理到小区内的违章建筑恢复小区的绿化带。所谓的老小区指的是城市或者是乡镇当中建成年代比较早，市政配套设施不够完善的小区，当然还有一些居民改造意见强烈的老旧小区，要结合各地的实际情况，重点改造2000年以前所建的老旧小区，先要对基础类的方面进行改造，然后再增加完善累和提升类的项目，进行改造的资金大多数是由政府资助，只有少部分是需要居民出资的。
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看有无裂缝。先看地面和顶棚上是否有裂缝。如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那就说明房屋沉降严重，有结构性隐患，决不能买。 看内墙面上和顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰没有经过足够时间的熟化所致，对室内装潢将带来不利影响。 看卫生器具。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。放一点水，仔细观察，一试便知。 在卫生间和阳台两处浇点水，注意看卫生间和阳台上的水能否顺利向出水口流出，看底下的邻居家是否漏水，看自己家卫生间、厨房的管道接缝口是否渗漏。如果是，那么其房屋质量就值得推敲。另外，注意试试门、窗是否安得合适，开关是否自如。 选择顶层的购房者还应观察一下屋顶是否渗漏。这方面存在的问题目前比较普遍，应格外注意。重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。
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