容积率不宜过高，1.5-2.5为宜。过高影响居住品质，过低则可能增加购房成本。
全部4个回答 >买房时容积率多少合适？
184****1800 | 2025-08-23 10:32:27
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132****4605 容积率不宜过高，2.0-3.0为宜，既保证居住舒适度，又兼顾投资价值。 2025-08-26 21:27:39
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150****5890 容积率2.0-3.0较合适。 2025-08-24 14:35:11
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133****5795 容积率影响居住舒适度。一般而言，1.0-2.0为低密度，2.0-3.0为中等，3.0以上为高密度。根据城市发展和个人偏好选择。 2025-08-23 20:00:33
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188****2413 容积率？简单说，就是楼多不多。2.0到3.0，人不多不少，刚刚好。 2025-08-23 17:31:12
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容积率和绿化率对房贷利率影响不大，但会影响房屋价值和未来升值空间。建议选择容积率适中、绿化率较高的房产。
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容积率对房价的影响容积率比值的大小，反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价和房价水平的差异。对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋总成本中占的比例。容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。容积率越高，意味着地上建筑越多，地价成本在总成本中占比越小。越是寸土寸金的地段，开发商就越希望提高项目的容积率——在有限的用地面积中尽量多盖房，这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降，从而得到更多的利润。但随着购房者对居住环境要求越来越高，大部分开发商逐渐倾向开发一些低密度的板楼或花园洋房产品，以保证容积率。对住户而言，容积率直接关系到住户居住的舒适度。容积率越低，房价相对会较高，居民的舒适度越高。容积率越高，建筑面积越大，相应的绿化越小。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。高容积率往往意味着高密度的居住人口，小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心、电梯，停车位也会相应紧张。
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容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率计算公式容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间，小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。我们买房时不能只追求高容积率，从价格来说高容积率并不划算。但是也并不能一味追求低容积率，太低的容积率舒适度就不能保障了。所以容积率的选择必须根据自身实际需求，在舒适度和价格之前寻求一个平衡。
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