积金贷款分为纯公积金与组合公积金贷款。如果是纯公积金贷款,提前还款分为提前部分还款和提前一次性还清,如果是提前部分还款的话,一年只能提前一次。如果是组合公积金贷款,商贷部分是只要满壹万元(根据各个银行规定略有不同)就可以提前还,而公积金部分仍然是一年只能提前还款一次。
全部5个回答 >怎么还房贷组合贷？
166****5252 | 2025-07-29 17:24:42
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151****0435 组合贷还款，我的经验是先还高利率部分，减轻负担。同时，合理规划资金，确保每月还款无压力。 2025-08-04 22:55:08
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155****1616 在组合贷还款过程中，务必遵守合同约定，按时足额还款。如遇还款困难，应及时与银行沟通，避免违约风险。 2025-08-02 16:39:09
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150****4016 组合贷还款，建议制定还款计划，优先偿还高利率贷款。同时，保持良好信用记录，避免逾期影响个人征信。 2025-07-30 20:18:16
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184****5887 根据市场数据，组合贷还款应优先偿还利率较高的部分，以降低总利息支出。同时，关注利率变动，适时调整还款策略。 2025-07-29 23:22:41
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133****5245 组合贷还款，我建议优先还高利率部分，减少利息支出。同时，保持现金流稳定，避免断供风险。 2025-07-29 17:30:31
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我听说组合贷款可以优先还商贷，因为商贷利率高。但具体怎么操作，我也不是很清楚，建议你咨询一下专业人士。
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组合贷款办理七步走第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和*押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。?第五步：办理住房*押保险手续借款人到产权部门办理完*押或质押手续后,连同借款合同、*押合同(质押合同)、房屋他项权证、*押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。??第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
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房贷有多种类型，可以是组合贷也可以是商业贷，组合贷款是用户同时申请公积金贷款与商业贷款，商业贷款是只申请一种贷款;组合贷款有两种利率，利息要贷款公积金利率、商业贷款利率计算，商业贷款就按照LPR利率计算利息。
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商贷的利率要高于公积金贷款，所以很多人在提前还款时都想先还商贷部分，但是这未必行得通。例如，有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定，如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例，不可以只还其中一种。但是，更多的城市则规定，如果用公积金贷款账户余额提前还款，必须先还公积金部分，公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。但是，如果购房者不是用公积金余额提前还款，而是用自有资金，那么可以选择先还利率较高的商贷部分。有些地区的公积金管理中心及大部分银行对提前还款时间和次数都有所规定，不合规定的需要缴纳违约金，所以大家在还款前**好了解清楚当地的具体执行政策再作打算。
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