住宅设计的要点有哪些?住宅小区规划设计五要素是哪些

• 132****4955 1、对使用房间平面设计的要求主要有：
  房间的面积、形状和尺寸要满足室内使用活动和家具、设备合理布置的要求；门窗的大小和位置，应考虑房间的出入方便，疏散安全，采光通风良好；房间的构成应结构布置合理，施工方便，有利于房间之间的组合，材料要符合相应的建 筑标准；要考虑人们的审美要求。
  2、房间面积
  主要使用房间面积的确定，与许多因素有关。一般来说，房间内部活动特点、使用人数的 多少、家具设备的总量和布置方式、人流的交通和疏散等构成了房间面积组成的基本要素。房 间的面积通常可以分为以下几部分：
  (1)家具或设备所占面积；
  (2)人们在室内的使用活动面积(包括使用家具及设备时近旁所需的面积）
  (3)房间内部的交通面积。
  3、房间的形状
  房间的形状常见的有矩形、方形、多边形、圆形、不规则图形等。房间的不面形状与室内使 用活动特点，家具布置方式，以及采光、通风等因素有关，有时还要考虑人们对室内空间的直观感觉。
  4、房间尺寸
  房间尺寸是指房间的开间和进深。开间是指房间在建筑外立面上所占的宽度，进深是垂 直于开间的深度尺寸。开间和进深是表示两个方向的轴线尺寸。房间尺寸一般应从以下几个 方面进行综合考虑：
  （1）满足家具设备布置及人们的活动要求 2019-07-20 23:38:27
• 132****9521 新中式风格，它的特点是将现代元素和传统元素进行了有机的结合，以现代人的审美需求去营造传统韵味。新中式风格大多数采用对称式的布局，用以营造清幽雅致的生活氛围，在装饰细节上崇尚自然情趣。在家具选配上，一般采用传统的圈椅，条案等中式家具去进行西式陈设，强调舒适性与实用性。在色彩上，通常以黑、白、灰色为基调，局部用红、黄、蓝、绿等进行点缀。在材质上，多采用榆木，橡木等硬质木材进行加工，用来表现东方文化的内敛气质。
  希望可以帮助到你，望采纳。 2019-07-20 23:38:23
• 147****7287 　　抄别人的给你
  　　优秀住宅小区规划设计五要素
  　　[ 2004-11-27 8:26:00 | By: 大侠 ]
  　　以迂回的设计增强空间层次感。优秀的住宅小区的规划与一般的城市规划是截然不同的。区内主干道应采取迂回形式而不是画十字，打格子，为道路景观提供变化。区内小路则以幽径为主，以减低汽车流量、噪音及保持空气清新。建筑设计方面，应注重空间层次，使小区具备特有个性，居民也因此会对其生活的小区所具有特色而感到骄傲和认同。
  　　采取封闭式保证居民的居住生活优越感。封闭式小区当然首要考虑的是安全因素。此外加以封闭的另一原因是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来人员占用或破坏。
  　　注重不同社会阶层居民融合混居。目前内地所见到的社区，在同一小区内有各种户型住宅，**大的住宅单位面积可以是**小单位的10倍，这种形式发展与中国古乡镇发展形式相类似。居民阶层分布方面，有坐名贵汽车出入的富豪，也有依靠公用交通工具早出晚归的小康之家，这规划模式令不同阶层及家庭在生活中可相互接触、交流，不同阶层的小孩可以在同一环境下长大，有利于社会的稳定。
  　　规划和设计模式注意承接传统文化。在中国传统建筑中，住宅都是围合状，屋内所有房间都以内置空间为景观和采光中心点，此中心空间也成为当时大家庭各成员的生活及交流接触的空间。但在社会现代化过程中，大家庭形式的社会结构已慢慢被人口较少的小户人家取代，以前传统规划的内向空间已在现代生活小区规划中消失，取而代之是以园林绿化为主题的大片室外空间，表现了建筑师更外向开放的住宅模式。此模式不单改变了居民生活习惯，也使居民有了更多机会相互接触、认识，令整个生活社区显得温馨、有活力，建筑物层次和外立面的处理也变得更轻松，而且有多种变化，成为现代生活居住场所的特色。 2019-07-20 23:38:19
• 151****2351 一、简要背景
  
  
  
  居住是城市**基本的功能之一。因其量大面广且与居民日常生活息息相关，居住区和住宅建筑成为城市面貌**重要的组成要素之一，也是城市生活品质“获得感”**重要来源。
  
  
  
  新世纪以来上海的住房建设取得了长足的发展，有效地支撑了城市规模扩大，根本性地改善了居民住房条件。根据上海市统计局发布的数据，至2016年末，全市常住人口总数为2419.70万人，全年商品住宅销售面积达2019.8万平方米。但一个时期以来住宅价格也呈持续快速上涨态势，2016年，剔除共有产权住房和动迁安置住房等保障性住房后的市场化新建商品住宅平均每平方米销售价格分别为：内环线以内8.75万元，内外环线之间6.23万元，外环线以外2.68万元；同年全市居民人均可支配收入5.43万元。
  
  
  
  这一时期的住房供应结构是以商品房为主的，住房市场的活力和潜力得到充分释放甚至预支，经济效益显著。但这种以商品房为主的住房供应结构一方面导致房价过度上涨而抛弃了部分社会群体的真实需求，另一方面逐渐形成一些居住区和住宅设计的有局限性的“定式”，而住房价格的快速上涨又在很大程度上掩盖了这些“定式”中存在的品质缺陷，并引发社会问题和对城市空间带来负面影响——如青年居民群体住房经济压力过大，房型设计缺少灵活性难以应对人口年龄结构变化，配套设施“重量轻质”甚至形同虚设，兵营式住宅单元和封闭小区带来“邻里孤岛”和“围墙街道”，住宅建筑重复率高导致街区风貌机械呆板识别性差等等——亟需予以科学回应。事实上，“今天的建筑设计问题一定程度上就是城市设计的问题，……已不能只用常规的建筑学自身规律来探讨或解决，今天的问题往往是多维复合的，只有从城市的层面去认识才有可能理清关系。”[1]
  
  
  
  众所周知，我国的商品房经营活动一方面回应市场需求，另一方面受政策影响明显。事实上新中国的房地产市场本身就是政策允许和引导的基础上起步和兴盛的，在这个过程中住宅设计的发展也在很大程度上遵循着政策的走向。从这个意义上理解，响应政策变化本身也是当前住宅设计创新的题中应有之义，因此本文有必要对部分相关政策内容予以梳理。
  
  
  
  二、国家和上海市的相关新政和实践探索
  
  
  
  2.1加强和改进城市规划建设管理方面
  
  
  
  2016年2月6日，中共中央、国务院发布《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（下简称《若干意见》），为进一步加强和改进城市规划建设管理工作，解决制约城市科学发展的突出矛盾和深层次问题，开创城市现代化建设新局面，提出指导意见。
  
  
  
  2.2培育和发展住房租赁市场方面
  
  
  
  2016年5月17日，国务院办公厅印发《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号），为加快培育和发展住房租赁市场提出意见。
  
  
  
  2017年7月18日，住房城乡建设部、国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（建房[2017]153号），针对当前人口净流入的大中城市住房租赁市场需求旺盛、发展潜力大，但租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善，租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有充分发挥的情况，为进一步贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发[2016]39号），加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场，就有关事项予以通知。 2019-07-20 23:38:15
• 156****8549
  
  
  
  
  ►住宅小区规划要点
  
  Key points of residential district planning
  
  
  
  一.住宅小区规划要素
  
  
  
  以迂回的设计增强空间层次感。优秀的住宅小区的规划与一般的城市规划是截然不同的。区内主干道应采取迂回形式而不是画十字，打格子，为道路景观提供变化。区内小路则以幽径为主，以减低汽车流量、噪音及保持空气清新。建筑设计方面，应注重空间层次，使小区具备特有个性，居民也因此会对其生活的小区所具有特色而感到骄傲和认同。  
  
     采取封闭式保证居民的居住生活优越感。封闭式小区当然首要考虑的是安全因素。此外加以封闭的另一原因是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来人员占用或破坏。注重不同社会阶层居民融合混居。目前内地所见到的社区，在同一小区内有各种户型住宅，**大的住宅单位面积可以是**小单位的10倍，这种形式发展与中国古乡镇发展形式相类似。居民阶层分布方面，有坐名贵汽车出入的富豪，也有依靠公用交通工具早出晚归的小康之家，这规划模式令不同阶层及家庭在生活中可相互接触、交流，不同阶层的小孩可以在同一环境下长大，有利于社会的稳定。    
  
  规划和设计模式注意承接传统文化。在中国传统建筑中，住宅都是围合状，屋内所有房间都以内置空间为景观和采光中心点，此中心空间也成为当时大家庭各成员的生活及交流接触的空间。但在社会现代化过程中，大家庭形式的社会结构已慢慢被人口较少的小户人家取代，以前传统规划的内向空间已在现代生活小区规划中消失，取而代之是以园林绿化为主题的大片室外空间，表现了建筑师更外向开放的住宅模式。此模式不单改变了居民生活习惯，也使居民有了更多机会相互接触、认识，令整个生活社区显得温馨、有活力，建筑物层次和外立面的处理也变得更轻松，而且有多种变化，成为现代生活居住场所的特色。  
  
    小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值。由于气候、环境等原因，以水为主题的园林景观在南北方都特别受欢迎。另一方面从发展商投资回报角度考虑，一般面对水景的住宅单位可以提高售价为发展商带来20％至30％的利润，因此现在的同类商品房都会以此为主题来吸引置业人士，促进销售。
  
  
  
  二.住宅小区总平面规划设计原则及要点
  
  对一个建筑项目而言，住宅小区建筑总平面图从整体上进行了布局，是建筑设计不可或缺的一部分，体现房位置、道路及原有环境间关系等，涵盖了众多的内容，需要多个专业协同起来。所以小区住宅建设要注重规划设计总图。1.住宅单体户型的设计每户全部是明亮的厨、卫、厅、卧，提供通风条件。考虑到所在地生活习俗，主卧突出良好舒适性，主卧室、起居室各开间3.5~4.0m、4.1~4.9m，各空间布置突出合理性与紧凑性，明确各分区功能。动静分明与流线清晰。每户南面设置一个阳台，北面设置一个阳台，提供良好的景观视野。保持用餐空间独立宽敞，尽量保持大面积厨房。为迎合现代家居生活所需，每户全部设置储藏空间。2.住宅小区的功能布置小区主要功能是住宅，配置了各套设施，包括室内活动室与休闲活动场地。于中心绿地内设置休闲活动设施，同时设置有室外活动场地，包括羽毛球场与篮球场等，让居民生活更加丰富。3.住宅小区的人性化设计结合现代人生活规律，运用了合适面积的卧室，三室套型均设置两个及以上卫生间，适应不同人群使用要求。结合工程在城市所处地理区域，夏季温度较高，主要是南北风向，为此，住宅平面设计时，重视房屋朝向，协调好通风等。对小区各户型而言，全部是南北朝向。每户全部设置卧室1~2间，全部向阳，为用户提供洁净的起居环境。起居室和餐厅结合在一起，传堂风引入室内，以度过一个清凉的夏天。4.住宅小区的绿化系统设计该小区在设计上，一个特色之处是绿化环境设计规划上使用了以下几种手段，使绿化面积变大：让建筑覆盖率减至较低：减少车行道里的数目，车道与消防登高硬地相互分享资源。江南园林的核心结合了现代园林风尚，生成了该小区绿化景观设计原则，这种新风格协调了周围环境，保护了环境。将江南的地方特色呈现出来，继承了江南园林的优秀传统。首先，在小区内部创创建现代、简约的风尚，将江南园林景观中心引入其中，照应绿地，产生另一番趣味。小区内外，四季处在青山绿水中，与大自然融为一起。5.住宅小区的交通系统设计线型交通结合了环形交通，生成了道路交通系统，小区景观大道、宅前通车道，沿着水系设置步行道。小区在城市主干道设置了两个出入口。主干道穿透南北方向，较为方便。
  
  三.结语
  
  在建筑设计中，住宅小区总平面规划设计提供了前提条件，一栋建筑物也要对这方面的问题进行研究。搞好建筑设计，处置好相互间的关系，如地形道路与周围环境等，如此建筑设计师才会更加深入地了解居住观念与居住心理等，使用的设计理念与手段更加人性化，确定小区特色时，有所改变，营造高品质的人居空间，创收更高的效益，实现各方间的共赢[2]。
  
  1.住宅及其用地的规划布置:
  
  户室比:应满足不同人口结构的家庭对住宅的需要.户室比的确定,在新建地区主要参照当地的人口结构.在改建区,要考虑改建地区拆迁户人口的结构来确定适当的户室比.住宅建筑层数的确定要综合考虑当地的经济,建筑造价,建筑材料的供应,市政工程设施,居民生活水平,居住方便的程度等因素。
  2.公共建筑及其用地的规划布置:
  居住区内的公共建筑按使用性质分为教育系统,医疗卫生系统,商业和服务系统,文娱体育系统,金融邮电系统,行政管理系统,市政公用系统。
  公共建筑定额指标包括建筑面积和用地面积.计算方法有千人指标(以每千居民为计算单位,根据不同建筑性质而采用不同的定额单位来计算建筑面积和用地面积),民用建筑综合指标(包括家属宿舍,单身宿舍,公共建筑)。
  
  
  
  
  
  
  ►住宅设计规范
  
  Design code for residential buildings
  
  GB 50096—2011
  
  （中华人民共和国住房和城乡建设部）
  
  1 总则
  
  1．0．1 为保障城镇居民的基本住房条件和功能质量，提高城镇住宅设计水平，使住宅设计满足安全、卫生、适用、经济等性能要求，制定本规范。
  
  1．0．2 本规范适用于全国城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计。
  
  1．0．3 住宅设计必须执行国家有关方针、政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源资源等有关规定。
  
  1．0．4 住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
  
  2 术语
  
  2．0．1 住宅 residential building供家庭居住使用的建筑。
  
  2．0．2 套型 dwelling unit由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。
  
  2．0．3 居住空间 habitable space卧室、起居室(厅)的统称。
  
  2．0．4 卧室 bed room供居住者睡眠、休息的空间。
  
  2．0．5 起居室(厅) living room供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
  
  2. 0．6 厨房 kitchen供居住者进行炊事活动的空间。
  
  2．0．7 卫生间 bathroom供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
  
  2．0．8 使用面积 usable area房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。
  
  2．0．9 层高 storey height上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
  
  2．0．10 室内净高 interior net storey height楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
  
  2．0．11 阳台 balcony附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。
  
  2．0．12 平台 terrace供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
  
  2．0．13 过道 passage住宅套内使用的水平通道。
  
  2．0．14 壁柜 cabinet建筑室内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。
  
  2．0．15 凸窗 bay-window凸出建筑外墙面的窗户。
  
  2．0．16 跃层住宅 duplex apartment套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的住宅。
  
  2．0．17 自然层数 natural storeys按楼板、地板结构分层的楼层数。
  
  2．0．18 中间层 middle-floor住宅底层、入口层和**高住户入口层之间的楼层。
  
  2．0．19 架空层 open floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 2019-07-20 23:38:11