找专业机构,重点看结构安全和使用功能。
全部3个回答 >房屋质量鉴定包括哪些方面?
150****9691 | 2025-08-28 13:35:41-
131****1410 房屋质量鉴定,我关注墙体、地面、水电等是否达标。这些是房屋质量的基础,也是日后居住的保障。 2025-09-04 14:51:41
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133****3795 房屋质量鉴定涉及结构安全、使用功能等,是购房者维权的重要依据。如发现质量问题,可依法要求开发商修复或赔偿。 2025-08-31 07:18:10
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131****4607 房屋质量鉴定依据《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》,包括结构安全、使用功能、环境质量等。政策规定了鉴定标准和程序,确保房屋安全。 2025-08-29 12:52:16
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134****5444 房屋质量鉴定,我关心的是墙体是否开裂、水电是否安全、室内是否通风。这些直接关系到日常生活的舒适度。 2025-08-28 15:19:48
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131****8337 房屋质量鉴定,我看重结构安全、防水、隔音和保温。这些直接影响投资回报和转手价值。 2025-08-28 13:59:19
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房屋安全鉴定需要从建筑地基基础,墙体外立面的质量,楼地面的情况等方面来看。房屋安全鉴定对未来的居住质量至关重要,不能轻视。 1、看建筑地基基础。现在的住宅建筑的建筑地基基础类型很多,可以分为桩基础,箱型基础,条形基础等。其中桩基础和箱型基础适用高层住宅,条形基础适用低层和多层住宅,如别墅、洋房等。不过建筑基础的形式也会考虑当地的地质情况,这样会将灾害发生时的危险降到**低。 2、看墙体外立面的质量。鉴定墙体外立面的质量的方法就是看外立面的装修的情况好坏,外立面如果是墙砖,就观察墙砖是否有脱落情况,是否出现凹凸不平的现象,砖的接缝是否参差不齐,砖的质量如何,色彩和质感的搭配是不是和谐。 3、看楼地面的情况。楼地面的情况是指低层地面和楼层楼板地面。楼板地面要看是现浇板还是预制板。低层、多层基本是使用预制板较多,观察楼板的平整程度和是否出现裂缝。裂缝就意味着房屋的质量有问题。现浇板就看是否有空鼓,可以拿小锤子轻击墙面通过回音判断。 房屋安全鉴定对于购房者来说非常的重要,对于未来生活的舒适度起决定性作用,如果房屋质量存在问题,以后将面临麻烦的维修事宜,所以买房前这一点一定要做好。
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小区改造一般包括有公共设施的改造,周边环境的改造,以及房屋内部的室内装修改造,不过大多数的小区改造主要就是围绕公共设施和周边环境,像是一些老旧小区存在有环境较差,外墙脱落以及供热供水等设施破旧,经过改造之后,能够让业主居住的更加舒服。有些小区在改造之后还会配备电梯和停车场,针对于这些需要维修的问题可以集中讨论。小区改造一般都是由政府牵头,因为大多数的小区都存在有管网破旧,上下水或者是电网老化,还有一些老旧小区,因为年久失修,房屋主体已经出现了渗水等问题,所以在改造项目当中,主要实施的改造就是重做屋顶的防水和外墙饰面层,如果有必要的话,也可以对墙体采取防水措施,大多数的老旧小区是不用自己花钱进行改造的,或者是指用出少量的钱,大部分都是由政府出资。
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老旧小区改造,一般包括的是公共设施和环境的改造,当然也有一些小区会包含有屋内的改造,大多数的老旧小区的改造还是以完善消防设施,实施对电器的改造为主,大多数都是从安全的方面来考虑,还有一部分的小区在对自身的环境改造的时候,比较看重于提升整体的绿化率,让整个小区看起来更加的干净整洁,处理到小区内的违章建筑恢复小区的绿化带。所谓的老小区指的是城市或者是乡镇当中建成年代比较早,市政配套设施不够完善的小区,当然还有一些居民改造意见强烈的老旧小区,要结合各地的实际情况,重点改造2000年以前所建的老旧小区,先要对基础类的方面进行改造,然后再增加完善累和提升类的项目,进行改造的资金大多数是由政府资助,只有少部分是需要居民出资的。
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看有无裂缝。先看地面和顶棚上是否有裂缝。如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那就说明房屋沉降严重,有结构性隐患,决不能买。 看内墙面上和顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰没有经过足够时间的熟化所致,对室内装潢将带来不利影响。 看卫生器具。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。放一点水,仔细观察,一试便知。 在卫生间和阳台两处浇点水,注意看卫生间和阳台上的水能否顺利向出水口流出,看底下的邻居家是否漏水,看自己家卫生间、厨房的管道接缝口是否渗漏。如果是,那么其房屋质量就值得推敲。另外,注意试试门、窗是否安得合适,开关是否自如。 选择顶层的购房者还应观察一下屋顶是否渗漏。这方面存在的问题目前比较普遍,应格外注意。重点观察墙角是否有发黄的痕迹,还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。
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