住宅小区分为拆迁房屋和返迁房屋。拆迁房屋就是市中心的旧房子拆了以后重新安排的房屋，此类房屋大多由工薪阶层居住，小区环境一般，门卫责任心一般，物业管理费很低，一般不超出1元。返迁房屋就是当地农民、居民的地或者是房子被占、被拆了以后，在原地址或是离原地址不远的地方修建的房屋，此类小区居住的大都是本地的农民或是居民，小区只有门卫，无物管小区内环境较差。
全部3个回答 >哪些住宅小区的房屋是不能买的？
133****4164 | 2025-07-29 13:31:29
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155****5486 别买产权不明、规划差、配套少、质量差、物业烂的小区，这些小区住着不舒服，升值空间也小。 2025-08-05 15:29:05
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181****0400 不买产权不清、规划差、配套少、质量差、物业烂的小区。 2025-08-02 21:33:24
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130****2549 别买那些看起来像“烂尾楼”的小区，住进去就像进了“鬼城”。 2025-07-30 14:11:01
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166****8105 别买产权不明、规划差、配套少、质量差、物业烂的小区。 2025-07-29 23:25:40
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166****2749 在房地产市场中，以下类型的住宅小区房屋不建议购买：1. 产权不清晰或存在纠纷的小区；2. 规划不合理，如容积率过高、绿化率低的小区；3. 配套设施不完善，如交通不便、缺乏教育资源的小区；4. 建筑质量差，存在安全隐患的小区；5. 物业管理不善，影响居住体验的小区。购房者应综合考虑这些因素，选择性价比高、适合自己需求的住宅小区。 2025-07-29 22:51:37
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问 什么是住宅小区？答
住宅小区也称“居住小区”，是由城市道路以及自然界线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。
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一、什么是容积率容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积二、容积率多少算是合适的呢?1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。11、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。从上面我们可以看出容积率越低，住宅也就越高档，这是因为容积率越低，建筑密度也越低，建筑密度低了，其可以售出的房子也就少了，就需要提高均价来赚钱。例如，同样1000平方米的占地面积，土地总价1亿，开发商建造100套和1000套，只有100套房子的小区其均价就会高于1000套房子的小区，这样开发商才能收回成本，才能赚钱。
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每个小区都装有水泵的 要不然不会有水的 水泵一般都安装在水泵房 你可以去打听一下水泵房在哪里
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1、对使用房间平面设计的要求主要有：房间的面积、形状和尺寸要满足室内使用活动和家具、设备合理布置的要求；门窗的大小和位置，应考虑房间的出入方便，疏散安全，采光通风良好；房间的构成应结构布置合理，施工方便，有利于房间之间的组合，材料要符合相应的建 筑标准；要考虑人们的审美要求。2、房间面积主要使用房间面积的确定，与许多因素有关。一般来说，房间内部活动特点、使用人数的 多少、家具设备的总量和布置方式、人流的交通和疏散等构成了房间面积组成的基本要素。房 间的面积通常可以分为以下几部分：(1)家具或设备所占面积；(2)人们在室内的使用活动面积(包括使用家具及设备时近旁所需的面积）(3)房间内部的交通面积。3、房间的形状房间的形状常见的有矩形、方形、多边形、圆形、不规则图形等。房间的不面形状与室内使 用活动特点，家具布置方式，以及采光、通风等因素有关，有时还要考虑人们对室内空间的直观感觉。4、房间尺寸房间尺寸是指房间的开间和进深。开间是指房间在建筑外立面上所占的宽度，进深是垂 直于开间的深度尺寸。开间和进深是表示两个方向的轴线尺寸。房间尺寸一般应从以下几个 方面进行综合考虑：（1）满足家具设备布置及人们的活动要求
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