房产证没下来是不可以办理公证的。因为没有房屋产权证的房子是不被允许进行交易的。房产的买卖以办理了权属的转移登记为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。如果去公证处去证明，只能证明房屋之前的买卖，而不能证明房子有产权。
房产证没下来可以做公证吗？
166****5413 | 2025-08-08 12:24:59
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188****0165 我的经验是，房产证没下来之前，公证确实比较困难。公证处需要房产证作为重要依据。不过，你可以先准备好购房合同、付款凭证等材料，等房产证下来后再去公证。这样更稳妥一些。 2025-08-09 19:03:36
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181****6400 在房产证未办理下来的情况下，公证可能会受到限制。建议您先咨询当地公证处，了解具体要求。如果需要贷款，可以提供购房合同、付款凭证等材料，我们会根据实际情况提供贷款方案。 2025-08-08 17:36:19
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185****0914 在房产证尚未办理下来的情况下，进行公证是有一定限制的。根据《公证法》规定，公证机构办理公证事项，必须有合法的证明材料。房产证是证明房屋所有权的重要文件，若房产证尚未办理，公证机构可能无法受理相关公证业务。不过，您可以提供购房合同、付款凭证等其他证明材料，尝试与公证机构沟通，看是否能够办理相关公证。具体情况还需咨询当地公证处，他们会根据实际情况给出专业建议。作为房产经纪人，我建议您在房产证办理下来后再进行公证，以确保权益得到充分保障。 2025-08-08 17:06:38
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公证什么？没有房产证，房主不能证明自己合法拥有住房产权，你们签署的买卖协议是非法无效的，公证处不会受理没有房产证的住房产权公证。比如，我也没有那房子房产证，我可以说那房子是我的，和你签署协议，把房子卖给你，做一份公证？你敢买不？咱俩签署的协议有效吗？你买下后果是啥？
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房产证没下来的房子买卖办法：1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。2、直接更名流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
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如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
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如果购房合同是一个人的名字，产证也应该登记在一人名下。正常情况下，取得房产证前，是不能加名的。即便取得了房产证，如果有银行贷款，在贷款还清之前，也是不能加名的（除非银行书面同意）。当然，在加名前，双方可以通过书面的方式，约定房屋所有权的归属（例如：约定房屋所有权一人一半，或者房屋所有权共同所有）。该约定是有效的。待具备加名条件后，双方共同到房产登记部门办理加名手续即可。
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