各有各的好啊、商品房物业管理会好点房改房使用率高点
全部8个回答 >房改房是福利房还是商品房？
132****5357 | 2025-07-29 17:02:36
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151****9020 我听说房改房是福利房，是住房制度改革的产物。它以优惠价格出售给职工，体现了国家对城镇职工的住房福利。但具体情况我不太了解，建议你咨询专业人士，了解更多信息。 2025-08-07 19:02:21
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132****3095 作为过来人，我的经验告诉我，房改房属于福利房。它以优惠价格出售给职工，体现了国家对城镇职工的住房福利。购买时，要关注政策限制和交易条件，确保自己的权益。 2025-08-05 13:55:54
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181****1265 房改房属于福利房，源于国家住房制度改革。购买房改房时，需注意产权限制和交易条件。从法律角度，房改房购买者享有一定权益，但也受到政策约束。建议在购买前，咨询专业律师，确保权益不受侵害。 2025-08-03 15:02:38
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134****5510 房改房属于福利性质的住房，购买时通常有政策优惠。如需贷款，建议咨询银行，了解房改房贷款政策和利率优惠。同时，注意房改房的产权限制，确保贷款和交易顺利进行。 2025-07-30 15:42:06
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158****2635 房改房本质上属于福利房，是住房制度改革的产物。它以优惠价格出售给职工，体现了国家对城镇职工的住房福利。与商品房相比，房改房在产权、交易等方面存在一定限制。根据相关政策，购买房改房需满足一定条件，且交易需遵循特定程序。 2025-07-29 22:04:21
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130****9276 房改房，即住房制度改革中出售给个人的公有住房，具有福利性质。它源于国家对城镇职工的住房福利政策，通过优惠价格出售给职工，使其获得产权。房改房在产权、交易等方面与普通商品房有所不同，购买时需注意政策限制和交易条件。作为房产经纪人，我建议您在购买房改房时，详细了解相关政策和房屋状况，以保障您的权益。 2025-07-29 21:54:57
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房改房与商品房的区别: 这两种产权证书在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范,但是在使用和交易方面有着一定的区分。 一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。 二、房改房。房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。 成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置,但该房屋不能办理赠与,在收益权上受到一定的限制。按照现行的规定,成本价的产权人可选择两种收益方式: 1.直接上市进行交易,由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。按照这种方式的话,房屋售价每平方米超过4000元以上的部分,产权人要和原产权单位进行收益分成,具体是每平方米在4000至5000元的部分,80%归个人所有,20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分,50%归个人,50%归原产权单位。 2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易,具体操作是由评估部门对房屋进行评估,然后按照市场评估价的3%到房管部门补交土地出让金,再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样,成本价产权证就变成商品房产权证了,这种情况下,售房款除税费外,收益全部归产权人所有。 标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有,而在处置权和收益权上就受到很大的限制了,标准价的房屋也不能赠与。首先,标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权,原产权单位拥有其中部分价值份额,产权人要想上市交易,原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权,交易后,售房款在扣除税费后,由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额,将标准价变成成本价,就可以拥有房屋全部产权。特别注意的是,已经按照标准价出售的公房,原产权单位无权按照原价格收回。产权人告知原产权单位是否履行优先购买权而原产权单位不表态,并且在交易管理部门致函敦促后超过10天时限的,视为单位放弃优先购买权,职工可直接上市交易。
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房改房又叫已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。房改房也可以被称为福利房
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问 房改房是商品房吗答
商品房：指的是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。房改房：是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。
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房改房被出售之后，就跟商品房是一样的！《国家物业管理条例》业主是指房屋的产权人。 物业使用人是指目前使用该房屋的人物业服务收费是物业服务企业跟业主或者物业使用人之间的一种服务收费，一般情况下，物业服务企业为业主的公共部分进行服务，应当向业主收取物业服务费；另外也可以向物业使用人收取费用，物业使用人主要有两种情况：1、业主的亲属 2、租用业主房屋的物业使用人（在这里向业主租用房屋使用的物业使用人是否缴纳物业费，主要是看双方之间的房屋租赁合同中有没有明确规定，如无明确规定的，物业服务费应该由业主自行缴纳） 供暖费不太清楚，不过我估计跟物业费差不多，肯定有房屋产权人缴纳@
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