挑选户型是装修的前话,严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型,对于装修来说,这是至关重要的,一个好的户型,将减少装修设计和施工的难度。可以说,一个好的户型对于你的装修来说,也就成功了一半。 好房子的标准,应强调符合人的居住行为,各功能分区应该明确,布局紧凑,**大可能地利用所有的空间。现在选房,“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)模式已经过时了,因为“三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的,目的是在有限的总面积里,把房子设计得更舒适、实用。 随着人们居住水平的提高,普通住宅的面积有了稳定的扩大,现在许多住宅面积已达到130平方米至170平方米,从生存型发展到了舒适型、豪华型。面积扩大了就要求空间功能关系合理,做到公私分区、动静分区、洁污分区,功能要求越来越细化,比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅(建议可以选择定制家具让家的功能升级百倍,拉至底部了解更多),客厅设计要求完整,增加书房、工人房、更衣室等。 看图纸选户型购房挑选户型,挑选户型先看“三图”挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局,这直接关系到所挑选户型的具体位置,涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局,它们之间的关系可能会影响到住宅的使用,比如窗户和阳台是否互相干扰,入口是否相邻太近等;户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局,其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。 区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习,这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。公共区:供起居、会客使用,如客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区:供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、卫生间、书房等。动区:活动比较频繁,可以有较多的干扰源,如走廊、客厅、厨房等。静区:要求安静,活动相对比较少,比如卧室、书房。这些分区,各有明确的专门使用功能。 在平面设计上,应明确处理这些功能区的关系,使之使用合理而不相互干扰。起居室(客厅):两个基本原则是,其一,起居室的独立性;其二,起居室的空间效率。现在,有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色;有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离,但也因此相对增加了户型面积。此外,要考察起居室四周的墙面是否好用,开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当,否则会影响家具的摆放与使用,降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深,会影响室内采光,使起居厅较暗。
买房时如何挑选户型?
158****7781 | 2025-07-26 12:43:39-
130****3945 选户型,先定预算,再挑朝向,南北通透最佳。考虑家庭结构,选适合的房间数。 2025-07-27 07:52:56
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133****0794 选户型,看功能、采光、通风、空间利用。 2025-07-26 22:52:48
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185****4187 挑选户型时,应考虑户型的功能性、采光、通风、空间利用率和未来增值潜力。分析市场趋势,选择符合家庭需求且具有投资价值的户型。 2025-07-26 17:24:44
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选户型,注意产权清晰,规划合规。合同明确面积、结构,避免纠纷。保护自身权益。
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购买房子时,户型的选择是一个权重很高的问题。购房者可以通过利用率、通透性、房间朝向、房间格局布局等方面来选择适合自己的户型。 1、利用率。一般来说,整体利用率较高的是户型比较方正的房子,房屋内家居的摆放、屋内格局的设计都比较方便。 2、通透性。房屋如果南北向都有窗口的话,房屋的通风换气就比较容易,这种情况下房屋的通透性就比较好,这里来说条件一般是两扇窗户在一间厅堂的一条直线上,对流才**好。 3、房间朝向。一般来讲,朝南向的房间越多,这个房子的户型也越好。因为这是由地理因素决定的,北半球阳光大部分时间是由南朝北的斜射。所以朝南的房间会获得更长时间的光照,采光更好。 4、房间格局。不要出现太多的过道,过道一般是为了连接不同的房间,如果过道过多,会显得房间格局凌乱,而且不利于整个空间的布局和利用。 5、合理布局。在户型图上观察时,要注意好的户型动静线分明,不会互相干扰,卫生间和入户门不能相对,卧室门不能直接对着客厅等。 在买房时,我们要注意户型的各个方面的细节,从不同角度对一个房子做出评价,货比三家从而选出**心仪的房子。
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问 买房如何挑选户型答
1、通透性好通透性好主要是指户型的通风和采光性好。通风主要是希望让整个房间能够经常换气,让空气流通起来。很多户型南北通透,通的更多的是客餐厅,而其他房间很多都是一面通风采光,如果能尽量做到每个房间都是贯通风,那换气率会大幅提升。2、开间、进深尺寸合理置业顾问带您看房的时候,都会从他们口中听到“进深”“面宽”两个词,习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。3、动线设置合理动线是人在室内室外的移动点,联合起来就成为了动线。符合整个家庭的居住习惯,简单而方便的动线是比较合理的。通常一个户型的动线分为三类:访客动线(访客动线的路线为客厅、就餐、卫生间或者阳台)、家务动线(家务动线路为储物柜、冰箱、水槽、灶具;洗衣房的动线路线为洗衣、晾晒。家务动线主要涉及区域:方便打扫,不浪费时间)、家人动线(家人动线一般都是私密性较强的空间,因此家人动线的设计要点就要以私密便利为主)。访客动线、家务动线和家人动线**好不要交叉,以免打扰家人休息。动线要简单、方便,节省时间。
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“买不买,看户型”,这句购房者奉为圭臬的话,无论楼市发展到何年何月,它在购房者心目中的地位也不会改变。那么如何选择一套功能齐备、使用便利的房子呢? 步骤/方法 第一点:忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 第二点: 一览无余许多老的户型,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样,通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。 第三点: 厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中,厨房和卫生间紧连在一起,随着人们生活品位的提高,这种设计应予弃用。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门,通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。 第四点:厅内多门起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点,在实际使用当中,起居室往往变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的连续墙应保持在3米以上,以摆放家具。 第五点:光线暗淡在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。 第六点:动静相扰所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。 第七点:厨房深藏不露厨房在使用中要排放烟气、产生噪音,所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外,要注意厨房或卫生间中管道的处理,如果管道太多且明置,既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。 第八点:房屋通透性差房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只不过长期以来不太被人重视罢了。 总之,选择户型要注意阳光问题,北方喜欢朝阳面,热的地方喜欢朝阴面。客厅是否有对外的窗户,即明厅还是暗厅。通透问题,南北是否通透,通透的话通风要好,厕所是否带对外的窗户,有的话不易潮湿出异味。现在讲究大客厅,小卧室,注意格局是否有利于家具摆放。 另外就是风水问题了,如厕所门不能对其他门,进户门是否能加屏风等等。总之,户型没有尽善尽美,但是可以通过几个重要因素来选择一个相对完美的。
