贷款买房是大事，要量力而行。我的经验是，选好地段，算好预算，别让房贷成为负担。
全部5个回答 >组合贷款买房具体指什么？
166****6295 | 2025-07-27 21:24:08
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133****0658 组合贷款买房=公积金贷款+商业贷款。 2025-08-05 19:42:53
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130****6510 组合贷款买房涉及公积金贷款和商业贷款两个法律关系，购房者需同时遵守公积金中心和银行的贷款合同约定，履行还款义务，否则可能面临违约责任。 2025-08-02 17:25:24
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134****6699 组合贷款买房就是公积金不够，再借点商贷，利息能省点，就是手续麻烦。 2025-07-31 09:12:16
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188****0952 根据《住房公积金管理条例》，组合贷款买房是指职工在购买自住住房时，同时申请公积金贷款和商业性个人住房贷款。这种方式可以充分发挥公积金的低利率优势，同时满足职工的购房资金需求。 2025-07-28 18:07:55
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131****5530 组合贷款买房就是用公积金和商业贷款一起买房，能省点利息，但手续麻烦点。 2025-07-27 23:41:36
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130****3913 组合贷款买房是指购房者在购买房产时，同时使用公积金贷款和商业贷款两种贷款方式。这种方式可以充分利用公积金贷款的低利率优势，同时通过商业贷款弥补公积金贷款额度不足的问题。组合贷款需要满足公积金贷款和商业贷款的申请条件，审批流程相对复杂，但能有效降低购房者的还款压力。 2025-07-27 23:29:42
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组合贷款买房是聪明选择，既享受公积金低利率，又利用商业贷款额度，实现购房梦想。
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建设银行申请组合贷款应提交的材料：客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交以下资料：（1）身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效身份证件）；（2）公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明、近三年的个人所得税纳税证明或（和）资产证明等（3）合法的购买（建造、大修）住房的合同、协议及批准文件；（4）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；（5）公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。
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根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
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一、选择组合贷款应遵循两原则1、组合贷款的较优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息；2、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。二、申请组合贷款需要具备的条件1、借款人具有合法的身份，也就是说要有合法有效的身份证明资料。2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。4、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款，这点根据区域不同可能有不同的规定，可以详细咨询当地的相关部门。6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件。8、贷款行规定的其他条件办理组合贷款。三、办理组合贷款的具体流程1、借款人向住房资金管理核心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房公积金管理核心审批。2、凭住房公积金管理核心审批同意的贷款金额、期限、利率等资料，前往贷款行申请配套个人住房贷款。3、贷款行受理之后，根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复。4、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。5、借款人到产权部门办理贷款担保手续，其中会有两种担保方式可以选择，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。6、借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。7、借款人与银行签订《划款扣款协议书》。8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户
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