目前,在我国二套房贷款跟首套房贷款的规定要求相差甚大,那么,二套房贷款跟首套房贷款有哪些区别呢?融丰源在这里为大家总结了主要有以下几点:01贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的,例如目前大部分银行首套房贷款利率是九五折,而二套房贷款利率是基准利率上浮10%,其中的差距可想而知。02贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政,首套房借款人**高可贷7成,**3成,公积金贷款**低**可至2成,但二套房**高借款人仅能贷6成,**要4成。具体的贷款额度,跟借款人的资质有关联。03贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
全部3个回答 >首套房和二套房的区别在哪里?
185****3635 | 2025-08-02 08:01:56-
151****7456 首套房政策优惠多,旨在满足自住需求;二套房政策限制多,旨在抑制投资投机。购房者应根据自身需求和经济能力,合理选择。 2025-08-07 10:58:56
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150****9339 首套房贷款利率低,首付比例低,适合首次购房者;二套房利率高,首付比例高,适合有一定经济基础的购房者。 2025-08-03 17:33:08
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166****4743 根据政策,首套房首付比例一般为30%,利率有优惠;二套房首付比例至少40%,利率上浮。首套房政策更宽松,旨在支持自住需求。 2025-08-02 22:43:13
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181****5042 首套房通常首付比例低,贷款利率优惠,适合自住;二套房首付比例高,利率无优惠,适合投资。 2025-08-02 14:50:49
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首套房和二套房的区别,顾名思义就是整个家庭名下首次购房和第2次购房,因为现在大多数的城市对于第2套住房的要求是比较高的,不是所有人都有购买第2套住房的资格,如果之前已经购买过一次住房,而且在购买第2套住房的时候,名下这套住房没有出售,那么再次购房就属于第2套住房,如果之前购买住房是以现金的形式购房,并没有使用抵押贷款,那么名下这套住房出售之后,再次购房使用贷款的形式购房也算首套房。简单来说是否是首套房就要看名下有没有房产,有没有过申请贷款的记录,现在已经全国联网,即便是不在该城市有房子,如果在其他的城市有房子在本地购房也属于二套房。自己了解不是特别清楚的话,可以到当地到房屋交易中心去查询一下,看是否符合首套房的购房资格。
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首套房和二套房的区别还是比较大的,就目前我国的购房政策来说,如果购买的是首套房,能够享受到比较优惠的购房利率和较低的**款比例,但如果所购买的是二套房,不仅**款的比例会大幅度的增加,连带通过房贷的利率也会有所上调,现在很多城市二套房的**款已经达到了60%以上,房贷的利息也会随之上浮10%。现在的很多城市也同样存在有限购的政策,如果购买的是首套房,以家庭为单位,**比例在20%~30%左右,购房所缴纳的契税,同样可以享受到优惠的政策,正常的契税是购房总价的3%~5%,如果是首套房,特别是以家庭为单位首次购买的住宅建筑平米在90平米以下的房屋,契税按照1%的比例收取,**少平方米在90平米以上,但不足144平米,契税按照1.5%收取。
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首套房和二套房的区别还是比较大的,从字面意思就能够看得出来,首套房就是名下的第1套房产,在购买之前是没有房产的,根据目前我国对于首套房的限定要求,在购买之前申请人包括申请人整个家庭名下都没有住房,而且也没有过申请房屋抵押贷款的记录,开具无房证明之后所购买的房子才能够算作首套房。不符合条件,购买的房子就是二套房,无法再享受首套房的优惠政策。就目前二套房的认定来说,有一些人在结婚之前,自己名下已经有房或者是申请或房屋抵押贷款,而另外一方是没有房子的,这两个人结婚之后再买房,因为是以家庭为单位来认定,所以需要按照双方所拥有的住房数量进行计算,再次购房的话也算是二套房,但需要明确的是,之前婚前的个人房产不会因为婚姻关系而转变为共有财产。
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1、二套房认定:本地无房算首套,本地已有1套房算二套。 2、二套房的劣势:在**比例、贷款利率方面,购买二套房都要付出更高成本。 3、二套房跟二套房贷不是一回事。 下图说明了目前房贷执行标准:
