继春节连续数年零开盘之后，北京的2月新房成交也较为缓慢。然而，专家预计，随着3月部分开发商积极入市，再加上税费减免，改善型购房或有提升。 北京2月：春节零开盘 新房成交放缓 北京住宅市场豪宅化的倾向已经不去不复返，2016年这一特征将更加明显，而基于高端项目的特性，2016年推盘节奏将进一步放缓。 亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，“春节的零开盘主要是基于季节性因素以及城市特性所导致，北京在一定意义上更像一座‘移民城市’，在春节这一特点时点，大量一代二代移民或是‘北漂’纷纷离开北京，需求的四散则使得楼市相对变得冷清。” 限购政策实施后，北京楼市单月开盘量逐渐出现下降，一方面是受到限购的制约一定时段内的需求量减少，使得推盘量随之减少；另一方面则是由于多年集中开发之后，住宅用地供应逐渐稀缺，潜在供应不足使得推盘节奏随之放缓。 3月：开发商积极入市推新盘 经历了1月和2月的供应低迷，2016年北京楼市销售季有望在3月正式开启。亚豪君岳会统计数据显示，今年3月北京住宅市场预计将有27个项目入市，其中包括清城国际中心、万泽·经海广场、紫金印象等在内的10个纯新盘。 亚豪机构市场总监郭毅分析，一方面由于近两年住宅用地供应量持续不足，未来可供开发的土地减少，房企并不会急于清盘，而是放慢节奏持续顺销；另一方面基于土地成本的攀升，新增项目多售价高企，对于高价项目而言，虽然“快销”已成为共识，但价格的市场接受度仍成为问题，高价新项目也不会出现一哄而上的开盘现象。 由此，2016年市场供应将呈现出“量少价高”的现象。 契税减免改善型购房人群受益 2月19日三部委联合发布关于契税与营业税的新规共计三条，其中适用于北京的仅契税第一条，即“对个人购买家庭惟一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。” 从这条表述来看，以往“普通住房”的说法已不复存在，取而代之的是更大范围的“住房”一词。楼市专家分析认为，这一契税征收范围的变化，在已豪宅化的北京住宅市场，对“卖一买一”的改善型家庭来说作用更大。 受契税新规影响，专家预计北京的中端改善型项目有望借势热销。以总价500万元购置家庭惟一一套住房为例，在新政前如果被判定为非普通住房，则需缴纳3%的契税，即15万元契税。而执行新标准后，只需按照面积段来划分，90平方米以内契税为5万元，90平方米以上契税为7.5万元。 在3月预计入市项目当中，地处四五环之间的改善型住宅项目多达6个，其中包括东四环的首开·熙悦尚郡、南四环的首开保利·熙悦诚郡、北四环的八斗以及西四环的大苑·海淀名著。专家认为，新契税征收范围调整后，将对这几个项目实现覆盖。 而对于高端豪宅置业者，由于资金充裕，对契税减免不会太敏感，远郊刚需项目原本就在“普通住房”之列，因此新政对于总价控制合理的首次改善型项目更为有利。
改善房有什么好处呢？
130****1598 | 2025-08-01 12:19:46
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180****0644 听说改善房住得更舒服，地段好，以后可能升值。但具体好不好，我也不太确定，还得多问问。 2025-08-09 12:19:37
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132****9760 改善房提升居住品质，保值增值，配套完善。 2025-08-05 21:43:46
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166****1310 改善房市场增长迅速，需求强劲，价格相对稳定，是投资和自住的优选。数据显示，改善房成交量逐年上升，市场前景看好。 2025-08-02 17:53:27
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181****8163 改善房政策旨在满足居民对更高生活品质的追求，促进房地产市场健康发展。根据相关政策，购买改善房可享受一定的税收优惠，如契税减免等，降低购房成本。 2025-08-01 22:40:07
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188****3988 改善房，即改善型住房，主要针对居住条件升级需求的客户。它的好处包括：1. 提升居住品质，改善房通常面积更大、设计更合理，满足家庭成长需求；2. 增值潜力，随着城市发展，改善房往往位于优质地段，具有较好的保值增值能力；3. 配套设施完善，改善房周边通常有成熟的教育、医疗、商业等配套设施，提高居住便利性。 2025-08-01 19:12:43
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好处是省掉还不少利息。坏处的话就看你目前贷款是什么利率了，如果是有七折或者八折优惠的当然就不划算了，现在再想贷款都是基准以上。
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我听说改善房就是换更好的房子，但具体怎么回事还不太清楚。好像是为了住得更舒服吧。
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您好,学区房肯定是方便孩子上学甚至上好**的一个隐意,其实说到底每个小区都有自己的划片**,那为什么有的小区又会被特别冠上一个学区房的名称呢,就是指这个小区以后可以上的**是口碑比较好的,师资力量比较强大的等,说完这些学区房的好处自然是不言而喻的,除去自己的孩子可以上一所比较好的**外,现在陪读的家长越来越多,即使以后作为出租等投资项目,价格也会较其他普通房子租金高出很多的,以上是我个人归纳的几点,希望对你有用。
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1.贷款利率低。公积金贷款利率比商业贷款利率低，相比同样的贷款金额和同样的还款年限，公积金贷款和商业贷款比较起来可以节省不少利息。2.提前还款不收违约金。使用公积金按揭贷款买房，不管是提前偿还部分贷款还是全部贷款，都只需本金和利息，不收违约金。3.贷款额度多，期限长。一般情况下，使用公积金贷款的首付只有2成，而商业贷款的首付至少3成。
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