ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">其实就是开发商造概念而已。有的公寓宣称是所谓的酒店式公寓，其实还是住宅！如果有差别的话，可能是一个以商业的物业来收取相关费用吧。
房屋类型公寓和住宅有什么区别呢？
133****2797 | 2025-08-06 22:25:30
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133****7753 我听说公寓适合投资，住宅适合自住。公寓地段好，租金高；住宅环境好，适合家庭。 2025-08-16 12:09:00
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151****3548 公寓适合投资，住宅适合自住。公寓地段好，租金高；住宅环境好，适合家庭。 2025-08-13 07:36:13
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155****4878 公寓适合投资，住宅适合自住。 2025-08-11 19:40:06
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134****4285 公寓多位于城市核心区，价格高但租金回报率好；住宅多分布在郊区，价格相对低，但居住环境更优。 2025-08-07 12:37:17
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131****4963 公寓像单身公寓，住宅像家庭套房。一个适合独居，一个适合拖家带口。 2025-08-06 23:14:22
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131****6504 公寓适合投资出租，住宅适合自住。公寓通常位于市中心，便于出租；住宅则更注重居住环境和舒适度。 2025-08-06 23:09:27
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存量房指的是已经被人购买并且取得了产权证的房子，也可以认为是二手房，不过通常指的是一些没有居住过的二手房，而增量房就是开发商刚刚新建造的商品房还没有上市交易，通过字面意义上进行理解，增加现在房产数量的房产就叫增量房，而存量房就是已经存在的房子，这样一来就比较好分辨。存量房会比增量房的价格要低一些，所以在交易的过程当中，很多人会优先考虑购买存量房，不过为了避免出现一房两卖的情况，在购房的时候一定要先去进行网签，而且核实签约合同信息表当中当事人的信息与申请权属登记的信息是否一致，并且在签订购房协议的时候，还要逐字逐句地阅读协议的条款，这样才能够保障合法的权益。对于打算购买增量房的人群，一定要看好开发商是否有5证。
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①产权年限：住宅70年，公寓40年或50年②首付比例：住宅首套30%，二套60%；公寓50%③还款年限：住宅最多25年；公寓最多10年④生活成本：住宅民水民电；公寓一般为商水商电，也有民水民电⑤落户：住宅可落户；公寓也有可落户的
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公寓与普通住宅的区别？A、实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。B、费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。C、物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。D、建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。公寓与普通住宅的区别？住宅和公寓怎么进行区分？住宅和公寓怎么进行区分？A、公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，指的是一种生活设施齐备，港澳地区称为单位，但只占建筑一部分的居住形态。B、一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以青年公寓、白领公寓、酒店式公寓、创业公寓、青年SOHO等多种业态存在。另有国产影片、韩国影片与之同名。C、住宅是指专供居住的房屋，包括公寓、别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括病房、疗养院、托儿所、旅馆等具有专门用途的房屋。
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在当前住房的形式有很多种，市面上比较常见的就是公寓和住宅。公寓和住宅比较大的区别就在于年限的不同，在我国出让土地的性质一般是住宅性质和商业性质两种，住宅性质上所建立的建筑就是我们常说的住宅，使用年限一般在70年，而且普通民用住宅使用年限到期之后可以自动续期。商业土地性质所建造的公寓，一般使用年限只有40年或者是50年，在到期之前需要提前申请续期。公寓和住宅所执行的落户规定和水电费的标准也有着较大的区别，人们在买房之后都会落户，住宅可以直接落户，一般公寓是不能够进行落户的，所以在购买之前还是要了解一下当地的落户政策，此外在日常生活的过程当中，住宅是为了满足居民的日常需求，所以执行民水民电的标准，公寓则带有明显的商业属性，采用的是商水商电的标准。
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